宁夏省房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共同管理权试题Word文档格式.doc

1、5、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币。（）17484.1919019.9919753.5720538.776、一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_年。 A40 B42 C48

2、D5d 7、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。空置率=合理空置率空置率合理空置率不能判断借款合同 8、对出租物业来说，最主要的收入记录是_。 A空置率水平 B租金清单 C押金收入 D欠租清单 9、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、 8640m2，则该居住区住宅平均层数为_层。 A7.9 B11.9 C12.1 D19.0 10

3、、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1（以1998年1月1日为100）。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为_元/m2。 A1376 B2308 C2558 D105511、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。0108030702060150512、_是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法 13、房地产项目的临界点分析

4、，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A允许的最低经济效益指标 B最大费用 C利润为零 D最大利润14、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D2760 15、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。空置量空置率空置水平空置面积16、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨在买方市场下，增加卖方

5、的税收通常会使房地产价格下降严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降17、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取_。 A实质性审查 B形式审查 C核实审查 D要件审查 18、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。客观性可比性明晰性一贯性执行层的组织协调 19、在买方报价拍卖中，只有_才是要约表示。 A拍卖人宣布的起拍价 B拍卖师的报价 C拍卖的保留价 D竞买人的报价 20、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。估价目的、估价原则、估价时点估价目的、估价原则、委托人估价原則、估价对象、估价时点估价目的、估价对象、估价时点21、拍卖的基本原则中不包括_

6、原则。 A公开 B公平 C客观 D诚实信用 22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。1235执行层的组织协调23、下列对核算内容说法正确的是。管理费用支出核算住房公积金的缴存核算业务收入核算业务支出核算24、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。土地购置贷款土地储备贷款土地开发贷款建设贷款借款合同25、下列有关企业利润公式不正确的是_。 A分配（应付）利润经营利润-（盈余公积金+公益金+未分配利润） B税后利润利润总额-所得税 C经营利润销售（含出租、自营）收入-经营成本-期间费用-销售税金 D利润总额经营利润+营业外收支净额二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2

7、个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地一级开发项目的操作模式有_三种模式。 A纯企业模式 B纯政府模式 C政府与企业合作模式 D受政府授权委托的企业模式 E房地产学会模式 2、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有几种。期内可供租售量/历史同期可供租售量实际价格/理论价格房地产价格指数/居民消费价格指数房地产投资需求/房地产使用需求房地产价格增长率/实际GDP增长率3、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。聘用单位破产聘用单位被吊销营业执照注册有效期满且未延续注册未受到刑事处罚年龄超过65周岁 4、

8、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。 A1:500 B1:1000 C1:2000 D1:30005、下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是。补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状況的影响从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的6、房地产的最高最佳使用状态应该包括。最佳区位最佳规模最佳用途最佳集约度最佳收益 7、投资机会研究分为一般投资机会研究和_。 A详细研究 B粗略研究 C特定项目的投资机会研究 D建设项目的投资机会研究 8、

9、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_m2。 B45 D50 9、以下说法错误的是_。 A当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大 B以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 C以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大 D房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度 E房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度 10、估价中的最高最佳

10、使用具体包括_等。 A最佳用途 B最佳位置 C最佳规模 D最佳环境 E最佳集约度11、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是。2460和19802460和58802746 67和19802746 67和588012、从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有。投资利润率通货膨胀率投资风险经济增长率存款准备金率 13、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。全部参加考试人员为总体单位全部参加考试人员为统计总体你作为考生是总体单位你作为考生是个体你的年龄是一个品质标志14、，除业主大会另有决定外，

11、都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。住宅专项维修资金的存储利息利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益住宅共用设施设备报废后回收的残值物业服务企业的支出节余利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益 15、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50，则赔偿金额为万元。10075502516、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。住宅用地商业用地工业用地农用地17、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。房地产价格指数平均建设周期吸纳率失业率 18、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米100

12、0元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为_元/m2。 A1700 B2000 C2100 D2400 19、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的。商业信誉和财务状况面积需求大小租金支付方式物业服务需求与写字楼业主的关系 20、下列有关税收的表述中，正确的有_。 A财政局对外出租的经营用房免征房产税 B集体土地使用人无须交纳土地使用税 C用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税 D土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产 E因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税 21、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。 A12.55% B12.68% C14.75% D15.01% 22、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指。