上半云南省房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试试题_精品文档Word文档格式.docx

1、工厂的生产设备 4、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。510101551510255、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。寻找客户展示房地产接待客户并获取信任营销展示6、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排45名销售人员即可满足客户接待需要。销售筹备正式公开发售尾盘销售持续销售7、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。12813213

2、4140房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。置业计划项目楼书销控表户型手册9、物业管理条例规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。1万元以上10万元以下5万元以上10万元以下1万元以上20万元以下5万元以上20万元以下权利型房地产投资信托 10、下列房屋中，可以设定抵押权的是。医院门诊大楼农村宅基地上的房屋学校教学大楼乡（镇）村企业厂房权利型房地产投资信托11、我国土地管理法规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

3、151712、对房地产经纪信息筛选的目的是。删除无用的信息增加信息的数量增强信息的可信度将信息整理归类13、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。区域性交易复杂性供给滞后性不完全竞争性14、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。12615、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。法定佣金信息佣金自由佣金强制佣金16、房地产经纪人的权利不包括。依法发起设立房地产经纪机构处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

4、同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构要求委托人提供与交易相关的资料17、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。半小时1小时2小时半天18、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。门店接待法客户介绍法会员揽客法讲座揽客法19、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的事项包括。制定和修改业主大会议事规则制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金选举业主委员会或者更换业主委员会成员20、统计图中的折线图能够直观地反映。组距式离散型变量数列部分与总体以及部分与部分之间的关系一个变量随时间

5、而变动的特征、规律及趋势组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列21、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。102022、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。考勤管理成交客户分析销售绩效评价仪容仪表监督23、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。稳定价格目标竞争定价目标过渡定价目标预期投资收益率目标24、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。本层的公有电梯本层的共有走廊本层的共有楼梯间本层的共有大堂房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。赚取不正当差价不正当收取佣金甚

6、至骗取中介费业务操作简单化、不规范不正当承诺和不正当诱导客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。欺骗挪用占用隐瞒拖延支付 2、描述统计是对客观现象有关的数据的。显示搜集解释整理分析3、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。钢铁企业化工企业建筑工业扬尘汽车尾气4、卖方垄断

7、市场的特点包括。产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异只有一个卖者，而买者很多市场信息比较完全产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的5、按照需要的起源，人的需要分为。生理需要社会需要物质需要精神需要生存需要 6、售楼处的户外功能不包括。架线功能广场功能广告功能停车场功能7、根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。房地产赠与房地产继承房地产租赁房地产转让房地产抵押 8、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。取得大专学历，工作满5

8、年，其中从事房地产经纪业务工作满3年取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 9、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。根本无法成交的对象一旦物业条件合适，便会立即成交一般属于完美型客户，对物业品质要求较高对物业的条件不是特别苛刻有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 10、宪法是国家的根本法，既具

9、有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。宪法的内容不同于其他法律宪法的作用不同于其他法律宪法是制定其他法律的依据宪法具有最高的法律效力宪法的形式不同于其他法律11、行纪合同的特征有。行纪合同属于双务、有偿合同行纪合同是诺成合同行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动行纪人的行纪行为具有限定性行纪合同是要式合同 12、房地产开发经营业具有等特点。单件性投资大周期长回报率高附加值低 13、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。评估部研究拓展部交易管理部市场调研部网络信息部14、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。表情语言体态语言行为语言暗示语言动作语言 15、物权法规定

10、，不得抵押的财产有。依法被查封的财产正在建造的建筑物所有权有争议的财产学校的教学楼16、合伙制房地产经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。自负盈亏共担风险共享收益合伙经营共同出资 17、房地产广告策划主要包括等内容。广告市场调查广告产品定位广告创意分析广告形式分析与选择确定广告预算 18、现代服务业迅猛发展的原因包括。工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化信息集成技术、互联网技术被引入服务业电子信息等高技术或现代经营方式

11、和组织形式的发展人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量 19、消费者的个性心理特征包括。情绪性格气质能力脾气 20、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要 21、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易与