青海省房地产经纪人：私有财产范围试题Word格式文档下载.doc

1、建设房地产权利型房地产投资信托 4、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为在居间活动中，经纪人作为买方代理人客户资金代收代付风险5、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。不利于保障收集房源信息的经纪人利益不利于提高经纪人收集房源信息的积极性经纪人会存在“留盘”行为经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败工厂的生产设备 6、下列管理部门中，不属于三级物业服务企

2、业资质证书的颁发和管理的部门是。直辖市人民政府房地产主管部门省、自治区人民政府建设主管部门设区的市的人民政府房地产主管部门县级人民政府房地产主管部门7、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。砖木结构建筑钢结构建筑钢筋混凝土结构建筑砖混结构建筑房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为私盘制公盘制分区公盘制限制性公盘制9、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。取得房地产开发企业尾盘的销售权取得大型企事业单位待处理房地产的销售

3、权取得银行不良资产的销售权取得老客户推荐房源的销售权10、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。房地产买卖经纪业务房地产居间经纪业务房地产租赁经纪业务房地产代理经纪业务11、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行12、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。信息土地宗地市场13、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供

4、的服务。连续性系统性针对性有效性工厂的生产设备14、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。05252535315、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。实施该方案根据调研结果，草拟消除风险的方案针对预知风险进行进一步调研将该方案与相关人员讨论，并报上级批准16、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元，销售税费率为20，该项目保本售价应为元。4167625010 00025 00017、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和

5、考试受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平18、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。一类居住用地二类居住用地三类居住用地四类居住用地19、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。信息收集与客户沟通房地产展示洽商议价20、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。10121251321、付款方式是根据购

6、房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是一次性付款累计付款分期付款银行抵押贷款22、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。佣金应当在签订经纪合同时收取佣金只能在完成经纪服务后收取佣金应当在完成经纪服务前收取佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定23、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是。信息共享制度会员联盟制度独家代理制度佣金共享制度24、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格房地产经纪服务是受当事人委托进行的房地产经纪服务属于公益性活动房地产经纪服务的特点是价格垄断权利型房地产投资信托25、因故不能按期开工的建设单位，

7、应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。1234二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。不得收取佣金可酌情收取佣金可根据完成情况按比例收取佣金可与委托人协商确定是否收取佣金2、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。经济适用住房商住两用住宅宾馆普通住宅娱乐房地产3、担保物权的特征包括。担保物权以确保债务的履行为目的担保物权具有从属性

8、和可分性担保物权具有优先受偿的效力担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 4、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。占有权使用权收益权处分权租赁权5、房地产经纪人接待到店客户时，应当。站立迎接，微笑待人确定接待主体与客户初步沟通后，了解客户需求对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访 6、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人

9、员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。承包招揽推销宣传7、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类坡度超过10的坡地经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 8、消费者对营销人员的心理影响有。消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程消费者的不同需要要求营销人员具有较强

10、的分析判断能力不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 9、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。佣金结算签订交易合同代办房地产登记核验产权10、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。居间委托代理行纪11、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。文字字母符号图形代码 12、悬吊式顶棚从外观上分类，有。平滑式顶棚阶梯式顶棚井格式顶棚悬浮式顶棚方格式顶棚 13、酬

11、金及酬金的标准是房地产经纪合同的。主要条款明示条款普通条款一般条款程序条款14、监护的类型主要有。法定监护指定监护自愿监护形式监护遗嘱监护 15、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。当分歧较大时尝试将双方分开进行协调分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调 16、我国土地管理法对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批征收农用地的，应办理农用地转用手续基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批 17、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。房屋面积房屋坐落房屋用途他项权利的设定时间房屋原始登记凭证 18、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。房地产经纪人的失信、失