1、风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为()。 A宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B宗地红线外&二通&(通电、通路)及宗地内场地平整 C宗地红线外&三通&(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D宗地红线内外&5、按适用范围划分,分部分项工程单价的种类可以分为。定额单价与补充单价全费用单价与完全单价预算单价与概算单价地区单价与个别单价6、城镇土地使用税以纳税人_作为计税依据。 A人均占用土地面积 B劳均占用土地面积 C实际建房面积 D实际占
2、用土地面积 7、是影响土地区位的最重要因素。社会经济因素自然因素行政因素繁华程度时间因素 8、依据我国城市分类,特大城市是指。直辖市省会城市计划单列市D.人口100万以上城市1:250001:500009、我国目前的地籍管理主要包括:土地调查、土地登记、土地统计和_。 A土地分等 B土地定级 C土地管理 D地籍档案管理 10、在对一个系统进行工程经济分析时,通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。净现金流量资金流量现金流量现金流动11、土地管理的方法中,方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。行政方法经济方法法律方法技术方法3550 12、B、C是A省的两个县级单位
3、,E是D省的县级单位,A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距,B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后,B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。B=C=EB=CEB=C 13、按照统计工作的先后次序,统计活动的四个基本环节是。统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总统计设计、统计调查、统计整理、统计分析统计调查、统计设计、统计整理、统计分析统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总14、土地变更登记,是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当
4、报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 15、估价的基本事项不包括_。 A估价目的 B估价对象 C估价时点 D估价原则 16、商业的集聚经济效益主要来源于它的。互补性互通性比较性代表性17、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,并且掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的。主观市场客观市场公开市场正常市场18、某二手房占地面积60平方米,建筑面积150平方米,重置单价为1200元平方米,其耐用年限为60年,已使用10年,残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为万元(采用平均年限法估
5、算其折旧)【2008年考试真题】151810815019、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低,随其距离道路的远近程度,即临街深度的增加而_。 A递减 B递增 C不变 D视具体情况而定 20、关于城镇基准地价更新的技术思路,下列说法正确的是。更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新对基准地价的更新,可以根据对地方土地市场历年的分析成果,以地价指数为依据进行更新在已完成土地定级估价计算机系统基础上,调整有关参数自动更新即可在已完成土地定级估价工作成果基础上,由地价委员会确定调整幅度进行更新合法性 21、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使
6、用权区域的。基准地价标准地价平均价格买卖价格22、支路以下道路的影响距离,一般按市内道路的疏密状况,确定在_km之间。 A0205 B0306 C0509 D030723、以下因素中,是土地价格存在的根源。级差地租垄断地租绝对地租相对地租24、某企业以划拨方式取得国有土地使用权,现在企业欲将该土地上的房产出租经营,则下列说法正确的是_。 A任何情况下,企业不得出租其划拨土地上的房产 B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后,可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D国家未明确规定,企业和政府可协商确定25、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积
7、率分别为2、1、25,根据容积率测算表规定,容积率上下每相差05,容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。甲=乙=丙甲乙丙乙甲丙丙最大,乙次之,甲最小时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 2、经国务院批准占用基本农田的项目,满1年不使用而又可以耕种并收获的,应当。由原耕种集体恢复耕
8、种由原耕种个人恢复耕种由用地单位组织耕种无偿收回土地使用权重新划入基本农田保护区3、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅,目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年,为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为_万元。 A13.3 B13.6 C10.8 D11.1 4、下列说法中不正确的是。在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准不同,且因征地目的及土地用途不同而有差异征地区片价不得低于当地原征地补偿标准,省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接征地区片价不得高于当地原征地补偿标准
9、,省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,不必考虑长远生计和未来发展的需要5、某一边临街的三角形宗地,高9m,所临街道路线价为1000元/m2,根据临街地深度指数表,该宗地价格为()元/m2。 A.1100 B.1200& C.1250& D.1300 6、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用方式进行统计调查。全面调查经常性调查典型调查一次性调查管理费用 7、土地估价的使用方向包括_。 A为土地权利转移进行土地估价 B为法律诉讼进行土地估价 C为他项权利设定进行土地估价 D为土地开发与整理进行土地估价 E为投资顾
10、问与决策进行土地估价 8、为更新土地资源数据,我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。2007年6月1日2007年7月1日2007年8月1日2007年10月31日9、土地收购补偿费一般按_计算。 A被收购土地的开发成本 B被收购土地的开发利润 C被收购土地的开发税金 D被收购土地的税费 10、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因素11、影响不动产价格的行政因素包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市规划 D城市化进程 E土地利用规划 12、中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了中华人民
11、共和国企业所得税法将于()起实施。 A2007年6月1日 B2008年1月1日 C2008年6月1日 D2009年1月1日 13、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件,正确的是。划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由受让方缴纳出让金划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由出让方缴纳出让金划拨建设用地使用权,对不具备出让条件的土地,不可转让划拨建设用地使用权转让时,对不具备出让条件的土地,可以不办理出让手续,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给
12、国家划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金14、根据地下水的成因和埋藏条件划分,具有城市用水意义的地下水是。上层滞水潜水承压水所有地下水取得开工许可证 15、土地用途管制的内容包括等。按用途对土地进行分类土地利用总体规划规定土地用途土地登记注明土地用途土地用途变更实行审批土地用途变更实行备案 16、下列费用中,可计人土地取得费的有。新增建设用地有偿使用费劳动力安置补助费造地费土地补偿费17、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 18、下列属于补充性货币政策工具的是。消费信用控制道义劝告贷款额度控制金融检查行业检查 19、关于重置价格与重建价格的区别,下列选项中说法错误的有。估价时点不同建筑工艺不同选用的建筑材料不同建筑构配件不同采用的人工单价不同
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