宁夏省上半土地估价师考试知识点汇总考试题Word下载.docx

1、土地5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。 A三 B 六 C九 D十二 6、下列估价方法中，_更适合于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】1220127415251593时间因素 8、在国际金融市场上，欧元的利率为6，美元的利率为3，则6个月远期美元将。升水3贴水3升水15贴水15土地 9、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为_。

2、A0.5%2.0% B2.0%2.5% C2%3% D4%5% 10、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。 A土地总价/土地总建筑面积 B土地总价/土地总面积 C地面单价/规划容积率 D地面单价/规划建蔽率11、土地使用权的转让应当签订_。 A转出合同 B转入合同 C转交合同 D转让合同 12、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 13、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。 A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊

3、的 D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。人文环境人工环境空间环境社会环境15、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是【2007年考试真题】房屋的新建与改建房屋的损坏与灭失地名、门牌号的更改房屋的买卖与交换16、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。80、70、5050、30、20100、60、4060、40、017、土地估价师接受继续教育时间5年

4、累计不得少于学时。5020015010018、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 19、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以_来代替其重置价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D生产成本 20、定级单元是。四条街道围成的区域一个独立宗地内部特性和区位条件相对均一的地块一个街区21、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。 A资料 B工作 C科学 D指标 22、由于成为交易对象的土地具有_，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。 A固定性 B

5、个别性 C不增性 D永续性23、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。 A土地总登记 C初始登记 D预告登记 24、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。 A已预付的全部货款 B退回多付的货款 C已结转的预付款 D尚未结转的预付款25、下列选项中，_决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。 A收入的高低 B人口密度的分布 C消费结构 D消费习惯二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项

6、得 0.5 分） 1、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场 2、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的【2006年考试真题】增值税消费税个人所得税营业税企业所得税3、平均指标用于描述一组数据的。集中趋势离中趋势一般水平差异程度分散程度 4、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发2006100号）规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第_季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。 A一 B二 C三 D四5、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。金融债券公司债券私募债

7、券担保债券公债券 6、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.80缴纳注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳领取营业执照的，设立登记费为100元变更登记事项的，变更登记费为300元 7、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为_万元。 A1620 B1636 C1800 D1980 8、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。地价指数物价变化指数房屋价格指数银行利率时间长短 9、土地既可以作

8、为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。 A土地用途 B土地经济供给 C土地种类 D土地区位 10、在党的_上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A十一届三中全会 B十二大 C十三大 D十四大11、街道办事处管辖的人口一般以_万为宜。 A45 B56 C67 D78 12、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。土地利用监测土地权属监测土地价格监测土地质量监测土地数量监测 13、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。净利润提取盈余公积盈余公积补亏年初未分配利润资本公积转增资14、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估

9、公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。 A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 15、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 16、下列行为中，不属于房地产交易的是_。 A房地产买

10、卖 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产设立地役权 17、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是_。 A农用地转为建设用地指标 B耕地保有量指标 C土地开发整理增加耕地指标 D土地特殊利用指标 18、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是_。 A属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B采用完全市场公开价值标准评估底价 C根据法院出具的意见评估底价 D根据案件申请执行方的意见评估底价 19、下列项目中，不属于流动资产的有。原材料短期投资机器设备商标权商誉 20、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同

11、分为_。 A定额保险合同和损失补偿保险合同 B定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同 C定值保险合同和不定值保险合同 D单一保险合同和重复保险合同 21、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。叠置法地块法标准样地法网格法多边形法 22、保证补充耕地质量的措施有_。 A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B保证补充耕地的资金 C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D实行耕地占补平衡核查制度 E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件23、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的

12、，按照下列规定办理。建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书土地使用者应当依法申请土地登记有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 24、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价农用地定级必须在分等的基础上进行25、采用拟建工程与类