云南省上半房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷Word下载.docx

1、高存高贷低存低贷权利型房地产投资信托 4、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权承租土地使用权期满，承租人可申请续期未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回权利型房地产投资信托5、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工按照国务

2、院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证6、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务客户资金代收代付风险 7、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并

3、可处万元以下的罚款。13758、关于区位选择的表述，错误的是。区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素区位优势是固定不变的如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化9、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。科学技术的发展自然环境消费者购买力社会环境10、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。公开招标为无限竞争性公开招标相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验11、房地

4、产市场具有的作用不包括。促进房地产的销售量传递房地产供求信息提高房地产使用效益优化房地产资源配置房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。668750803155613、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。同行开发老客户开发媒体开发网络开发14、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。房源信息房地产产品价格房源地理位置房地产产品质量15、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通

5、知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。2416、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。1020304017、房地产估价通常要求，而估价委托人（客户）有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。公正、公平、公开独立、客观、公正平等、主观、公正独立、主观、公开18、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。强制性的MLS系统自愿性的MLS系统独家代理的MLS系统仅买方代理的MLS系统19、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。独售权合同联营制合同开放出售权合同独售权共享合同20、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费

6、长期稳定的主要来源。物业共用部位、共用设施设备维修资金政府多方面的扶持开发建设单位给予一定的支持物业管理服务收费21、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。最低税额最高税额基本税额平均税额22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。23、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。清色调亮色调中性色调暗色调24、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。增值保存利用交换25、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。明星产品问号产品现金

7、牛产品瘦狗产品工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，四五六七2、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。时间价值产品价值服务价值人员价值形象价值3、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。客户比较分散业务运作成本较低业务运作成本较高房源批量化客户相对强势 4、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得

8、更多利润，寡头生产者往往。展开价格竞争倾向于非价格竞争在定价方面进行勾结进行质量和数量竞争房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商业项目销售价格制定方法一般有。租金反算法市场比较法成本法内部替代法收益法 6、关于商圈调查的说法中，正确的有。商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 7、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物

9、业现场勘察表在填写物业勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果若客户对价格有异议，应在物业现场勘查表签名予以确认根据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用 8、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约房地产经纪活

10、动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 9、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。金钱实物提供便利信息提供劳务 10、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。菜田基金防洪费征地管理费用土地荒芜费耕地占用税11、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。统一成交日期统一房地产范围统一付款方式统一价格单位统一交易方式 12、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。擅自建设各类排污设施擅自填埋、占用城市蓝线内水域影响水系安全的爆破、采石、取土违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

11、未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 13、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持14、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。抽样调查、典型调查重点调查、典型调查重点调查、普查普查、抽样调查15、楼梯按照结构形式，分为。板式楼梯多跑式楼梯悬挑楼梯曲线式楼梯梁式楼梯 16、按照污染物的性质，环境污染分为。生活污染物理污染化学污染生物污染农业污染 17、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。中介服务行为管理财务管理承办业务管理信息管理业务委托管