江西省上半房产经纪人：制度与政策房地产金融的分类试题Word文档格式.doc

1、44、契税的税率为。26362535权利型房地产投资信托5、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。引入期成长期成熟期衰退期工厂的生产设备 6、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼商圈调查有利于集中使用企业的资源商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信7、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。筛选整序研究鉴别客户资金代收代付风险 8、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记

2、册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。所有权情况坐落面积用途9、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。多变性差异性相关性有限性10、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。交通便利程度周围环境状况繁华程度临街深度11、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。建设工程质量管理条例工程建设项目报建管理办法房屋建筑工程质量保修办法建筑工程施工许可管理办法12、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。口头沟通书面沟通动作语言沟通体态语言沟通13、面谈是房地产经纪人获

3、得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。目的性原则全面周全原则情境性原则正确性原则工厂的生产设备14、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。原土地出让方的同意县人民政府城市规划行政主管部门的同意市人民政府城市规划行政主管部门的同意原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意15、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。业主房地产开发企业建设（房地产）行政主管部门物业服务企业16、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交

4、换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。30457212017、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人18、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。市场定位产品定位客户定位形象定位19、进行风险防范的必要前提是。提高风险的识别能力增强风险意识，正确处理风险危害制定风险的防范措施主动识别经纪业务中的各类风险20、下列关于

5、房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力限制中小房地产经纪机构的设立21、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。手工填写合同内容自行为合同编号从管理系统下载打印合同签约证明在房地产开发企业备案预售合同22、企业的核心竞争力是。房地产市场的周期企业提供给消费者的有形产品或无形产品分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略企业拥有的与众不同的资源和能力23、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。1213

6、233424、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。有效期限调动范围市场趋势波动幅度25、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。确定客户的需求程度确定交易成功的几率确定客户的经济实力寻找目标客户的共性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。受益人委托人居间人受托人房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于建设

7、工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告3、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运

8、作的5种方式，包括。房地产居间合同联营制合同独售权共享合同、开放出售权合同净卖权合同独售权合同 4、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。房地产交付使用的时间房屋价格、税率及支付地点房地产权属证书的名称和编号房地产的用途或使用性质房地产坐落位置、面积、四至界限5、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。标准差、方差平均差、方差全距、修正距平均差、标准差6、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。为客户提供交易信息项目筹划与地块研究产品设计与规划项目策划与销售使客户双方明晰各自的权益 7、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的

9、质量指标应符合的要求有。满足自身强度要求满足防火性能要求满足平面内变形性能要求满足保温隔热性能要求满足空气渗透性能要求 8、房地产经纪机构的业务类型包括。存量房经纪业务为主的房地产经纪机构新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构策划、顾问业务为主的房地产经纪机构综合性房地产经纪机构专业性房地产经纪机构 9、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作认真做好客户登记并确保资料的准确性认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性10、印花税的税率分别为。0510050100311、根

10、据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的房屋有。集体土地上的合法建造房屋联建代管房屋已办理房屋初始登记的房屋合作开发房屋商品房预售许可证正在办理之中的房屋 12、为提高倾听效果，房地产经纪人应。关注委托人当前困难批驳委托人提出的看法关注委托人的穿着、语调努力倾听委托人的相关陈述寻找委托人陈述与业务的关联内容 13、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。详图平面图剖面图立面图房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。业务水平实践经验专业技术水平职业道德经纪行业管理的规定 15、风险管理的目标通常被分

11、为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。节约成本尽快恢复正常的经营秩序维持生存保证公司的持续发展减少忧虑心理 16、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。选址户型空间功能系统功能时间功能 17、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。隐框式玻璃幕墙全玻式玻璃幕墙显框式玻璃幕墙钢管骨架玻璃幕墙板块式玻璃幕墙 18、住房公积金财务管理的基本原则是。建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 19、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。分支机构的营业执照复印件房地产估价机构资质证书正本复印件分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明拟在分支机构执业的专职注