山东省上半房地产经纪人《制度与政策》：契税试题Word文档格式.doc

1、7080权利型房地产投资信托 4、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。方式消极成本较高房源信息准确度低不易和客户建立关系工厂的生产设备5、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。考察与监督计划的执行项目筹划与地块研究产品设计与规划项目策划与销售6、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。赔偿金2倍租金滞纳金3倍租金7、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。8、下列选项中，房地产代理合同属于。法定代理委托代理指定代理指示代理客户资金代收代付风险 9、房地产中介服

2、务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。715213010、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。服务、自律、代表、规范规范、自律、代表、协调服务、自律、规范、协调服务、自律、代表、协调11、房屋交付使用经验收不合格的，依照城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。235812、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。协议租金成本租金商品租金准成本租金房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政

3、府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。房地产经纪人员职业资格管理房地产经纪纠纷规避及投诉受理房地产经纪收费管理房地产经纪行业信用管理14、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。封闭式半封闭式敞开式混合式15、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。观察能力表达能力社交能力谈判能力16、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分城乡规划的编制和管理经费不需要纳

4、入本级财政预算随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改17、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。集中性适应性固定性很大的流动性18、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。形象楼书功能楼书户型手册销控表19、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴缴存

5、基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍具体标准统一确定职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次20、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。达成委托意向倾听客户的陈述告知房地产经纪执业规范的所有事项做好律师友好沟通21、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。项目执行企划销售准备销售执行项目结算22、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金可不办理出让

6、手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金权利型房地产投资信托23、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。调查培训目标客户分析上岗考核专题培训24、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。道德意识、道德理想、道德标准、道德规范道德关系、道德信念、道德标准、道德规范道德关系、道德理想、道德判断、道德规范道德关系、道德理想、道德标准、道德规范25、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的

7、是。县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、

8、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。名称与面积用途与租赁期限租金与支付方式维修服务与物业管理租金的房地产税率与计税基数 2、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。挑选性强品牌差异小品种差异大购买频率低价值较高3、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。实用安全适用经济美观 4、以下房产中，属于免征房产税的有。国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产个人所有非营业用的房产对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房5、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定

9、的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。黄线红线紫线绿线6、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括（选择购买方式确定购买目标取舍购买动机制定购买计划执行购买决策 7、房地产经纪业务合同推荐文本（2006版）包括。房屋出售委托协议房屋出租委托协议房屋承购委托协议房屋承租委托协议房屋拍卖委托协议 8、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的物业服务合同终止时，不按规定移

10、交物业管理用房和有关资料的擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 9、房地产代理合同的主要特征包括。房地产代理合同属于委托代理合同代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务房地产代理合同属于商事代理合同代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务 10、中华人民共和国民法通则规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。6个月1年2年3年房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。品牌承诺品牌个性品牌定位品牌价值12、信息的发布就是把信息传播出去，在传播

11、信息的过程中要注意的方面有。尽快传递实事求是快速高效完整准确广泛传播 13、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。资源共享信息共享管理模式共享管理流程共享14、房地产经纪管理的主要措施包括。严格实施房地产经纪人员执业资格制度加强职业继续教育管理全面推行房地产经纪机构备案公示制度加强房地产经纪合同管理建立商品房交易结算资金管理制度 15、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。记录来电客户的需求，并填写客户电话来访登记表挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内记录来电者基本资料房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语感谢来电者 16、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。房地产价格申报制度房地产转让制度房地产价格评估制度房地产价格评估人员资格认证制度房地产抵押制度 17、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。修正距平均差标准差方差全距 18、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死