新疆房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题文档格式.doc

1、 B有效需求 C稀缺性 D排他性 4、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元。（2008年试题）1500195021313000执行层的组织协调5、下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。 A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税 6、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是。销售收入开发建设投资营业税金及附加借贷本金偿还借款合同 7、小区内停车场建设费属于。公共配

2、套设施建设费建筑安装工程费基础设施建设费物业管理维修资金8、下列情况中会导致房地产价格上升的是【2007年考题】上调贷款利率收紧房地产开发贷款开征房地产持有环节的税收增加土地供应9、房屋征收补偿方案的拟定主体是_。 A房地产开发企业 B房屋征收实施单位 C房屋征收部门 D市、县级人民政府 10、下列不属于我国信托机构开办的业务是。信托业务委托业务代营业务外汇业务11、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用_进行估价。 A比较法 B成本法 C假设开发法 D长期趋势法 12、_是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费

3、品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。 A消费者剩余 B消费者偏好 C消费者均衡 D消费者观念 13、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。750080008300900014、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90，运营费用占租金的30，报酬率为10，可供出租的使用面积为38000，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。8579万元8653万

4、元8760万元9941万元15、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括_。 营业税；土地增值税；交易手续费；契税；补交土地使用权出让金；印花税 A B C D 16、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。（说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期）4550525517、房屋的成本租金不含_。 A折旧费 B维修费 C保险费 D税金 18、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价

5、相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。基准价格平均价格正常价格市场价格19、根据房产测量规范（GBT1798612000），不计算房屋建筑面积的是。 （2007年试题）属永久性建筑有柱的货棚有顶盖不封闭的永久性架空通廊无顶盖的室外楼梯与室内不相通的类似于阳台的建筑执行层的组织协调 20、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20以下的土地闲置费。地价款房价款土地使用权出让金土地使用权出让税房地产估价机构必须加盖公章 21、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必

6、须首先做好工作。施工图设计可行性研究成本收益分析项目建设书的编制22、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价（单价）为_元/m2。 A552 B3519 C4293 D484523、资本化率=_+风险调整值。 A平均利润率 B安全利率 C经济增长率 D银行贷款利率 24、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。在建工程抵押估价业务城市房屋拆迁补偿估价业务该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务25、收集统计资料时，对于重大或敏感性强

7、的问题应采用_方式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单向选择 D书面提问二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为_元/m2。 A50 B250 C300 D350 2、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是_。 A信用保险 B无担保保险 C保证保险 D财产保险3、房地产是指土地建

8、筑物及其他地上定着物，是_的结合体。 A设备 B实物 C权益 D区地 E环境 4、房地产开发企业不得采取_的方式销售商品房。 A分期付款 B收取预售款 C收取定金 D返本销售5、下面不属于不可控制因素的调查的是（）。 A市场需求容量调查 B市场营销因素调查 C竞争情况调查 D消费者调查 6、经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括。消费观念变更设备陈旧建筑式样过时政府政策变化环境污染 7、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有。房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本大型房地产开发公司一般更愿意委

9、托房地产经纪机构进行物业租售依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入 8、所有者权益中，合称为留存收益。实收资本资本公积盈余公积已分配利润未分配利润 9、收益法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益和风险其一可以量化 D收益和风险均能量化 10、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是_年。 A37 B40 C60 D6311、对零售商

10、业物业进行分类的主要依据有_。 A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D周围环境 E服务人口的收入水平 12、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。 A3275元/m2 B3287元/m2 C3402元/m2 D4375元/m2 13、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为_元。 A100 C500 D100014、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。在有隔声、保温等要求的楼面则设置

11、轻质材料的填充层垫层是在基层之上的构造层面层是地面的表层面层是人们直接接触的一层地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土 15、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括。产品调查技术发展调查国内外市场环境调查市场营销因素调查促销策略调查 16、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。国有土地出让国有土地转让国有土地租赁国有土地作价出资（入股）保留划拨土地使用权 17、房地产是三者的结合物。实物权益区位价值用途 18、消费信用有两种类型。类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金 19、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的。第二阶段第一阶段初期第一阶段后期第三阶段第四阶段 20、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（2007年试题）分离独立对立融合21、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空