上半广东省房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题_精品文档Word文档下载推荐.docx

1、4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。203040505、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。无力继续偿还贷款本息房屋贬值利率变化购房者房屋处置6、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。剪力墙结构框剪结构框架结构现浇装配式结构房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。独立型自由型保守型顺应型8、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。在第一时间快速将信息发布出去让尽可能多的人获得信息尽可能保证发布信

2、息的完整性尽可能利用最先进的信息技术发布客户资金代收代付风险 9、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行制度。办事公开登记备案信用公示备案公示10、房地产开发项目手册是一种的监控措施。制度性、临时性短期性、临时性制度性、常规性制度性、短期性11、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。建筑风格小区环境功能定位物业服务12、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益可以不办理土地使用权出让手续而转让

3、房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款13、物业服务企业的设立分。专职注册、税务登记和程序审批工商注册、注销登记和程序审批专职注册、注销登记和资质审批工商注册、税务登记和资质审批14、房地产项目客户定位的基础是。客户群分类选择目标客户客户需求分析客户认知分析15、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。过去为公司创造的利润现值过去为公司创造的利润总和未来为公司创造的利润现值未来为公司创造的利润总和16、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。处分权占有权使用权收益权17、房地产广告中的图片属于房地产广告的。内容要素载

4、体要素潜在要素语言要素18、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。指定代理职务代理委托代理，法定代理19、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。房地产交易行为与经纪行为混淆居间行为与代理行为混淆经纪服务合同的权利义务不等房地产经纪人的失信、失职20、房地产估价收费采用分档累进计收。差额定率对应的核算原则双方协议权责发生制原则21、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。235422、土地增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为。6023、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专

5、业知识，即。房地产经纪有关的基础知识经济知识房地产经纪的基本理论与实务知识法律知识24、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。消费需求自住需求投机需求跟风需求房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、不属于土地变更登记形式的是。因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的土地的用途发生变更的非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题

6、不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。房地产价格弹性房地产需求弹性房地产供给弹性房地产供求弹性2、房地产登记贯穿房地产的全过程。开发投资建设使用联营3、房源信息的更新要注意的问题包括。周期性访问访问信息的累积房源信息的来源房源信息的成本房源信息的循环利用 4、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。地层中固有的房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理地基在建设中使用了超标的建筑材料地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染5、根据房地产估价机构管理办法，在

7、申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。超越资质等级业务范围承接房地产估价业务违反房地产估价规范和标准以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 6、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。经济环境研究城市商圈调查商业消费者行为调查关联性在建商业地产项目调查城市及区域土地利用结构和规划调整 7、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。保守秘密的义务尽力提供居间服务的义务按照指示处理事务的义务如实报告的义务亲自处理事务的义务 8、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指

8、人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。道德关系道德理想道德意识道德标准9、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。客户关系管理系统的构成客户数据库的建立和维护客户分析子系统建立长久的合作关系决策支持子系统 10、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。房源物理属性是指房源自身的物理状态房源物理属性决定房源的使用价值房源物理属性决定房源的市场价格房源物理属性具有固定性房源物理属性具有差异性11、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。房地产是标准化商品房地产卖方需要控制分销渠道消费者对房地产多为一次性购买房地产经纪机构能提供标准化服务消费者希望从房地产生产者或所有者那

9、里直接购买 12、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。求美动机求新动机求同动机求癖动机13、物业服务企业的义务有。制止违反物业管理制度的行为履行物业服务合同，提供物业管理服务接受有关行政主管部门的监督管理接受业主委员会和业主及使用人的监督定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计14、投资具有的特性有。投资必须有经验投资必须有投入投资必须求回报投资具有风险性投资具有时间性 15、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。受理审核公告记载于登记簿发证 16、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。提

10、供近期类似成交案例价格供其参考为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点丰富的阅历及本科以上学历 17、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。隐蔽工程的检查情况工程竣工验收意见建设单位执行基本建设程序情况对工程勘察、设计、监理等方面的评价工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 18、国有土地租赁合同的内容应包括。支付期限出租宗地的位置出租方和承租方的权利义务土地使用条件土地租金标准

11、19、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。行政区划调整确需修改规划的下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的因国务院批准重大建设工程确需修改规划的经评估确需修改规划的上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 20、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。耕地占用税营业税土地增值税城市维护建设税城镇土地使用税 21、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。100500300100030005000100001600022、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。交易市场营销市场竞争市场资本市场产品市场23、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。人口净