上半安徽省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题_精品文档Word文件下载.docx

1、工厂的生产设备 4、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6，则2年后本利和为元。41366425684320244944房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。明星产品问号产品现金牛产品瘦狗产品6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。网络化协同共享积累客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地

2、产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。12358、从事房地产经纪活动的基本条件是。取得房地产经纪人执业资格取得房地产经纪人协理从业资格经所在经纪机构考核合格能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作9、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是希望找到合适的房源希望自己消费获得最大效用房租越高越好对承租客户身份和信誉有所要求10、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6，则其名义单价和实际单价分别为元。6000和60006000和722163722163和6000722163和7

3、2216311、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。询问其不满意之处，并做好记录及时找出问题的关键，逐一进行解决分析房源优缺点及客户的承受能力进一步明确客户的购房需求12、建设工程竣工验收的条件不包括。勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告建设单位已按合同约定支付工程款建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告13、房地产市场调查是对房地产相关信

4、息进行系统的规程。整理、记录和考察收集、整理和记录考察、收集和记录考察、整理和记录14、下列属于等额本金还款方式的优点是。准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算在整个还款期內，每个月的还款额保持不变15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。周月季年16、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。宁高勿低等价有偿专款专用公开公正17、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾

5、的一环。产权过户产权登记物业交接售后服务18、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。异议登记初始登记更正登记预告登记19、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。土地增值税耕地占用税契税房产税20、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。尽快卖出标的物实现标的物的最高出售价格多找买家撮合双方交易21、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。最高因情况而定最低中等22、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。策划、顾问业务为主的

6、房地产经纪机构新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构存量房经纪业务为主的房地产经纪机构综合性房地产经纪机构客户资金代收代付风险23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。510152024、不属于控制性详细规划内容的是。详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求25、根据房地产开发企业资质管理

7、规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下2万元以上5万元以下3万元以上5万元以下权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。固定利率公定利率法定利率市场利率房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、信用工具的特征包括。流动性收益性偿还性时间性风险性3、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。定值保险不定值保

8、险保证保险法定保险4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。购买需求强烈，希望尽快买到物业预算合理，对市场价格有客观认识有一定的购买力，对物业品质要求较高有购房计划，但并不是十分迫切购房条件不是特别苛刻5、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。识记保持再认回忆重复 6、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。影像资料宣传单张项目楼书户型手册置业锦囊 7、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。编制审

9、批实施修改验收 8、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。境外公司在我国境内承租房屋的代理境外个人在我国境内承租房屋的代理现房出租代理在建商品房预租代理商品房先租后售代理 9、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件）房地产登记申请书（原件）当事人身份证明（原件及复印件）主债权转让合同（原件）预购商品房抵押权登记证明（原件） 10、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。其他权益所有权地役权使用权占有权11、下列土

10、地中，属于国有土地的有。城市市区的土地已被国家依法征收的土地依法不属于集体所有的林地宅基地经济适用住房占用的土地 12、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。信息存储自动化生产自动化办公自动化业务处理自动化设计、客户服务自动化 13、真正的房租构成因素包括。地租房屋折旧费房屋维修费印花税投资利息14、墙体按照构造方式不同，可分为。空心墙实体墙小型砌块墙钢筋混凝土墙复合墙 15、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。土地使用权抵押预购商品房贷款抵押房屋所有权抵

11、押在建工程抵押16、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。职业规范执业规范服务规范管理规范17、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。履行不能履行迟延履行提前履行不当履行拒绝 18、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。求廉动机求实动机求美动机求同动机19、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。净化池化粪池过滤池消毒池水处理设备 20、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执（从）业人员信用档案构成。房地产估价机构信用档案注册房地产估价师信用档案房地产经纪机构信用档案注册房地产经纪人信用档案房地产咨询机构信用档案