江西省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试题Word下载.doc

1、1万元以下罚款1万元以上3万元以下罚款权利型房地产投资信托 4、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。法定代理复代理指定代理委托代理5、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。2060507030506080房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、实行对外承诺标准化的关键是。展示标准化文本制定规范、标准的对外承诺文本规范档案与印章的管理门店责任人的培训工厂的生产设备 7、决定商业项目功能定位的因素是。业态规模价格客户8、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。通讯录钥匙管理记帐本辅助决策（置业顾问）9、房地产经纪机构的风险规避，主要以预

2、防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。加强对房地产经纪人教育和培养完善企业自身的制度建设和日常管理建立有效的风险识别和警示系统完善企业自身的风险管理制度建设10、我国公有住房出租具有的特点。无期性，低租金长期性，低租金无期性，免租金长期性，免租金权利型房地产投资信托11、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。了解消费者购买目标观察消费者意图强化商品的综合印象诱发兴趣与联想促进采取购买行为了解购后体验观察消费者意图了解消费者购买目标诱发兴趣与联想强化商品的综合印象促进采取购买行为了解购后体验诱发兴趣与联想观察

3、消费者意图强化商品的综合印象了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验强化商品的综合印象观察消费者意图诱发兴趣与联想了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验12、诉讼时效期间从起算。权利被侵害时知道或者应该知道权利被侵害时损失发生时知道或者应该知道损失发生时13、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。项目执行企划销售准备销售执行项目结算客户资金代收代付风险14、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收

4、违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。乡级以上县级以上市级以上省级以上15、房地产经纪企业的核心竞争力是。房地产价格房源信息房源的特征房地产产品的质量16、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。房屋的结构特点房屋的周边环境房屋的使用现状房屋的重要要素17、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格房地产经纪人协理在全国范围内从业取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员

5、18、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。脆性硬性弹性韧性19、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。目标利润定价法比较定价法盈亏平衡定价法变动成本定价法20、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。第1级第2级第3级第4级21、协作办公平台首先是一个的平台。协作沟通管理监督22、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。渗透定价策略稳定价格策略高开低走定价策略低开高走定价策略工厂的生产设备23、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。经济适用住房集资房商品房解困房24、住房公积金管理的决策机构

6、是。住房公积金管理中心住房公积金管理委员会金融主管部门财政主管部门25、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。邻里中心型：大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈”大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区城市中心型：又可以称为中央商务区 （CBD），其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在中国，不

7、满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。101416182、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。所有估价师身份证正、副本复印件（加盖申报机构公章）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）3、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。传递信息共享信息整理信息辨别

8、信息4、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。根据户型面积细分市场的方法是单一标准法根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场对细分市场命名要突出企业的特征5、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。听觉疲劳不能恢复内耳感觉器官会发生器质性病变记忆力明显减退细胞减少头痛头晕、食欲不振 6、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程施工人员对涉及结构安全的试块、试件以

9、及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 7、佣金可分为。法定佣金协商佣金自由佣金代理佣金特定佣金 8、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。价值尺度职能流通手段职能贮藏手段职能支付手段职能9、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者

10、带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。功效定位目标定位组合定位策略定位品质定位 10、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。不确定性灵活性固定性复杂性11、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。土地储备贷款委托性贷款房地产开发贷款商业用房贷款个人住房贷款 12、征收土地公告应包括的内容有。被征收土地的所有权人、位置、地类和面积征地补偿标准和农业人口安置途径被征收土地所在地的气候状况办理征地补偿的期限、地点征收批准机关、文号、时间和用途 13、目前我国大部分地区和城市对于房地产

11、经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。互不影响不相冲突互惠互利公正公平14、房地产促销的目标有。提供房地产产品信息增加消费者对房地产产品的需求量稳定房地产产品销售进一步强化房地产产品价值提高房地产产品价格 15、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。房地产估价机构资质证书正本复印件分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明分支机构的营业执照复印件专职注册房地产估价师证明拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 16、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。不可接受可接受能否接受无法判断可以接受，也可以不接受17、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。预告登记增值登记更正登记查封登记异议登记 18、气态污染物是指以气体形态进