河南省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试题Word文档下载推荐.doc

1、4、物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。1万元以上3万元以下1万元以上5万元以下5万元以上10万元以下1万元以上10万元以下权利型房地产投资信托5、房地产产品组合的深度是指。企业能够提供产品线的数量企业销售不同产品的数量产品组合中每一产品线所包含的品种企业销售产品的产品质量工厂的生产设备 6、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。确定客户的经济实力了解客户的购房意向掌握客户的基本资料制订销售计划7、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地

2、取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。信息资源经济资源制度资源科技资源8、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。印花税房产税耕地占用税营业税9、房屋建筑工程保修期从起计算。工程施工开始之日工程竣工验收开始之日工程施工完成之日工程竣工验收合格之日10、属于风险管理损失发生前的目标是减少忧虑心理维持生存保证公司的持续发展尽快恢复正常的经营秩序11、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让适用于交通便利的闹市区地块的出让适用于需要优化土地布局的较大地块的出让适用于区位条件好的地块的出让12、在房地产中介服务中，

3、不属于房地产经纪内容的是。房地产居间房地产代理主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销13、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。房屋的产权、房屋的质量房屋质量、房源保管服务协议的签订、房屋的产权房源保管、服务协议的签订14、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。现代风格混合型风格传统风格后现代风格房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。制药企业占用耕地医院占用耕地港口占用耕地停机坪占用耕地16、具有耐久性好、不易变色特点的是。贴面类外墙面装饰清水墙饰面涂刷类外墙面装饰铺钉类外墙面

4、装饰17、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。法定代理复代理指定代理委托代理18、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。突出功能优势及专业包装专业包装及定价专业选址及系统定价专业选址及包装19、按照门使用的材料，门分为。平开门、弹簧门、推拉门、转门防火门、安全门和防盗门木门、钢门、铝合金门、塑钢门围墙门、入户门、内门20、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。40608010021、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。交易谈判交

5、易达成物业交验推荐房源22、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。房地产经纪房地产咨询客户资金代收代付风险23、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。6月30日7月1日12月31日1月1日24、关于代理的说法，错误的是。代理人应在代理权限内进行民事活动代理人应以被代理人的名义进行民事活动代理人的民事活动结果由被代理人承受代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人房地产经纪服务的外部社会环境

6、不诚信25、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。按照指示处理事务亲自处理事务向被代理人报告处理事务情况将处理事务的收益和所得交付被代理人二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、完全竞争市场必须具备的条件有。市场信息比较完全有相当多的买者和卖者所买卖的商品具有同质性，不存在差别买者和卖者都可以自由进出市场买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 2、属于受托人义务和责任的是。办理委托事务的义务支付费用的义务。付酬义务赔偿责任3、申请人申请存量房地产买

7、卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。购房付款凭证地籍图房屋平面图房地产买卖合同契税完税凭证 4、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。延长开发建设时间，但最长不得超过2年改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府5、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。建设主管部门颁发的项目土地使用权证明土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书工程竣工验

8、收合格证明房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 6、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理规范房地产经纪收费对房地产经纪人员的职业风险进行管理重视房地产经纪管理的地域性制订房地产经纪职业道德 7、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。指示功能引导功能选择功能对活动进行监督和调节的功能保持功能 8、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。进度信息质量安全合同 9、房地产经纪人员的职业技能包括。议价谈判的技能供需搭

9、配的技能市场分析的技能人际沟通的技能后期决策的技能 10、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。方便可行货真价实适时实用创造信誉引起共鸣11、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。S为建筑物的重新购建价格C为建筑物的净残值N为建筑物的经济寿命R为建筑物的净残值率为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧 12、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。经济折旧物质折旧质量折旧功能折旧外形折旧 13、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。果断性自制力坚定性独立性14、房屋所有权登记分为。房屋所有权初始登记房屋所有权变更登记房屋所有权预告

10、登记房屋所有权注销登记房屋所有权转移登记 15、客源信息开拓的主要方法有。门店覆盖扩展法广告法会员揽客法讲座揽客法互联网开发法 16、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。政策市场经营决策17、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。估价法成本法收益法资本率法18、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。对客户进行需求引导要尊重和利用卖方置业顾问了解受益人与律师进行友好沟通对客户的购买力进行判断 19、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。耐水性吸水性吸湿性抗渗性20、定金责任与赔偿损失的区别在于。定金责任不以实际发生的损害为前提定金责任的承担也不能替代赔偿损失合同履行时定金要充抵价款合同不履行时定金应当返还定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用 21、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。公平原则平等原则自愿原则诚实信用原则22、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。商品人口购买能力购买动机23、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。国家机关可以缴存住房公积金城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金民办非企业单位职工不可缴存住房公积金自由职业人员可申请缴存住房公积金有条件的地方，城镇单位聘用