下半河南省房地产经纪人：法人财产权考试试卷_精品文档Word格式文档下载.docx

1、4、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。分类的数据数值型数据顺序的数据离散型数据房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。指数个体指数综合指数平均指数房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。门店接待上门服务媒体广告沟通有房源的单位7、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。5千元以上1万元以下5千元以上2万元以下1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下权利型房地产投

2、资信托 8、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。损失控制内部风险控制损失融资外部风险控制工厂的生产设备 9、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。横向多样化水平多样化多向多样化专业多样化10、无效合同从其时起没有法律效力。被确认无效履行订立谈判11、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。单一价指导价标准价固定价12、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。项目楼书户型手册宣传展板销售导示牌13、在房地产经纪促成房地产交易的过程中

3、，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。自愿原则合法原则平等原则公平原则客户资金代收代付风险14、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。项目执行企划销售准备销售执行项目结算15、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。接待客户收集物业信息营销展示展示房地产16、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。城市人民政府组织编

4、制城市总体规划直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批17、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。1530456018、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。324042004320540019、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使

5、用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。客户非个体属性产品技术性与宏观经济正相关销售商务性20、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。房地产开发房地产测绘房地产代理物业管理21、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。51022、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。交易复杂性供给滞后性不完全竞争性与金融市场关联度高工厂的生产设备23、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定

6、位与大致的产品类型界定。土地管理权限和规划土地性质与规划用途土地性质和管理权限土地管理权限和使用年限24、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。美国德国法国英国25、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，

7、为取得更多利润，寡头生产者往往。展开价格竞争倾向于非价格竞争在定价方面进行勾结进行质量和数量竞争2、根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。有固定的服务场所有足够数量的专业人员有自己的名称、组织机构有规定数量的财产和经费有自己的法律顾问3、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在景观则指构成人们周围环境的实体部分景观影响环境的形成和发展变化环境又往往能反映景观的某些方面环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活 4、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。价格须知产权登记须知购楼须知购房相关税费须知抵押贷

8、款须知5、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。商品人口购买能力购买动机6、企业流程具有等特点。整体性排他性动态性独立性层次性 7、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。203040508、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。触及面品质频率影响效应 9、下列对于地震震级的描述，正确的是。地震释放能量越大，地震震级也越大地震震级分为12级地震震级越高，地震烈度越大25级以上的地震人有感觉5级以上的地震就会造成破坏 10、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消

9、费者的共赢。不可移动性不及时性融资性不可共享性11、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。住宅质量保证书工程建设项目报建表建筑工程施工许可证申请表住宅使用说明书商品房销售管理办法 12、房地产经纪的作用包括。降低交易成本，提高市场效率规范交易行为，保障交易安全促进交易公平，维护合法权益克服交易谈判和决策的困难避免决策失误 13、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。总价格单位价格楼面地价实际价格14、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。品牌规划品牌定位品牌愿景品牌结构15、以下

10、每组的房地产中，为替代关系的是。经济适用住房与普通商品住宅之间宾馆与住宅新建商品房和写字楼大城市郊区的住宅和普通住宅16、MLS系统的特点包括。鼓励广泛协作采用会员联盟的形式缩短交易时间，提高交易效率保证信息的全面性和时效性抬高市场价格 17、中华人民共和国合同法规定的买卖、赠与、借款等合同为。典型合同特殊合同非典型合同普通合同18、商品房预售应符合的条件有。已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建筑工程规划许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证已通过竣工验收 19、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。最小风频最大风向最小风向最大风频20、景观评价的方法有。调查分析法仪器测量法民意测验法心理测试法认知评判法 21、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。理论性准确性可信性真实性实践性 22、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。物业公司的地址、公司名称和联系方式物业的类型、物业管理费的收费标准具体的开盘时间和价格、交房时间主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率23、按照，保险分为定值保