宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理模拟试题Word文档下载推荐.docx

1、4、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的_。 A出租计划 B销售计划 C使用计划 D租售计划5、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在_。 A资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力 B融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少 C融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多 D资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要 6、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。（2007年试题）图纸幅面内应有标题栏和会签栏结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置

2、必须画上轴线并编上轴线号标高的单位用毫米计执行层的组织协调 7、房地产投资信托不包括的类型是_。 A经营型 B权益型 C抵押型 D混合型 8、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元。2 4272 5002 5752 6329、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在_年以上。 A5 B10 C15 D20 10、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理

3、，并报备案。国务院住房和城乡建设部国土资源部人力资源和社会保障部房地产估价机构必须加盖公章11、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。市场价格市场价值理论价格成交价格12、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。技术上的可能经济上的可行价值最大化法律上许可13、管理中心运作住房公积金的基本要求是_。 A效益性 B安全性 C流动性 D风险性14、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。开始施工竣工登记开始营业15、甲、乙两宗

4、相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为_万元。 A40 B48 C50 D60 16、物业服务成本的构成一般包括_。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；物业管理区域清洁卫生费用；办公费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理区的绿化养护费；物业管理企业的酬金；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A B C D 17、投资决策分析主要包括项目的财务评价和_两部分。 A经济评价 B效益评价 C计划

5、管理 D市场分析 18、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/，出租的年末净收益为500元。假设年折现率为8，风险补偿估计为现房价格的3，则该期房目前的价格为元。347343654500463519、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_部门出具证明。 A城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门 20、下列情况中会导致房地产价格上升的是。上调贷款利率收紧房地产开发贷款开征房地产持有环节的税收增加土地供应21、下列说法不正确的是_。 A委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理

6、内容 B法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定 C指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 D指定代理的实质是一种实现委托代理的方式 22、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。390.5399.5523.5543.0借款合同23、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的。基本因素首要因素一般因素重要因素24、某商品住宅总价为98万元，首付款为30，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月

7、等额还本利息，贷款年利率为7.5，自有资金资本化率为8。则其综合资本化率为。7.658.759.4210.19工业用地的监测点评估价格25、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的_日内将买受人的已付房价款退还给买受人。 A30 B7 C20 D15二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的_，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。 A工程勘察资质证书 B工程设计资

8、质证书 C工程勘察资质证书或工程设计资质证书 D工程勘察资质证书和工程设计资质证书 2、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。该类房地产的价格水平消费者的收入水平该类房地产的开发成本该类房地产的开发技术水平房地产开发企业对未来的预期3、债权人投保债务人的信用风险的，为。财产损失保险责任保险信用保险保证保险4、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。 A.2000 B.2200 C.2100 D.23155、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备

9、案手续。101520306、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。 A有用性、稀缺性、有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 7、建筑物的功能折旧原因不包括_。 A自然环境恶化 B消费观念变更 C设备陈旧落后 D城市规划改变 E政府政策变化 8、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50，预计乙物业2007年4月的价值为1 100万元和700万元的可能性各为50，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。乙物业投资风险大甲物业投资风险大甲、乙两个物业投资风险相同无法判断9、在

10、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般_基础租金。 A低于 B等于 C高于 D不可比 10、资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。一手二手原始基础11、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。 A房地产开发全过程 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到全部工程竣工 D从工程开工到项目租售完毕 12、对于房地产估价纠纷、诉讼等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是考察_是否履行了必要的估价程序来完成该估价报告。 A房地产估价机构 B房地产估价师 C房地产估价机构和房地产估价师 D估价人员 13、影响商品的供给的主要因素不包括_。 A商品价格 B偏好 C政府政策 D预期14、某

11、高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为_。 A1.67% B2.1% C2.3% D2.5% 15、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以_手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。 A行政的 B法律的 C政治的 D经济的 E间接的 16、房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。成本法路线价法假设开发法基准地价修正法市场比较法 17、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内

12、仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 18、综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为。绝对指标相对指标统一指标平均指标变异指标 19、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。 （2009年试题）国有土地出让国有土地转让国有土地租赁国有上地作价出资（入股）保留划拨土地使用权 20、物业管理服务收费的计费方式主要包括。服务制酬金制包干制管理制服务和管理制 21、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_。 A11.12% B11.36