土地估价师土地管理基础考试题_精品文档文档格式.docx

1、后期控制35505、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】替代原则供需原则变动原则预期收益原则6、编制和实施_是合理利用土地的基础。A土地利用专项规划B土地利用总体规划C国土规划D城市规划 7、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。中国境内中国境外中国境内、境外以上均不对土地 8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在

2、进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B宗地红线外&二通&（通电、通路）及宗地内场地平整C宗地红线外&三通&（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D宗地红线内外&（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 9、建筑物的重置价格等于。估价时点上旧有房屋的建筑成本估价时点上房地产交易价格与地价的价值估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润重置成本和折旧成本之和10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】准备工作权属调查地籍测量面积量测调节消费结构11、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的

3、中期和年度安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理 12、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。成本法权益法市价法成本与市价孰低法13、人工幅度差系数一般为。10-1511-1512-1513-15土地14、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括_。A招标项目的性质B招标项目的数量C招标项目的推动力度D招标项目实施地点E招标项目的实现目的 15、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。组内随机组间系统合法性 16、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是【2008年考试真题】，称为缺乏弹性，表示当价

4、格变动1，需求量变动则不足1，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1=，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变17、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（出租柜台分摊土地面积土地还原率）。商店纯收益商店总收益商店土地纯收益商店出租柜台土地纯收益18、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。55650061266719、土地交易双方经过充分协商

5、最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。【2006年考试真题】土地评估价格土地成交价格客观市场价格申报地价20、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。生产成本最低点销售成本最低点原料成本最低点运输成本最低点21、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售【2002年考试真题】2025303522、大中城市总体规划的图纸比例尺为。1：10 00O1：25 00010 0001：50 00050001：10 00025 0001：23、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C

6、库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 24、高层建筑是指层以上的建筑。51020时间因素25、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。A行政机关B事业单位C企业单位D中介机构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知（财综200625号）规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括_。A财政预算安排B住房公积金增值收益C当地房地产转让契税收入D土地出让净收益E通过社会各

7、界自愿捐赠等方式 2、下列项目用地，必须报国务院批准。征收基本农田乡镇企业占用基本农田军事用地征收基本农田征收基本农田以外的土地36亩直辖市城市用地占用基本农田3、土地估价方法可以分为_法。A收益还原B基本估价C应用估价D基准地价系数修正E成本估价 4、政府对地价上涨进行干预，其作用是。保证政府对土地的绝对控制权满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化农村社会经济发展水平5、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套

8、状况设定当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计入土地开发费高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高 6、中华人民共和国测绘法第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。水平基准大地基准高程基准重力基准乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 7、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A建设用地规划许可证B控制性详细

9、规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析 8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。506070803550 9、按规划性质，土地规划可分为。短期规划土地利用总体规划土地利用专项规划土地利用详细规划长期规划 10、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由处理。县级人民政府市级人民政府县级以上人民政府单位所在地人民政府11、土地自然供给的制约因素有。矿产资源动植物资源交通运输条件适宜人类生活的气候条件人类技术的发展 12、按生产要素分类，建筑工程定额包括_。A劳动定额B机械台班定额C材

10、料消耗定额D工序定额E工作量定额 13、建筑工程概算的编制方法有_。A用概算定额编制B用概算指标编制C用预算定额编制D用类似工程预（决）算编制E以上均不对14、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是_。A为国家实现其职能服务的B取之于民，用之于民C以国家的政治权利为征税依据的D按照法律规定无偿征收的E按照法律规定有偿征收的 15、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。A中华人民共和国土地管理法B中华人民共和国土地管理法实施条例C中华人民共和国水法D中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 16、下列不属于我国的商业银行的有_。A兴业银行B中国农业发展银行

11、C中国建设银行D中国工商银行 17、基本农田保护条例规定，基本农田保护实行的方针。全面规划合理利用用养结合严格保护占补平衡 18、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料 19、我国企业会计准则将会计要素划分为_。A货币B资产C利润D负债E收入 20、中心地体系基本模型的原则是。市场原则交通原则区域原则行政原则互惠原则 21、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。契税实行35的幅度税率房屋买卖以评估价格为契税计税依据国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 22、按照我国相关法律，下列