安徽省上半土地估价师考试管理法规辅导汇总试题文档格式.docx

1、1316时间因素5、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。交易性收益性特殊性再开发潜力时间因素 6、土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。 A50% B60% C70% D80% 7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元又知土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】5967586772528、”同一供需圈”是指。待估宗地所在区域与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域待估宗地与比较宗地所处的同一区域与待估宗地相邻的区域9、下

2、列估价法中，_更适用于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 10、定级单元是_。 A四条街道围成的区域 B一个独立宗地 C内部特性和区位条件相对均一的地块 D一个街区11、国办发2006100号规定，国有土地收益基金主要用于_。 A土地出让业务费 B缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C城镇廉租住房保障支出 D土地收购储备 12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。 A公司章程 B财政报表 C发起人协议 D招股说明书 E股市行情 13、以下因素中，是土地价格存在的根源。级差地租垄断地租绝对地租相对地租14、集体企业

3、无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。 A不必缴纳房产税 B由集体企业按房产原值缴纳房产税 C由国有企业按房产原值缴纳房产税 D以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 15、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。行政划拨招标出让拍卖出让挂牌出让16、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。可比实例宗地估价对象宗地标准宗地类似宗地17、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的_调查处理。 A市级人民政府 B市级国土资源行政主管部门 C县级人民政府 D县级国土资源行政主管部门 18、某城市以2005年为基

4、期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123某比较案例2006年成交价为1200元平方米，则2008年该比较案例价格为元平方米。147613421200107319、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D无法确定 20、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式2006、【2002年考试真题】三角形正方形正六边形同心圆21、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D交易地价 22、中华人民共和国国家标准房产测量规范，以作为限差。中误差两倍中误差三倍中误差

5、以上均不对土地23、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。1亿5亿3亿10亿24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。 A效用 B满意率 C有用度 D满意度25、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。 A.预期收益原则  B.变动原则& C.贡献原则& D.竞争原则& E.报酬递增递减原则二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。频率分布空白区频率分布的低值区频率分布

6、的密集区频率分布的最高点频率分布的平缓变化区 2、居住区的用地组成包括【2008年考试真题】居住建筑用地体育设施用地道路及广场用地绿地公用设施用地3、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。 A土地使用者为中国公民 B领有国有土地使用证 C具有合法的地上建筑物和其他附着物 D具有合法的产权证明 E土地使用者为其他经济组织 4、征用土地公告办法规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府_部门负责具体实施。 A建设行政主管 B规划行政主管 C农业行政主管 D土地行政主管5、将土地利用的分布状况加以重新调整，以使土地利用方式、强度和结构适应特定发展时期的

7、特定目标指的是_。 A土地规划 B土地整理 C土地编制 D土地开发 6、在综合分析中常用的统计方法有_。 A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D归纳推断法 E综合平衡分析法 7、基本农田保护条例规定，基本农田保护实行的方针。全面规划合理利用用养结合严格保护占补平衡 8、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。设施类型是否齐备设施价格设施水平使用保证率设施使用频率 9、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使【2004年考试真题】付出的个别劳动量低于社会必要劳动量付出的个别劳动量高于社会必要劳动量个别价值低于社会价格个别价值高于社会价格福利型市场 10、土

8、地登记办法规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。国有土地所有权国有土地使用权集体土地所有权土地抵押权、地役权集体土地使用权11、城市总体规划的强制性内容包括【2006年考试真题】城市建设用地城市规划区范围市域内必须控制开发的地域城市基础设施和公共服务设施历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 12、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。 A半年 B3个月 C4个月 D1年 13、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。

9、据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.414、物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。 A15 B30 C45 D60 15、土地估价报告必须经过才能生效。当地土地行政主管部门审批确认土地估价师签字有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章当地土地行政主管部门备案16、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】建设项目总概算单项工程综合概算单位工程概算分部工程概算取得开工许可证

10、 17、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。计划管理部门规划管理部门建设管理部门房产管理部门农业管理部门 18、下列关于中华人民共和国宪法规定的土地所有制度，不正确的是_。 A城市的土地属于国家所有 B农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 C宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 D城市郊区的土地，部属于集体所有 19、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为_元/平方米。 A51.00

11、 B55.87 C59.44 D98.27 20、增值税的征收范围包括_。 A融资租赁 B货物 C应税劳务 D进口货物 E销售的产品 21、耕地占用税的特点是【2008年考试真题】强调对耕地的保护具有税收用途补偿性实行一次性征收耕地占用税征收标准在不同地区不一样耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 22、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括_。 A财政状况 B商业活动 C外资活动 D金融状况 E固定资产投资状况23、土地分等定级是依据土地_的优劣，评定出土地等级。 A使用价值 B价值 C质量 D收益 24、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。【2007年考试真题】收益还原法成本逼近法剩余法路线价法基准地价系数修正法25、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A租赁权 B抵押权 C使用权 D收益