天津上半土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷Word格式.docx

1、特殊因素时间因素5、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。2203465927006、采用插值法求内部收益率，FNPV（i1）、FNFV（i2）分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求_。 AFNPV（i1）、FNPV（i2）同时为正，且i1与i2相差超过2% BFNPV（i1）、FNPV（i2）同时为负，且i1与i2相差不超过2% CFNPV（i1）、FNPV（i2）取异号，且i1与i2相差不超过2% DFNPV（i1）、FNPV（i2）取异

2、号，且i1与i2相差超过2% 7、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】平均深度深度的中位数道路对土地利用价值影响为零的深度城市统一确定的某一深度8、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。统计宗地比较选择9、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年。 A38 B40 C68 D70 10、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次

3、由批准。（1亩=0.0667公顷）国务院省级人民政府地市级人民政府县级人民政府355011、由于规划政策的作用，地价曲线成为。由市中心向郊区渐降的平滑曲线一个起伏的、不连续的折线一个以Y轴为中心对称起伏的曲线一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。 A提出近期城市环境综合治理措施 B确定城市近期建设重点和发展规模 C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 13、按照年金的支付时间

4、和支付金额是否确定，年金可分为_年金。 A确定 B风险 C定期 D永续 E不定期14、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。90010001100200015、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。 A五年以下有期徒刑或者拘役 B三年以下有期徒刑或者拘役 C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D三年以下有期徒刑，并处罚款 16、评

5、估基准日即评估作业日期，通常精确到。某年某年某月某年某月某日以上都不是国家实行土地估价师资格认证制度 17、权属调查的主要内容不包括的调查。宗地位置使用者情况界线权属状况合法性 18、下列不属于农用地类别的是_。 A园地 B林地 C绿化用地 D牧草地 19、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府_。 A不必给予补偿 B应当按原价补偿 C应当按法定标准给予补偿 D应当根据实际情况给予适当补偿 20、不属于期间费用。管理费用制造费用财务费用销售费用土地 21、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。在拟定征地之前

6、地上存在的养殖场及坟地在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物3550 22、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】市场比较法收益还原法成本逼近法剩余法23、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。 A自然供给 B社会需求 C经济支持 D计划和规划 24、地籍调查包括_。 A土地登记 B权属调查 C土地统计 D地籍测量 E资源调查25、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有

7、2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小 2、根据需要，工程结算一般有等几种形式。定期结算阶段结算竣工结算施工结算投资结算3、实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用专项 B土地利用总体 C土地总体 D土地专项 4、耕地占用税的特点是。强调对耕地的保护对土地用途转换进行平衡实行一次性征收耕地占用税征收标准在不同地区不一样耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标

8、准，分别规定单位税额5、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地方政府土地管理部门 6、以下属于建设前期阶段费用的是_。 A可行性研究费 B勘查设计费 C设备器具购置费 D拆迁安置费 E税金 7、影响土地区位的主要因素包括_因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政 8、大城市由组成。市区近郊区近郊工业区远郊区近郊城镇 9、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中

9、，正确的有_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人 D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E土地补偿费归村民所有 10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式【2004年考试真题】居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地居住区公园一居住小区公园居住区公园一小块公共绿地居住小区公园一小块公共绿地市政代征用地比例11、确定固定资产重置成本的方法有。成新率法细节分析法物价指数法功能价值法取得开工许可证 12、下列属于税收的主要特征的是

10、_。 A调节性 B强制性 C固定性 D无偿性 E有偿性 13、施工图预算可以分为。单项工程预算单位工程预算建设项目总预算施工预算分项工程预算14、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。 A独资 B商业 C个体自主 D合资 E城乡 15、我国城镇国有土地价格实质上是。无限年期的土地所有权价格有限年期的土地所有权价格有限年期的土地使用权价格完全的土地所有权价格土地所有权价格的一部分 16、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。投资估算指标概算指标预算指标类似工程预算17、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】城乡统筹先城市后乡村节约土地集约发展先

11、规划后建设 18、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地 19、房地产项目的工程系统由_工程构成。 A单项 B单位 C分级 D分部 E分项 20、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。容积率建筑物高度覆盖率限制环境用途和利用限制 21、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指_。 A产权 B地权 C土地产权 D土地地权 22、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出

12、行政复议决定。但有下列_情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。 A案情币大、复杂、疑难的 B争议的标的价值较大的 C无第三人参加复议的 D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的 E申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的23、投资基金的特点包括【2006年考试真题】化零为整可通过专业手段降低风险可以享受税收优惠更广泛吸收国外资金固定的收益保证权 24、房地产市场研究的主要内容包括。项目经济分析竞争对手分析经济形势分析居民购买力分析地理位置分析25、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15以上按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的