安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试题Word格式.docx

1、客户资金代收代付风险 4、社会文化对营销活动参与者的影响是。系统性、完善性、渗透性的多层次、全方位、完善性的多层次、系统性、渗透性的多层次、全方位、渗透性的工厂的生产设备5、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。交易双方当事人准交易资料的利用同业间资料的交流促成房地产交易行为的中介组织工厂的生产设备 6、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。原价双倍三倍最高不超过五倍7、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。北

2、京武汉深圳广州8、前期物业服务合同自之日起自行失效。公房出售单位全部售出公房业主大会成立房地产开发企业按计划全部售出商品房业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同9、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。应从高档开始推荐房屋应连接不断的单方面询问应从低档开始推荐房屋应各方面试探性推荐房屋10、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。留住客户，适时招呼推荐房屋从高档开始掌握客户的需求把握成交的契机11、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。佣金应当在签订经纪合同时收取佣金只能在完成经纪服务后收取佣金应当在完成经纪服务前收取佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定1

3、2、承租的国有建设用地使用权不能。转租转让抵押出让13、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。1234客户资金代收代付风险14、房地产经纪人员的天职就是。抬高市场价格保障交易成本降低交易成本加速房地产流转，提高房地产资源配置效率15、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。为委托人买到最低价格的房地产实现标的物业的最高出售价格在预定的价格下，买到适合的房地产为委托人买到适宜价格的房地产16、买方（或租客）在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。动态性独家性互补性可替代性17、城镇土地使用税

4、实行分类分级的税率。累进定额幅度定额累进比例18、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。不动产说明书制度漏水保固制度高氯离子瑕疵保障制度高放射瑕疵保障制度19、房地产经纪管理的主要措施不包括。全面推行房地产经纪机构备案公示制度建立健全房地产经纪信息公开制度严格实施房地产经纪人员职业资格制度建立商品房交易结算资金管理制度20、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。掌握出租人意向了解房屋区位和实物状况传播房屋租赁信息促进签订房屋租赁合同21、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋

5、的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。等价有偿公平、公开协商一致平等自愿22、水中酚的来源不包括工业排放的废水。冶金煤气电镀石油化工房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。123424、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。10012020022025、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。171615

6、14二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。违反规定设立分支机擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营新设立的分支机构不备案 2、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有有效身份证明原件结婚证银行要求的资产证明认购书原件定金收据原件3、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。气质能力性格

7、脾气房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、现代企业的客户关系管理系统由等构成。客户联络中心客户资料数据库客户分析子系统决策支持子系统资源优化配置系统5、物业服务合同的签订要点主要有。协商一致的原则宜细不宜粗的原则无偿奉献的原则不应有无偿无限期的承诺具有无限期的承诺 6、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。供给风险需求价格政策 7、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。推荐房屋从低档开始注意推荐用语把握成交契机掌握客户需求 8、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。对个人出租住房取得的所得，减按20的税率征

8、收个人所得税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，对个人出租住房，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税 9、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。诚实信用、公开维护委托人和受益人的最大利益不得损害国家利益和社会公共利益委托商业银行担任房地产信托资金的保管人有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 10、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。宏观风险和微观风险系统性风险和非系统性风险可控风险和不可控风

9、险银行内部风险和银行外部风险11、从风险的分析层次来看，可以分为。静态贷款风险和动态贷款风险信用风险、市场风险和操作风险12、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。法定代理指定代理商事代理委托代理经营代理 13、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。第一阶段：萌芽阶段（20世纪80年代到90年代初）第二阶段：起步阶段（19921996年）第三阶段：崛起阶段（19971999年）第四阶段：盘整阶段（20002004年）第五阶段：扩张阶段（20052008年）14、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安

10、排。分区规划纲要总体规划纲要专项规划总体规划15、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。计量单位计量方法反映总体的内容反映个体的内容16、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。房地产交付使用的时间房屋价格、税率及支付地点房地产权属证书的名称和编号房地产的用途或使用性质房地产坐落位置、面积、四至界限 17、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。明确使命经营环境分析目标设立业务类型选择经营模式选择 18、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。发现需求内涵了解受益人与律师友好沟通了解出资人能力判断 19、房地产经纪人员必须有完善的知识

11、结构，这一知识结构的核心内容包括。法律及经济知识房地产经纪基本理论房地产经纪实务知识文学知识社会心理学知识 20、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。有效身份证原件认购书原件、定金收据原件总房款05的买卖合同公证费收据抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件加盖公司公章的收入证明一份 21、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与城市房地产管理法相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租