黑龙江房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题Word下载.docx

1、客户信息的使用原則和收集程度客户信息的收集水平和管理状态客户信息管理能力水平和管理状态工厂的生产设备5、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。市场的供需客户的消费成本的高低经营的好坏客户资金代收代付风险 6、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。租赁方式租赁责任租赁约定租赁用途7、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。按照国家有关规定缴纳专项维修资金按时缴纳物业服务费用执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定定期公布物业管理服务费用8、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县

2、级以上行政主管部门备案。工商国土资源房地产财政9、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。国家政府企业单位10、下列有关密实度的说法，不正确的是。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实11、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。方案选择和优化市场分析和预测财务评价编制可行性研究报告12、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。财务预测

3、财务决策理财目标财务计划13、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。价格风险信用风险金融风险纯粹风险14、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。建设用地规划许可证建设项目选址意见书建设工程规划许可证乡村建设规划许可证15、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。楼盘的名称和标志楼盘的产品品质楼盘的设计风格楼盘的装修标准工厂的生产设备 16、写字楼项目销售过程中，突出

4、区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。一期老业主投资型客户本区域主流客户紧邻区域企业客户17、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。6101218、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。能充分表达信息传递者的态度信息的意义能够被充分的理解有充分时间进行信息分析可以马上得到对方的反馈19、不属于植物营养物的是。氪氮钾硫房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。经济属性物理属性法律属性心理属性21、卖房客户最关

5、心的问题一般是房屋交易的。安全性时间价格服务费22、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。市场分析材料房产交易价格房源信息存房量23、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。51524、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。品牌推广品牌识别品牌定位品牌维护客户资金代收代付风险25、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。消费者投诉通道多重上市服

6、务（MLS）系统个人信用保障制度产权查询制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。抑郁质消费者黏液质消费者胆汁质消费者多血质消费者2、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证职工以标准价购买住房，拥有全部产权以成本价或标准价购买的住房，

7、产权来源为“房改售房”数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准3、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。明确使命经营环境分析目标设立经营模式选择内部条件分析 4、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。形象思维和抽象思维常规思维和创造性思维直觉思维和逻辑思维聚合思维和发散思维5、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。价格须知产权登记须知购楼须知购房相关税费须知抵押贷款须知 6、土地面积测算的方法中，既适用于图

8、上量算面积，也适用于实地量算面积的是。坐标法求积仪法解析法求积透明膜片法几何图形法 7、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。私盘制公盘制MLS分区公盘制丰富的阅历及本科以上学历 8、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。注意指向选择集中9、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。对卖方进行资格甄别了解最终出资人明确需求内涵判断决策人要尊重和利用卖方置业顾问 10、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”利

9、用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃11、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。房地产经纪执业行为必须合法房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法从事房地产经纪活动的人员资格必须合法房地产经纪促成交易的房地产必须合法从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 12、促使潜在客户变为现实客户的策略有。为客户提供专业咨询满足客户提出的所有要求为客户提供有帮助的解决方案为客户提供有价值的信息引导和调整客户不切实际的期望 13、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。设备、设施陈旧落后正常使用的磨损自然经过的老化意

10、外破坏的损毁延迟维修的损坏残存14、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。成本较低客户的准确性较高驻守的方式比较浪费经纪人的时间横幅有时也会影响到市容市貌横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏 15、建筑外立面色彩的影响因素有。经济因素建筑使用要求地域因素建筑功能建筑周边环境 16、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。现房租赁代理在建商品房预售代理商品房先售后租代理商品房先租后售代理在建商品房预租代理 17、风险识别应该遵循的原则包括。全面周详原则系统化、制度化、经常化原则量力而行原则准确性、完整性和及时性原则综合考察原则 18、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。发现需求内涵了解受益人与律师友好沟通了解出资人能力判断 19、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。承兑人收款人出票人付款期限20、对地面的要求不包括。防滑防潮保温防静电21、房地产定价目标有利润为中心的定价目标过渡定价目标提高市场占有率的目标非竞争定价目标企业声誉目标 22、房地产估价的对象包括等。土地建筑物街道构筑物在建工程23、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括房地产经纪的基本理论与实务知识法律知识经济知识哲学知识社会心理知识 24、中华人民共和国合同法规定的买卖、赠与、借款等合同为。典型合同特殊合同非典型合同普通