内蒙古房地产经纪人：货币和汇率试题Word格式.doc

1、权利型房地产投资信托 4、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。房屋折旧费管理费维修费印花税5、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。专业性中介性地域性社会性客户资金代收代付风险 6、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。多效性共享性时效性积累性7、农业污染源的特点是。含污染物多、成分复杂面广、分散、难于治理在水中不易净化，处理比较困难含氮、磷、硫高，含有多种微生物房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永

2、续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。品牌建设抗风险能力文化建设营业利润9、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。私盘制公盘制分区公盘制分区私盘制10、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。多维性客户资金代收代付风险11、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。甲机构通常没有自己固定的办公场所甲机构的业务客户只能是机构客户甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务售楼处有可能成为甲机构的办公场所12、我国目前的建设监理

3、主要是的监理。项目决策阶段的监理项目实施阶段全过程监理单独委托监理13、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。生产环节销售环节建筑环节检验环节工厂的生产设备14、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。层次性整体性独立性动态性15、物业管理条例规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。1万元以上3万元以下5万元以上8万元以下2万元以上10万元以下5万元以上20万元以下16、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，

4、免征土地增值税。510152017、商品房销售管理办法规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。1万元以上2万元以下2万元以上3万元以下3万元以上5万元以下5万元以上10万元以下18、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。房屋所有权初始登记房屋所有权预告登记房屋所有权更正登记房屋所有权异议登记19、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。30055030065035075035085020、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。通知性广告分析性广告说服性广告提醒性广告21、

5、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。年半年月季22、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。市场比较法内部替代法成本法三级市场比较法23、客源的特征不包括。指向性流动性潜在性24、城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。71015权利型房地产投资信托25、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。均衡目标品牌目标速度目标

6、成本目标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理建设项目是否在经济上、技术方面可行拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑申请人提供的文件是否齐全、有效 2、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。投资咨询机

7、构市场调研机构项目策划机构规划设计机构法律服务机构3、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。房屋贬值无法实现交换购房者房屋处置利率变化无力继续偿还贷款本息 4、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税对个人出租住房取得的所得减按10的税

8、率征收个人所得税5、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。科学性有效性目的性6、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。房地产经纪行业组织房地产经纪机构房地产经纪人员房地产经纪业务委托人交易相对人 7、生态美学原则主要有。多样、复杂原则活力、健康原则独特性与吸引力原则最大绿色原则观察、体验自然的愉悦原则 8、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载登记不采取强制

9、性制度权利人取得登记簿副本登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致 9、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。人力资源经济资源信息资源管理水平10、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。不可移动性交易复杂性不及时性融资性不可共享性11、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。对征收的土地要适当补偿对因征地给农民造成的损失要适当补助对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排要妥善安置征地范围内的拆迁户补偿、补助标准应简单统一 12、房地产经纪机构战略管理的意义包括。实现房地

10、产经纪机构的全动态管理优化房地产经纪机构的资源配置决策更加科学化和规律化为房地产经纪机构的长远发展奠定基础强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 13、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。贷款种类、币种用途、数额期限、还款方式汇率利率14、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。判断决策人对卖方进行资格甄别明确需求内涵了解卖方出售（出租）的急切程度尊重和利用卖方顾问 15、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图按上北下南左西右东的方位来绘制详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储

11、藏室等辅助面积如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图 16、注册建筑师的执业范围包括等。建筑物调查与鉴定城市建筑设计规划建筑设计建筑设计技术咨询对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 17、房地产基本制度与政策主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。城市房地产管理法城市房屋拆迁管理条例城乡规划法房屋登记办法土地管理法 18、房地产电视广告的优点主要有。传播面广影响力大诉求力强制作成本低专业适应性强 19、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。结构顶棚直接抹灰式顶棚直接粘贴式顶棚直接固定装饰板顶棚直接喷剧式顶棚 20、承担侵权责任的主要方式有。违约金消除危险返还财产消除影响赔礼道歉 21、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。法定代理指定代理商事代理委托代理经营代理 22、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还