下半河北省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地模拟试题_精品文档文档格式.docx

1、2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法4、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。县级县级以上省级省级以上权利型房地产投资信托5、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20。临时税率比例税率定额税率累进税率6、在介绍房源时要注意房源的。时限性真实性合理性完整性工厂的生产设备 7、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。消费者创新者和早期采用者消费创新者和早期大众采用者早期采用者和早期大众采用者早期大众采用者、后期大众采用者8、住房公积金的提取是有限制条件的，

2、这与缴存住房公积金的直接关联。义务性和互助性长期性和互助性义务性和保障性保障性和互助性9、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为公盘制分区公盘制私盘制相对公盘制10、减少合同纠纷的措施不包括。采用房地产经纪合同示范文本求同存异，回避有争议的条款由法律人士对合同内容进行审核采用书面合同形式客户资金代收代付风险11、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。服务业开发经营业咨询业信息经纪业12、关于城市规划修改的表述中，错误的是。规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变城市、县、镇人民政府修改近期建设规

3、划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告13、从问号产品转化为明星产品需要。增加企业利润扩大目标市场容量提高市场占有率提高销售增长率14、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。房型和地理区域范围价格范围和房型购房的房型和楼层地理区域范围和价格范围15、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。卖方的户口没有及时迁出电表未正常

4、运行水表账单未结清电话费未结清16、根据物权法的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度17、物业管理条例规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。1万元以上3万元以下5万元以上8万元以下2万元以上10万元以下5万元以上20万元以下18、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。等额本息还款方式可以准确掌握每月

5、的还款额等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人19、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。2025303520、房地产经纪机构的义务不包括。在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议督促房地产经纪人员认真开展经纪业务为委托人保守商业秘密客户资金代收代付风险 21、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A类B类C类D类

6、22、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。语言要素内容要素特殊要素载体要素23、我国目前建设监理主要是的监理。决策阶段项目实施阶段设计阶段项目验收阶段24、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。法规类咨询技术类咨询信息类咨询结构类咨询25、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。安全收益率风险报酬率通货膨胀率市场占有率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、实有住宅使用面积，

7、是指报告期末全部住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。曰常生活起居使用的卧室起居室和客厅（堂屋）停车库室内走道室内走道等组成的供一户使用的住宅 2、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。准备充分专业性强信用好资料完善服务好3、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。全国房地产总的供求状况本地区房地产的供求状况全国本类房地产的供求状况本地区本类房地产的需求状况房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。借款人的

8、身份证、户口本购买住房的商品房认购书借款人办理抵押房屋的保险单借款人与开发企业签订购房合同借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明5、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。房源信息市场信息客户信息工作方式工作效率 6、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明私有非居住房屋出租，应当有公证书由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委

9、托书 7、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。自我介绍应简洁明快规划介绍应思路清晰项目介绍应重视基本数据样板房介绍可自由发挥参观样板房途中多推荐房源 8、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。调查项目调查对象调查目的调查单位9、我国房地产经纪人员职业资格包括。房地产经纪人协理职业资格房地产经纪人从业资格房地产经纪人执业资格房地产经纪人协理从业资格房地产经纪人协理执业资格 10、根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。有固定的服务场所有足够数量的专业人员有自己的名称、组织机构有规定数量的财产和经费有自己的法律顾问1

10、1、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。对应性专业性针对性应变性12、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。价格时间需求经济变量13、妥善安置被征地单位和农民的原则有。对征收的土地要适当补偿对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排要给征地单位妥善安排生活用地对因征地给农民造成的损失要适当补助要妥善安置征地范围内的拆迁户14、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：市场开发型市场创新型产品开发型产品创新型产品、市场开发型 15、下列选项中属于风险防范措施的是。对外承诺标准化员工福利合理化风险的转移建

11、立监察稽核体系门店责任人的培训 16、良好的沟通可以等提高销售成功率充分提高信息的利用价值提高效率改进质量提高对顾客的回应力度 17、市场分析方法中的市场调查方法包括。实地调查法问卷访问法座谈会电话咨询法网络沟通法 18、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分组织房地产经纪人员进行研讨、交流保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 19、住房公积金的提取和使用原则包括。金额配比的原则安全运作的原则定向使用的原则严格时限的效率原则分步实施的原则 20、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。明示条款默示