台湾省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题Word文档下载推荐.doc

1、4、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。指引型问题试探型问题镜像型问题封闭型问题工厂的生产设备5、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。客户介绍法人际关系法广告法驻守和横幅揽客法6、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。明确企业经营方向初步为各细分市场定名进行筛选对整体市场初步细分7、中华人民共和国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。被代理人单独承担责任代理人承担责任被代理人承担主要责任被代理人承担连带责任8、合同生效应具备一定的条件

2、，不包括。内容具体确定不违反法律和社会公共利益当事人具有相应的民事行为能力意思表示真实房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。试探型引导型加强型成熟型10、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。171030权利型房地产投资信托11、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。偿还费用约定费用法定费用强制费用客户资金代收代付风险 12、我国现行房地产经纪管

3、理体制的主要问题是。房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落行政管理效率不高、行业自律管理力度不够13、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。515735840105014、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。技术标准和职业道德技术标准和评估程序专业技能和管理水平技术水平和职业道德15、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务

4、、稳定老客户的重要环节。佣金结算产权调查产权过户售后服务16、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。改革政策和税收政策利率政策和税收政策产业政策和利率政策优惠政策和产业政策17、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。离、退休出境定居偿还购房贷款本息职工死亡或者被宣告死亡的18、商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。县级以上人民政府工商行政管理部门县级以上人民政府房地产开发主管部门省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门国务院建

5、设主管部门19、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。民事责任行政责任刑事责任缔约过失责任20、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。35475861021、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。政府信用银行信用消费信用民间信用22、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。电话铃声响后及时接听以专业语言积极答复客户及时做好客户记录通话完毕先挂掉电话23、按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：40507010024、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部

6、门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。3025201525、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。020503060508051房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。有序而又不整齐划一合适的空间尺度清洁性空间组分不协调2、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。1年2年3

7、年4年3、房地产估价机构三级资质的条件包括。机构名称有房地产估价或者房地产评估字样有限责任公司的注册资本人民币30万元以上在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师合伙企业的出资额人民币50万元以上 4、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分组织房地产经纪人员进行研讨、交流保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害5

8、、从建筑平面图中可以看出的内容包括。门、窗的位置、尺寸及编号走廊、楼梯的位置及尺寸建筑物的外观特征及凹凸变化建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸 6、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。建筑场地的位置、大小及形状场地内的道路布置与绿化安排扩建建筑物的预留地新建建筑物的内部结构7、城市垃圾主要包括城市居民的。工业固体废物生活垃圾建筑垃圾商业垃圾市政维护和管理中产生的垃圾 8、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。感知和辨别商品的能力分析评价商品的能力购买决策能力记忆力和想象力创造力和再造能力 9、目前我

9、国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。互不影响不相冲突互惠互利公正公平10、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。耐碱性耐水性耐腐蚀性耐久性耐污染性11、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。办理抵押贷款的条件抵押贷款的方式介绍办理抵押贷款的手续介绍抵押贷款的注意事项当地政府要求缴纳的相关税费 12、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。汇率制度的不同汇率管理情况的不同汇率的制定方法外汇资金的性质与用途13、对于一个城市的写字楼市场的把握主要

10、可从等方面来分析。市场需求程度产品客户市场定位价格与租金走势14、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。固定薪金制佣金制混合制信息费制15、货币具有的职能包括。价值尺度流通手段贮藏手段支付手段国家货币 16、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。不具有完全民事行为能力脱离房地产经纪工作岗位连续3年（含3年）以上受刑事处罚同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动严重违反职业道德和经纪行业管理规定 17、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。土地储备贷款房地产开发贷款信用贷款个入住房贷款18、基础按使用材料分类分为。灰土基础混凝土基础独立基础砖基

11、础柔性基础 19、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。有效商圈内的标志性建筑每个楼盘的总面积、主要户型、总套数楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业商圈内主要竞争对手的成交情况分析每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格 20、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。现金流出量净现金流量现金流入量时间流量21、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。理智型内向型情绪型外向型意志型 22、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。客户资金代收代