下半贵州房地产估价师相关知识考试特点模拟试题_精品文档Word格式.docx

1、居委会用房建设费人防工程费4、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。二者往往是甲方与乙方的合作关系建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务房地产估价机构必须加盖公章5、耕地占用税的计税依据是纳税人_面积。 A经批准占用的耕地 B经批准占用的土地 C实际占用的耕地 D实际占用的建设用地 6、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90，运营费

2、用占租金的30，报酬率为10，可供出租的使用面积为38000，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。8579万元8653万元8760万元9941万元7、建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A7 B10 C15 D20 8、某房地产开发用地，其土地面积为10000，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。3754505006009、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600

3、万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。 A42.0万元 B50.4万元 C60.0万元 D72.0万元 10、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。 A经营成本 B物业档次 C业主目标收益要求 D同类型物业的市场供求关系11、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_。 A宏观区位 B中观区位 C微观区位 D其他区位 12、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。开发-销售模式开发-持有-出租-出售模式购买-更新改造-出租模式购买-更新改造-出租-出售

4、模式借款合同 13、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。0.4、0.4、0.20.3、0.4、0.30.4、0.2、0.40.4，0.3、0.314、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。乡级以上政府县级以上人民政府市级以上人民政府省级以上人民政府执行层的组织协调 15、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下

5、，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。 A2000 B1900 C2100 D1905 16、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容房地产估价机构必须加盖公章 17、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用_。 A减少 B增加 C不变

6、 D可能增加也可能减少 18、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过_的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 A3个月 B6个月 C1年 D2年 19、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是_。 A概算指标 B概算定额 C预算定额 D施工定额 20、地产的_，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。 A不可移动性 B寿命周期长 C弱流动性 D政策影响性 21、拍卖行应在拍卖日的_前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A半个月至一个月 B一个月至三个月 C一个月至六个月 D三个月至六个月 22、按照规定，商品房预售合同签约之日起日

7、内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。30456090执行层的组织协调23、拍卖的基本原则不包括_。 A公开原则 B保留价原则 C公正原则 D公平原则 24、在房地产相关业务中，目前没有_职业责任保险。 A工程师责任 B注册会计师 C开发商 D律师25、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值_。 A下降 B上升 D不能确定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。区位用途权利性质总价

8、外观 2、自然周期的_始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段3、下列关于暂定资质证书，表述正确的是。暂定资质证书有效期为3年房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长暂定资质证书的有效期房地产开发主管部门延长暂定资质证书的有效期不能超过3年自领取暂定资质证书之日起3年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长 4、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。 A抵押贷款还本付息 B管理人员工资 C公共设施维修费 D保险费5、房地产市场

9、按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括子市场。租赁析产保险作价入股6、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 7、下列关于维修基金管理的表述中，错误的是_。 A业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管 C维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 E因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主 8

10、、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。固定价格合同包工包料合同独立承包合同成本加酬金合同计量估价合同 9、以下项目中，构成商品住宅价格的有。征地费及拆迁安置补偿费地段差价住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用住宅建筑、安装工程费非住宅小区级的公共建筑的建设费用 10、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万，其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万；当年销售和出租的房屋总面积为2750万，其中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为。（2009年试题）71.11%88.89%91.67%93.33%借款合同11

11、、股份制包括等企业组织形式。无限公司有限公司两合公司股份有限公司合伙企业 12、下列_等是影响房地产制度的政策因素。 A税收政策 B人口素质 C经济发展状况 D特殊政策 E有关规划和计划 13、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应_。 A大于名义利率 B小于名义利率 C等于名义利率 D等于周期利率14、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据_之间因果关系来判断。 A投保人与保险标的 B被保险人与保险标的 C保险事故与保险标的的损失 D保险人与保险标的的损失 15、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为_。 A前期价格指数 B定基价格指数 C长期价格指数 D环比价格指数 16、房地产市

12、场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为分析。区域房地产市场全国性房地产市场专业房地产市场细分房地产市场项目房地产市场 17、按照污染物排放的形式，污染物可分为。点源高架源地面源线源面源 18、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。 A综合利率 B贷款利率 C折现率 D机会成本 19、要做到现金流量折现，首先应做到。后续开发经营期间究竟多长要估算准确各项支出收入何时发生要估算准确各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致各项支出、收入发生的机率 20、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括_。 A建立房屋权属登记信息查询制度 B更新查询信息 C及时提供查询 D指定专人负责查询工作 E不得擅自扩大查询范围 21、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有_。 A利息备付率 B偿债备付率 C内部收益率 D资产负债率 E速动比率 22、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15，国债的投资收益率为10，市场整体的平均收益率为20，则房地产业的系统性