四川省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题Word格式.docx

1、了解客户的经济状况审核客户信息的真实性工厂的生产设备 4、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书备案时只需要提供承租人的身份证件如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况权利型房地产投资信托5、税收的关键特征是。强制性无偿性固定性社会性权利型房地产投资信托 6、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。分区公盘制公盘制公私合盘制信息公开制

2、7、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。法规类咨询技术类咨询信息类咨询结构类咨询8、房地产咨询的咨询内容一般不包括。安全类咨询9、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。业务领域经营模式财务指标门店数量客户资金代收代付风险 10、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。盈亏平衡定价法目标利润定价法变动成本定价法比较定价法11、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。佣金结算产权调查产权过户售后服务12、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。第1级第2级第3级第4级13、我国参照了国际上的通行作法，

3、把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。销售注册证书协理从业代理客户资金代收代付风险14、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。明确、牢固相对无保障以客户为中心以房源为中心15、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。明星产品问号产品现金牛产品瘦狗产品16、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调

4、控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改17、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。123418、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。客观性多变性相关性有限性19、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务

5、，以减少自己的风险因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务20、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。房地产信托基金集资信托房地产特约信托存款房地产普通信托存款21、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。物业的经营与管理合同的期限、合同中止和解除的约定房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同违约责任及解决纠纷的途径22、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超

6、过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。5723、市场的形成必须具备的要素不包括。消费主体消费客体有效需求合理交换24、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。大众性原则地域性原则经济性原则时代性原则房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。或然性必然性连续性间断性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不

7、得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、存量房客源信息管理应遵循的原则有。有效原则合理使用原则重点突出原则可替代原则相对集中原则 2、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。耐磨性好耐水性好不易玷污抗压性好抗渗性好3、物权与债权存在区别，主要表现在。权利法定原则不同权利性质上不同权利发生上不同在权利期限上不同权利效力范围不同 4、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。分支机构的营业执照复印件房地产估价机构资质证书正本复印件出资证明复印件（加盖申报机构公章）拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明5、房地产经纪行业管

8、理的基本原则包括。营造良好环境，鼓励行业发展遵循行业规律，实施专业管理严格依法办事，强化行业自律保证服务规范，提供实体产品顺应市场机制，维护有序竞争 6、下列关于物业服务的表述中，正确的有。物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用根据相关规定，购买商品房者应按购房款的115缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金 7、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记

9、机构提交的文件包括。单方预告登记证明房地产登记申请书当事人身份证明房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证房屋租赁合同 8、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。管理应用信息数据知识 9、中年消费者群体的心理特征表现为。注重购买方便和良好的服务购买求实用，节俭心理较强购买随俗求稳，注重商品的便利购买有主见，不受外界影响对商品的性能和质量要求较高 10、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。物业管理师制度暂行规定物业管理师资格考试实施办法物业服务企业财务管理规定物业管理师资格认定考试办法物业服务收费办法11、房地产经纪人在协助交

10、易达成这一环节中的主要工作包括。促成交易协调交易价格产权过户与登记协助或代理客户签订交易合同物业交接 12、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。指示功能引导功能选择功能对活动进行监督和调节的功能保持功能 13、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。恒常性整体性理解性选择性14、洛可可风格的装饰装修中主要是指。利用平面多变、强调层次和深度的手法使用大镜面作装饰频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰 15、佣金可分为。法定佣金协商佣金自由佣金代理佣金特定佣金 16、因承租

11、人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。以没有时间为由，拖欠房租8个月利用承租房屋从事非法活动跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了与出租人约定把房屋转租给自己的同学因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏 17、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。普通抹灰低级抹灰中级抹灰高级抹灰18、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权权利所有者授权其他人使用上述权利在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动受许人需要支付权利使用费和其他费用受许人需要支付广告费和其他费用 19、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。资源优化配置提供个性化服务建立长久的合作关系正确处理投诉与客户积极沟通 20、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。银行信用商业信用消