上半宁夏省土地估价师复习国有建设用地供地标准考试试卷_精品文档Word文件下载.docx

1、4、下列项目中不属于企业资产的是【2002年考试真题】银行冻结的存款涉及诉讼的财产租借设备库存设备土地5、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 6、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。估价原则估价目的估价方法估

2、价程序7、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。 A编制土地开发规划方案 B土地开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区 D小区规划设计 E土地勘测调查和社会经济情况的调查 8、土地估价报告审核应符合的要求不包括。合法性合规性合理性合适性合法性 9、建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A建设用地单位 B建设部门 C土地管理部门 D规划管理部门 10、土地利用管理工作的“龙头”是_。 A土地规划 B土地管理 C土地利用总体规划 D土地利用11、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目

3、不能及时进行，以致造成损失这种房地产开发经营风险属于【2002年考试真题】经济风险人事风险金融风险财务风险土地 12、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。 A设置标准样地 B确定分等因素样地适用区 C确定分等因素 D确定标准样地分值 E编制分等属性图 13、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为_。 A83 B85 C80 D7814、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息

4、为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是_。 A55元/平方米 B57元/平方米 C30元/平方米 D25元/平方米 15、土地出让转让过程中的地价评估，不包括_评估。 A基准地价 B标定地价 C保险地价 D出让底价 16、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9，乙为7，甲的城市建设用地面积增长率为7，乙为5。根据这一情况分析，以下判断中正确。甲城镇的地价水平一定高于乙城镇甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反17、2009年上半年我

5、国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。市场比较法成本法收益还原法剩余法18、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。待估宗地价格：比较实例价格19、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。初始地籍数字地籍城镇地籍产权地籍3550 20、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生

6、变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 21、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。地质地势地形地震22、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】50000714297500083333时间因素23、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。人均占用土地面积劳均占用土地面积实际建房面积实际占用土地面积24、综合还原率是用来求取_价格所使用的还原率。 A土地 B土地及其地上建筑物合为一体

7、的 C单纯建筑物的 D房地产的25、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。估算开发后的售价估算开发的总费用确定最佳开发利用方式估算开发周期二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市发展规划主要研究的内容包括。城市发展方向城市性质城市布局城市发展规模城市人口 2、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。 A城市集聚程度 B城市区域位置 C城市网络地位 D城市环境条件3、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。 A价格 B市场 C需求 D质量 4

8、、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】集体土地所有权国有土地使用权所有权、使用权不明的财产依法被查封、扣押的财产灭失5、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 6、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。协商合同现场踏勘分析研究基础资料的收集和整理撰写调研报告 7、适用于所有分等类型和地区。叠置

9、法地块法网格法多边形法地形法 8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35以上属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书 9、以下不属于征地工作程序范围的是。告知征地情况确认征地调查结果组织征地听证土地规划设计10、下列属于流转税类的有。土地增值税城市维护建设税契税营业税土地使用权抵押不得违背土地使用

10、权出让合同的规定11、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小 12、马克思在资本论中提到的利息率包括。平均利息率资本投在有息证券上的利息率借贷资本的利息率资本增值率纯利息率 13、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。路线价法基准地价系数修正法成本逼近法14、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为_元/平方米。 A300 B377.6 C420.3 D423.7 15、土地估价师资

11、格考试管理办法规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D5 16、依照土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担_的责任。 A赔偿损失 B赔礼道歉 C恢复土地原状 D刑事处分 17、居住区的用地组成包括。居住建筑用地体育设施用地道路及广场用地绿地公用设施用地 18、土地管理法规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。耕地、林地、草地养殖水面交通水利设施用地农田水利用地19、农用地分等单元划

12、分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。地质图地形图土壤图水利图路网图 20、证券投资基金的创立和运行涉及【2007年考试真题】监督人管理人托管人发起人投资人 21、土地复垦的对象包括。开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地地下开采引起的地表下沉的土地工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等工业等污染而造成的废弃土地基本农田 22、土地管理法的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，_”。 A适应社会主义现代化建设的需要 B促进社会经济的可持续发