江西省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容模拟试题Word文档下载推荐.docx

1、4、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。人员特定、服务无偿、指定服务人员特定、服务有偿、委托服务人员不特定、服务有偿、指定服务人员特定、服务无偿、委托服务5、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。有利于提高员工的士气和工作绩效有利于激励主管人员奋发向上易吸收优秀人才较易形成企业文化6、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。出让使用权作价出资租赁使用权入股权利型房地产投资信托 7、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。有效保障合同当事人的合法权益维护和保证市场交易的安全维护和保证市场交易的秩序有效保障合同当事人利益最大化8

2、、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。残存价格市场价格投资价格重置价格9、参与房产交易行为的基本原则是。自住有余产权的完整产权的纠纷具备相应的权利能力10、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划促成委托人与他人达成房地产交易为他人提供房地产咨询服务客户资金代收代付风险11、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。驻守和横幅揽客法人际关系法讲座揽客法会员揽客法12、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。成本高、价格昂贵、信息

3、反馈慢缺乏广泛性、回收率低制作复杂、效果难测定不具备流动性，注视率不够集中13、城市总体规划的规划期限一般为年。510203014、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。物人行为智力成果房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。52510301535204016、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。客梯货梯消防电梯观光电梯17、市场的形成必须具备的要素不包括。消费主体消费客体有效需求合理交换18、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。电视

4、媒介广播网络19、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。施工图设计文件未经审查合格的，不得使用建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理20、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。直辖市人民政府房地产主管部门省、自治区人民政府建设主管部门设区的市的人民政府房地产主管部门县级人民政府房地产主管部门21、经纪服务的收费是由当事人双方协

5、定，由。房地产经纪机构调节政府调节政府指导市场调节22、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。1218184010181240房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。决策支持子系统客户分析子系统客户数据库客户联络中心24、对房地产经纪信息筛选的目的是。删除无用的信息增加信息的数量增强信息的可信度将信息整理归类25、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。400300500200二、多项

6、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。项目资源的利用效率发展商目标沟通项目资源属性判断市场分析项目市场定位与产品类型界定 2、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。房地产登记申请书书面租赁合同房屋所有权证当事人合法证件经办人证明文件3、二手房销售的特点主要包括等。产权关系复杂标的物分散现房销售差异大价格浮动空间小 4、在物业管理中，业主具有的权利有。按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务提

7、议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定监督物业服务企业履行物业服务合同监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权5、房产税的课税对象是房产，包括。建制镇的房产城市的房产农村的房产县城的房产工矿区的房产 6、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。不可控风险高风险贷款中等风险贷款低风险贷款可控风险 7、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。建设单位有关资质证明占用耕地的，必须提出补充耕地方案初步设计或者其他有关材料项目建议书批复文件或者其他有关材料土地行政主管部门出具的建设项目用

8、地预审报告 8、生态美学原则主要有。多样、复杂原则活力、健康原则独特性与吸引力原则最大绿色原则观察、体验自然的愉悦原则 9、用益物权的特征有。用益物权是由所有权派生的物权用益物权是一项独立的物权用益物权一般以动产为客体用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 10、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面项目销售接待流程项目竞争对手与市场情况项目销售人员在岗行为指引项目开发企业与合作单位相关背景项目销售业绩11、属于房屋登记基本要求的是。以共同申请为原则，以单方申请为例外以查验申请资料为主，实施必要的实地查看以单

9、方申请为原则，以共同申请为例外按房屋基本单元进行登记以实地查看为主，实施必要的查验申请资料 12、洛可可风格的装饰装修中主要是指。利用平面多变、强调层次和深度的手法使用大镜面作装饰频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰 13、房地产登记的原则包括。权利主体一致的原则有偿使用土地的原则分级管理原则依法征地的原则属地管理原则14、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码为了保证交易双方权益，房地

10、产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记 15、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。房地产咨询收费房地产管理收费房地产估价收费房地产经纪收费房地产经营收费 16、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。合理的耐久性经济性原则材料的保护功能材料的安全性满足使用功能 17、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。耕地占用税契税企

11、业所得税教育费附加物业共用设备的大修费用 18、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。三角形直线条柱式尖塔叠柱式 19、影响消费者对价格判断的因素主要有。出售的场地消费者的经济收入商品的用途和功能消费者的购买决策能力消费者对商品需求的紧迫程度 20、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。保障债权人的权利保护交易安全维护市场信用提高知名度拓展市场 21、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。建议修复缺陷留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议 22、消