上半广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷_精品文档文档格式.docx

1、 B60 C70 D805、不动产登记费的收取_ A按不动产面积 B按件收取 C按不动产体积 D按价款的比例 6、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则_。 A估价时点为未来，估价对象为未来状况 B估价时点与房地产状况均为现在 C估价时点为现在，估价对象为未来状况 D估价时点为现在，估价对象为过去状况 7、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B2 C3 D6 8、_是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A中华人民共和国注册会计师法 B中华人民共和国会计法 C中华人民共和国注册会

2、计师管理条例 D中华人民共和国会计管理条例 9、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由_批准。 A市（县）人民政府 B省、自治区、直辖市人民政府 C上级财政部门 D上级房改部门 10、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A市级购物中心 B区购物商场 C居住区商场 D邻里服务性商店11、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。 A无限责任公司 B股份有限公司 C有限责任公司 D两合公司 12、房地产泡沫产生的基础是_。 A投机需求膨胀 B金融机构过度放贷 C房地产市场中的过度开发 D土地资源的稀缺性 13、对于投资型物业购买者而言，_往往决

3、定了其愿意支付的价格水平。 A自身支付能力 B拥有物业后所能获取的预期收益大小 C市场供求状况 D区域因素14、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是_。 A700000元 B695554元 C777268元 D800500元 15、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价_。

4、 A78万元 B882万元 C1210万元 D1272万元 16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许的最低经济效益指标 17、下列不属于股票基本特征的是_。 A稳定性 B决策参与性 C流通性 D非返还性 18、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金现时该房改房上市交易的正常价格现时该房屋的房改成本价当时该房屋的房改成本价工业用地的监测点评估价格

5、 19、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满_未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A半年 B一年 C两年 D三年 20、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。 A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 21、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A项目策划 B项目方案的设计 C可行性研究 D成本收益分析 22、关于资金时间价

6、值的说法，错误的是。现在的100万元与5年后的100万元的价值相同现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较借款合同23、服务人口1万5万人、年营业额在3000万10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为_。 A地区购物商场 B居住区商场 C邻里服务性商店 D特色性商店 24、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。1357执行层的组织协调2

7、5、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。质量控制进度控制合同管理成本控制二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是_。 A珍惜耕地，合理利用土地的原则 B无偿使用土地的原则 C保证国家建设用地的原则 D妥善安置被征地单位和农民的原则 E依法征地的原则 2、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有_。 A甲等于乙

8、 B甲大于乙 C甲小于乙, D难以判断3、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是。我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定执行层的组织协调 4、地产业投资的物业类型包括_。 A居住物业 B商用物业 C工业物业 D特殊物业 E运输物业5、决定拆迁安置的地点是_。 A城市规划的需要 B城市规划的要求 C商品房价格 D城市规划的需要和新建房屋的性质 6、影响房地产价格的社会因素，主

9、要有_。 A政治安定状况 B社会治安状况 C房地产投资 D房地产投机 E城市化 7、对确定资本化率有参考依据的有_。 A折旧率 B物价指数 C银行贴现率 D投资回报率 8、契据登记制又称_。 A德国登记制 B法国登记制 C美国登记制 D意大利登记制 9、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为_万元。 A64 B96 C160 D224 10、列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。土地购置贷款土地储备贷款土地开发贷款建设贷款11、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的都来自该区域

10、。5065607570858090借款合同 12、劳动市场上的垄断因素表现在。劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求 13、采取随行就市定价法确定价格的情形有。开发商处于市场领导者地位开发商难以估算成本开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近开发商打算与同行和平共处开发商具有向市场领导者挑战的实力14、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周

11、期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（）。 A第一阶段 B第二阶段初期 C第三阶段初期 D第三阶段 E第四阶段 15、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。允许流通物限制流通物禁止流通物动产不动产 16、国家对房地产开发企业资质管理实行_ A统一审批 B国务院审批 C分级审批 D部门审批 17、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，

12、则该居住区住宅平均层数为（）层。 A7.9 B11.9 C12.1 D19.0 18、下列属于房地产中介服务主要特点的是。人员特定委托服务有偿服务无偿服务行政服务 19、以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有_。 A临近城市主干道 B靠近酒厂 C靠近高等院校 D靠近铁路线 E临近城市中心 20、下面不属于不可控制因素的调查的是（）。 A市场需求容量调查 B市场营销因素调查 C竞争情况调查 D消费者调查 21、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（2009年试题）现金流量表损益表资金使用计划资金筹措计划资金来源与运用表 22、水污染可分为。海洋污染地下水污染地表水污染承压水污染潜水污染23、下列说法不正确的是_。 A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45% 24、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。将影响商品需求的各种因素作为自变量将需求作为因变量将影响商