云南省上半管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试卷_精品文档Word格式.docx

1、 B影响距离 C数量 D相对位置5、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。建造时估价工作时间估价期日未来某个时点6、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】住宅区内道路禁止货车通行住宅区旁建设铁路线写字楼旁建设大型娱乐场工业区地下水过量开采而产生地面沉降7、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。【2008年考试真题】土地价格是权益价格土地价格由生产成本决定土地价格总体呈上升趋势土地价格具有明显的地域性8、下列可不设定行政许可的事项是_。 A公民、法人或者其他组织能够自主决定

2、的 B特定行业的市场准人 C有关企业的资格、资质制度 D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E有关组织的资格、资质制度 9、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是_。 A砖红壤 B寒棕壤 C黄棕壤 D暗棕壤 10、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为_。 A商品房 B旅馆 C写字楼 D学校11、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。 A行政机关 B事业单位 C企业单位 D中介机构 12、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格【2009年考试真题】不变下降上升不确定13、在编制建设工程概预算时，一般来说

3、，土建工程属于【2004、2002年考试真题】单项工程单位工程分部工程分项工程土地14、根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶段【2002年考试真题】总体规划和详细规划总体规划、分区规划、详细规划总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划15、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。重建成本重置成本建筑成本成新度16、市场经济与计划经济的本质区别在于。价格的形成机制生产力水平高低有无计划和调控所有制形式17、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核 18、房

4、地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。 A房屋所有权证书 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D土地使用权证书 19、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。 A社会 B国家 C人民 D利益 20、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米C户型分摊的共有建筑面积是平方米【2006年考试真题】200013331667150021、以下属于农用地利用资料的是_。 A农业技术实验资料 B人均耕地 C土地

5、利用变更资料 D土地利用规划 22、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。 A2 B3 C5 D623、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。计算建筑密度估算土地开发费用估算建筑成本确定土地最佳利用方式24、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。平均数中位数众数总和25、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。 A编制土地开发规划方案 B土地开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区 D小区规划设计 E土地勘测调查和社会经济情况的调查二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或

6、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。 A省、自治区、直辖市 B新疆生产建设兵团 C计划单列市 D市 E县 2、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的【2007年考试真题】曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡企业满意度最高的点是切点E家庭在买价曲线上的满意度比低企业在买价曲线的利润比低3、按土地交易方式，可以将土地市场分为。土地使用权的出让市场土地使用权转让市场土地使用权租赁市场土地使用权抵押市场土地使用权服务市场

7、4、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。土地利用总体规划城市规划城市年度建设用地计划社会主义公有制的制度经济、社会、文化发展战略5、下列选项中，是影响地价的经济因素。物价变动财政收支状况居民收入和消费水平房地产投机投资水平 6、商品房租售代理主要有【2008年考试真题】个人代理独家代理参与代理共同代理连带代理 7、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】土地使用权出让合同房屋产权证出让金缴纳凭证原国有土地使用证托仑斯登记制 8、我国土地资源的特点包括

8、等。后备土地资源有限土地类型多样，平地多于山地土地质量较差水土资源不平衡土地面积绝对数量大，相对数量小 9、依法取得的出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D出售 E抵押 10、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。地籍测量土地登记土地统计地籍档案管理土地统计组织11、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。提高土地利用集约度提高土地利用粗放度在土地开发利用中采用新技术土地整理调节消费结构 12、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备_。 A有自己的名称和组织机构 B有固定的经营场所 C有符合国务院规定的注册

9、资本 D有足够的专业技术人员 E有足够的社会关系 13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地14、下列不属于砖红壤特点的包括_。 A一般分布在低山、丘陵和阶地上 B铁、铝残留在土中，颜色发白 C肥力差，呈酸性至强酸性 D土层深厚，质地黏重，肥力强 E呈酸性至强酸性 15、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息_万元。 A30.0 B29.8 C34.0 D35.5 16、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。耕地农用地建

10、设用地未利用土地农田水利用地 17、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。 A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）&100%/2C和0% D在确定级别修正幅度阶段，

11、采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 18、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。 A10 B15 C30 D60 19、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起_日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。 A5 B1020、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_原则。 A统筹安排 B协调性 C因地制宜 D时序性 21

12、、城市房地产开发经营管理条例规定了_情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。 A因不可抗拒力造成开工延期 B因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C因开发商可预见性情况而延期动工开发的 D因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 22、下列税种中，属于资源税类的为。城镇土地使用税土地增值税房产税营业税355023、以下事务中，_不属于土地执法监察主要职责的内容。 A拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D立案查处重大土地违法案件 24、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。 A