安徽省下半房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题Word下载.docx

1、房屋登记办法权利型房地产投资信托 4、关于房屋产权状况说法不正确的是。农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置单位自建的房屋都是完全产权房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权工厂的生产设备5、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。管理性成长性运筹性操作性客户资金代收代付风险 6、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。修建性详细规划控制性详细规划修建性总体规划控制

2、性总体规划7、下列不属于公共关系促销特点的是。有利于塑造企业和产品的良好形象有利于赢得客户有利于吸引媒体报道与消费者参与有利于开展创造性销售活动8、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。项目情况培训公司发展目标培训广告运用培训公司背景培训9、关于城市规划修改的表述中，错误的是。规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告10

3、、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。该种房地产的价格水平消费者的需求房地产开发商和拥有者对未来的预期该种房地产的开发技术水平房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。大量的、系统的、连续的整体的、系统的、及时的大量的、系统的、整体的及时的、系统的、连续的12、房地产经纪的根本功能是。降低房地产成本减少房地产风险加快房地产交易促成房地产交易13、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。产品信息、销售时限产品信息、现场销售工具销售策略、物业管理规范现场销售工具、销售时限14、西方室内装饰装修的传统风格中

4、，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。巴洛克风格伊斯兰风格洛可可风格意大利风格房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。地理条件地域条件景观条件经济技术条件16、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。2030504017、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行18、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的

5、价格才对委托人有真正的参考意义。合法原则最高、最佳使用原则均衡原则适合原则19、根据城市区域环境噪声标准（GB30961993）规定，2类标准适用于。工业区居住、商业、工业混杂区疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域20、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。自合同成立时发生效力自事实行为成就时发生效力自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力自记载于不动产登记簿时发生效力21、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。房屋所有权房屋占有权房屋处分权房屋收益

6、权22、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。品牌核心价值的确定品牌定位品牌标志品牌推广客户资金代收代付风险23、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。应纳房产税的税额=应税房产原值1-（1030）121+（1030）1-（1020）1+（1020）24、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设（房地产）行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。35101525、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。个性心理心理过程心理特征心理倾向

7、二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。城市紫线城市黄线城市蓝线城市红线2、法律的适用范围不包括。法律在时间上的适用范围法律对人的适用范围法律在空间上的适用范围法律对事物的适用范围3、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。业务水平实践经验专业技术水平职业道德经纪行业管理的规定 4、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。低成本聚

8、焦一体化成长多样化5、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。全国房地产总的供求状况本地区房地产的供求状况全国本类房地产的供求状况本地区本类房地产的需求状况6、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。250mm350mm150mm250mm100mm100mm200mm300mm3001mm450mm 7、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；营销绩效项目销售接待流程项目产品知识项目竞争对手与市场情况项目开发企业与合作单位相关背景 8、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心为房地产经纪机构的长远发展奠定基

9、础优化房地产经纪机构的资源配置实现房地产经纪机构的全动态管理决策更加科学化和规律化 9、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。依法登记领取权属证书的权属有争议的共有房地产，未经其他共有人书面同意的依法收回土地使用权的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 10、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨开辟新市场，扩大市场渗透加强销售前、中、后的服务对产品进行完善和改进加强对市场的调查和预测11、住房公积金的提取和使用原则包括。金额配比的原则安全运作的原则定向使用的原则严

10、格时限的效率原则分步实施的原则 12、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。文字表格照片统计图13、商品房买卖合同应包括的主要内容有。工程施工合同及关于施工进度的说明办理产权登记有关事宜公共配套建筑的产权归属当事人名称或姓名和住所商品房的销售方式14、信用的基本特征有。暂时性偿还性收益性风险性转让性 15、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期 16、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。房地产转让经纪业务房地产租赁经纪业务房地产担保经纪业务房地产抵押经纪业务房地产顾问经纪业务 17、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。毛租金乘数法潜在毛收入乘数法有效毛收入乘数法净收益乘数法18、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。19、签订房地产