山东省房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识模拟试题Word文档格式.doc

1、4、以下不属于抵押贷款支持证券的是_。 AMBB BMPT CCMO DMSS5、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。（2007年试题）移动平均法指数平滑法市场因子推演法简单平均法借款合同 6、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。 A12% B20% C24% D30% 7、招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A2 B3 C4 D5 8、估价对象房地产2005年的租金收入为5

2、00万元，经营费用为租金收入的30，从2006年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让（均发生在年末）该类房地产的报酬率为8，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。317345万元320526万元497137万元760276万元工业用地的监测点评估价格 9、房屋建筑工程质量保修办法规定房屋建筑工程保修期从起计算。工程竣工之日工程竣工验收申请之日工程竣工验收之日工程竣工验收合格之日10、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。收益法经济法权益法成本法工业用地的监测点评估价格11、归纳起来，房地产的基本存

3、在形态有。土地、建筑物、房地建筑物、构筑物及附属设施土地、建筑物、构筑物土地、房屋、构筑物12、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果13、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是_的使用方式。 A经济化 B最高最佳 C实际性 D常规14、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低

4、的顺序是。超短波微波短波中波长波长波中波15、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。 A政策 B财务 C市场 D经营 16、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是_。 A弱流动性 B异质性 C寿命周期长 D不可移动性 17、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。3045609018、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的

5、平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为_。 A6.78% B4.55% C2.99% D3.66% 19、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由_批准。 A市（县）人民政府 B省、自治区、直辖市人民政府 C上级财政部门 D上级房改部门 20、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。市场潜量市场预测量市场最低量市场最高量21、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。建筑平面图建筑剖面图结构施工图建筑立面国22、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有

6、关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。-33-55执行层的组织协调23、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是_。 A10.2% B10% C11.5% D10.52% 24、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。（2008年试题）10005000100003000025、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是_。 A动态指标更合适 B是否考虑资金的时间价值 C国外多用动态指标 D静态指标简单二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1

7、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据净收益的求取的不同，收益法可分为。直接资本化法投资法收益乘数法利润法现金流量折现法 2、建筑物重置价格的求取方法有（）等。 A单位比较法 B工料测量法 C指数调整法 D分部分项法 E成新折扣法3、某类房地产20072011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同2010年的价格趋势值为6900元2011年的价格趋势值为7283元2012年的价格趋势值为7634元 4、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的

8、是_。 A对外商投资企业也需要征收城建税 B城建税实行地区差别税率，共分三个档次 C在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同 D计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额5、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任代理权不得滥用双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为代理权应为维护被代理人的最大利益而行使 6、2007年1月21日，B房地产开

9、发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者。可以无偿收回建设用地使用权可以征收200万元以下的土地闲置费可以对开发公司处以相当于地使用权出让金20的罚款既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款7、下列情形中，诉讼时效为2年的是。身体受到伤害要求赔偿的寄存财物被丢失的环境遭污染或损害的借出的资金未能收回的8、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某

10、宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37 9、房地产估价师注册证书失效的情形有。注册期满3年而未延续注册的持续离开估价岗位超过1年的年龄超过60周岁的聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的不具有完全民事行为能力的 10、某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用

11、成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.8211、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。维修费折旧费税金投资利息管理费 12、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。同质偏好市场分散偏好市场个别偏好市场集群偏好市场弥隙市场 13、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是_。 A我国住房公积金缴存实行动态调整机制 B住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5% C住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工 D住房

12、公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分 E职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次14、债券是分别由发行的。政府股份公司银行企业发起人 15、下列属于不明产权的房屋是。无权属证明的产权人下落不明的暂时无法确定产权所有人的产权关系正在诉讼的有两个产权人的 16、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于_。 A试探性调查 B描述性调查 C创新性调查 D因果性调查 17、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。10152018、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。