青海省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷Word格式文档下载.doc

1、 D：1020 E：时间因素5、市级商服中心_。 A只具有市级商服中心的功能 B具有各级商服中心的商服功能 C只经营高档商品 D位于城市的几何中心 6、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。减少额数值增加额收益时间因素 7、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。价格预期和购买心态欣赏趣味时尚风气价值观的变化合法性 8、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。区域因素修正系数个别因素修正系数宗地地价修正系数估价期日修正系数9、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院

2、及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年_前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。 A7月25日 B9月25日 C10月25日 D12月25日 10、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税11、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A50 B55 C60 D65 12、2001年，我

3、国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长_%，年平均增长7.23%。 A36.2 B41.8 C43.4 D52.0 13、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型【2007年考试真题】动态统计表、静态统计表调查表、整理表、分析表简单表、简单分组表、复合分组表时间数列表、空间数列表、时空数列结合表土地14、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数 15、_是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对

4、土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。 A土地所有权 B土地用益物权 C土地抵押权 D地役权 16、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在【2006年考试真题】规模经济分析外部效应分析土地投入分析空间区位分析土地 17、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6，其地价是元平方米。57343783330018、我们可以把工程建筑定额划分为_消耗定额。 A劳动 B机械 C能量 D材料 E人力 19、依据我国城市分类，特大城市是指。直辖市省会城市计划单列市

5、人口100万以上城市20、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D没施农业用地 21、是划分城市和乡村的主要标志之一。经济规模人口规模用地规模商业聚集度22、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。社会地理区位城市地理区位交通地理区位工业地理区位23、下列选项中，_是影响建筑物价格的最基本因素。 A建筑式样 B建筑朝向 C建筑结构 D建筑用途 24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价运用路线价法的前提条件是街道

6、较规整，两侧临街土地的排列较整齐路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格25、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】22500237503812539583二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。工业固体废物农业固体废物农业液体废物放射性固体废物城市垃圾 2、下列路线价的

7、公式，正确的是。【2006年考试真题】宗地总价=路线价深度百分率宗地面积宗地总价=路线价+深度百分率其他条件修正率其他条件修正额宗地面积+其他条件修正额3、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C采用两种以上的方法进行评估 D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 4、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。（2006年土地管理基础与法规试题）安置

8、措施不落实征地补偿同地不同价征地补偿标准偏低征地费用分配不合理征地补偿标准随意性较大5、变异指标用于描述一组数据的【2006、2004年考试真题】集中趋势离中趋势一般水平差异程度平均水平 6、资产的确认必须符合的标准包括_。 A资本的本质必须是一项经济资源 B资产应当能以货币计量 C资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D资产能够用货币确切计量或合理估计 E资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益 7、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。土地政策土地管理者土地所有者土地使用者土地制度 8、_土地利用是土地利用规划最基本的功能。 A控制 B协调 C组织 D监督 9、对全国十个大型房地产企

9、业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于_。 A填写统计报表 B普查 C重点调查 D抽样调查 10、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由_共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。 A农民个人 B农村集体 C农村企业 D省级政府 E当地政府11、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。行政因素社会因素经济因素交通条件12、目前我国需要建立的地价管理制度主要有_。 A地价评估制度 B上地交易价格申报制度 C基准地价定期公布制度 D土地使用权出让的计划管理 E标定地价定期公布制度 13、土壤是_

10、。 A陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B地球上生命活动不可缺少的重要物质 C土地资源的重要组成要素 D土地的构成部分中诸多自然因素的一种 E不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体14、建设用地具有的特征有等。规模经营的重要性土地利用逆转相对困难集约利用的重要性区位选择的重要性乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 15、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的_获利率。 A资本 B土地 C项目 D房屋 16、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，加强村镇建设用地的管理，应当。鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地加强农村宅

11、基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中 17、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。规划总体控制的原则农业用地优先保护的原则开发利用优先的原则节约和集约用地的原则18、下列费用中，属于土地开发费的有（2002年真题）耕地开垦费小区开发配套基金基础设施配套费造地费市政府办公楼改造的地价评估 19、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核 20、以下不属于征地工作程序范围的是。告知征地情况确认征地调查结果组织征地听证土地规划设计3550 21、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。年收益率高于全国基金平均收益率基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期中国证监会规定的其他条件年收益率等于全国基金平均收益率 22、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_