河北省下半房地产经纪人：法律和法规的含义模拟试题_精品文档Word文档下载推荐.docx

1、农用地使用合同批准权的人民政府的批准用地文件批准权的人民政府的批准文件和相关合同5、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。产品技术性商务属性运转专业性客户非个体性工厂的生产设备 6、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。43257686417287、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定选聘物业服务企业物业管理人员的选聘和培训物业管理规章制度的制定8、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是

2、。网络广告广播广告电视广告直接函件广告9、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。业主大会房地产主管部门房地产开发企业公房出售单位10、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。贷款政策咨询协助准备贷款资料贷款申请资料代交贷款审批担保客户资金代收代付风险11、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。依照合同约定收取服务费房地产中介服务收费必须实行明码标价制度收取服务费必须开具发票交易成功后可获取佣金以外的其他收益客户资金代收代付风险 12、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为

3、10年该项目的预期投资收益率为。728614316713、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。横向多样化战略前向一体化战略后向一体化战略水平一体化战略14、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。接待客户收集物业信息营销展示展示房地产15、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。自然环境政治法律环境经济环境科学技术环境16、目前我国约有13的房地产经纪机构采用。单店经营模式无店铺经营模式连锁经营模式混合经营模式17、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满

4、足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。复合产品模式复合市场模式有选择的专业化模式完全市场覆盖模式18、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。跨地域市场扩张战略跨专业市场扩张战略跨行业扩张战略综合性扩张战略19、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。良好的个人形象标准的商务礼仪掌握5S技巧提问技巧20、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。25027027528521、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。房租工资向有关行业组织交纳的会费

5、项目接洽费用22、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。保温日照通风采光房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。价格策略分销策略产品策略促销策略24、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。本层的公有电梯本层的共有走廊本层的共有楼梯间本层的共有大堂25、下列关于市场营销的表述，错误的是。市场营销是一种经营理念市场营销是企业的一种战略管理活动市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标工厂的生产设备二、多项选择题（共2

6、5题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系2、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。身份证结婚证工作证委托人的授权委托书暂住证或公司担保书3、企业流程具有的特点。整体性宏观性层次性动

7、态性逻辑性 4、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。对市场进行调查对竞争项目深入了解重点记录竞争项目的差异点寻找本项目各楼层各单元的共同点对本项目进行查勘及爬楼打分5、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是指。商品房预售面积商品房批准预售面积商品房结转可售面积商品房可预售面积房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。单店规模小市场风险大经营成本高营销业绩差运营模式单一 7、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。专业性互动性昭示性易达性指导性 8、在城市中，居住建筑面

8、积一般占城市各类建筑面积的以上。203040509、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。无证承担委托拆迁业务违法转让拆迁业务未取得房屋拆迁许可证自行拆迁以欺骗手段取得房屋拆迁许可证伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 10、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。接受委托市场调查分析方案选择和优化社会评价编制可行性研究报告11、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。居住区一小区一组团小区一组团居住区一小区独立式组团12、分户建筑面积是指。以一个套间为单位的建筑面积以房屋某层或某几层为单

9、位的建筑面积以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积以整幢房屋为单位的建筑面积13、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。品牌承诺、品牌定位和品牌结构品牌愿景、品牌承诺和品牌结构品牌愿景、品牌定位和品牌承诺品牌愿景、品牌定位和品牌结构14、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证15、常用的供水方式有。直接供水方式分区、分压供水方式设置水泵、水箱的供水方式设置水箱的供水方式集中供水方式 16、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关

10、系的客观情况。产生分析总结变更消灭 17、应缴纳契税的行为有。房屋抵押房屋买卖房屋赠与国有土地使用权出让土地使用权转让 18、房地产估价的基本方法有。市场法替代法收益法成本法资本化法 19、按照使用用途分，房源一般可以分成住宅办公楼厂房已购公房房屋使用权公房 20、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。房地产管理部门备案证明房地产经纪行业组织会员证书房地产经纪机构品牌标志房地产经纪机构组织构架图使用的房地产经纪业务合同文本 21、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。涂料瓷砖铝扣板壁纸防水卷材 22、房地产经纪人不予注册的情形包括。不具有完全民事行为能力的因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的依照本办法被注销注册的，自