上半新疆房地产估价师《理论与方法》：房地产实物状况描述模拟试题_精品文档Word文档格式.docx

1、执行层的组织协调 4、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。形式重于实质原则实质重于形式原则重要性原则谨慎原则5、下列证券中，风险最小的是_。 A债券 B普通股 C优先股 D投资基金证券 6、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡情况 D营运能力 7、房地产需求的交叉价格弹性是指_。 A房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比 D在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变

2、化的反应程度 8、高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是（）。 A该部分的建筑面积/总建筑面积 B（土地总价值/总建筑面积）×该部分的建筑面积 C（土地总价值/房地总价值）&该部分的房地价值 D该部分的房地价值/房地总价值 9、一已知其临街深度3048 m（即100英尺），临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元相邻有一临街深度4572 m（即150英尺），临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。109万元117万元124万元130万元10、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现

3、场说明，听取有关意见。35715房地产估价机构必须加盖公章11、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是_。 A收入效应=价格效应+替代效应 B价格效应=替代效应+收入效应 C替代效应=收入效应+价格效应 D替代效应=收入效应-价格效应 12、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。 A自然周期与投资周期同步变化 B投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 13、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由

4、国家_收回。 A有偿 B补偿 C无偿 D根据情况确定14、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B2 C3 D6 15、土建工程计划利润的计算基数是。人工费直接工程费间接费直接工程费+间接费16、是商业银行的最基本职能。充当信用中介变货币收入为货币资本充当支付中介创造派生存款和信用流通工具17、证券市场上的资金供给者是。证券发行人证券投资者证券监管机构证券市场的中介机构借款合同 18、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万

5、元。05050755010010015019、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。县级以上人民政府县级以上人民政府土地管理部门县级以上人民政府农业管理部门乡级以上人民政府房地产估价机构必须加盖公章 20、国有土地上房屋征收主体是。国务院省级人民政府市、县级人民政府房屋征收部门21、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是_。 A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D加权深度价格修正率 22、现金流入与现金流出之差称为。现金波动值现金后期值净现金流量现金流量差值借款合同23、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000

6、万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。 A150% B200% C300% D400% 24、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A40 B45 C48 D5025、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权_登记。 A初始 B变更 C转移 D他项权利二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项

7、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。发现新的需要查证的事实受理裁决申请后，当事人自行达成协议的作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的 2、下列_由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。 A个人所有的居住房屋及院落用地 B免税单位职工家属的住宅用地 C房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 D民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地 E企业办的各类

8、学校、医院、幼儿园用地3、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（2007年试题）商用房地产风险更高商用房地产的收益更高商用房地产的价值更高商用房地产的增值潜力更大4、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。差旅交通费工程排污费工程定额测定费社会保障费危险作业意外伤害保险费5、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。应采用实际成本而不是客观成本应采用客观成本而不是实际成本应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整 6、下列关于会计要素

9、中的利润的说法，错误的是。利润是指企业在一定会计期间的经营成果净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等三个项目的总额减去所得税费之后的余额营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润补贴收入不计入利润7、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。工程进度控制工程质量控制工程投资控制工程形象控制工程报表控制 8、保险合同的当事人有。被保险人受益人保险人投保人保险代理人 9、下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（）。 A成本利润率 B投资利润率 C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率 1

10、0、下列关于票据贴现市场，表述正确的是。票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为11、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括_子市场。 A租赁 B销售 C保险 D抵押 12、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。材料费企业管理费施工机械使用

11、费规费 13、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是_。 A全面性 B科学性 C客观性 D准确性 E概括性14、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有_。 A自然特征，如山地和河流等 B细分市场 C人口密度的大小 D该区域发展的类型和范围 E竞争性项目的区域 15、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括。现金流量分析资金来源与运用表贷款偿还分析盈亏平衡分析敏感性分析 16、下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是_。 A承租人将承租的房屋擅自转租的 B签订无效合同的 C无正当理由，拖欠房租6个月以上的 D

12、承租人故意损坏房屋的 17、拆迁人拆除，不予补偿。必须拆除的违章建筑代管房屋产权有争议房屋抵押房屋超过批准期限的临时建筑 18、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。资金实力企业信誉企业偿债能力项目获利能力资金担保方式 19、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。 A536 B549 C557 D816 20、下列关于暂定资质证书，表述正确的是_。 A暂定资质证书有效期为3年 B房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书的有效期 C房地产开发主管部门延长暂定资质证书的有效期不能超过3年 D自领取暂定资质证书之日起3年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长 E自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长