云南省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题Word格式.docx

1、234合法性5、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A乡级人民政府土地管理部门 B县级以上人民政府土地管理部门 C县级人民政府 D市、县级人民政府 6、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。居住工作商业绿地时间因素 7、农业土地侧重于土地的_。 A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 8、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。 A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 9、土地的定级单元是_。 A四条街道围成的区域 B一个工厂或一个居住小区 C内部特性和区位条件相对均一

2、的地块 D以上答案均不对 10、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。交易底价标定地价成交地价评估价格时间因素11、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。宗地形状宗地所处地区的基础设施宗地附近学校分布情况当地商品房价格变动情况12、土地开发整理不包括_ A土地开发 B土地整理 C土地利用 D土地复垦 13、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关14、_决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。 A收入的高低 B人口密度的分布 C消费结构 D消费习惯 15、用地潜力属于城镇土地等级的_因素。 A城镇规划 B自然条件 C城镇基础设施

3、 D环境质量 16、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为_万元。 A900 B1000 C1100 D2000 17、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A社会 B人文 C经济 D地质 18、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】3125416762501250019、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日

4、为_。 A首批房屋拆迁之日 B全部房屋拆迁之日 C当期（段）房屋拆迁实施之日 D房屋拆迁许可证颁发之日 20、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是_。 A1990年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让 D土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为 E工

5、业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 21、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期22、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。 A土地用途 Bt地权属 C土地使用权 D土地管理权23、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】评估对象所产生的收益评估对

6、象所产生且考虑了空置等损失后的收益评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益24、土地市场的不均衡主要是由于造成的。流通方式多样性土地市场垄断性土地市场地域性土地资源稀缺性25、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。县级人民政府县级土地管理部门乡级人民政府乡级土地管理部门3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家向流通中投放货币数量的直接因

7、素有_。 A社会制度 B社会需求 C货币政策 D财政政策 E人均占有量 2、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模因地制宜，统筹规划3、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。商服用地林地公共设施用地未利用地农用地 4、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。 A土地取得费 B土地开

8、发费 C利息 D税费5、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。土地估价结果出让人需要使用土地者需求政府产业政策土地使用需求量 6、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因素 7、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。行为人申请用地时有骗取批准的主观故意行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件行为人已经实施了占地行为行为人尚未实施占地行为 8、下列不属于砖红壤特点的包括。一般分布在低山、丘陵和阶地上铁、铝残留在土中，颜

9、色发白肥力差，呈酸性至强酸性土层深厚，质地粘重，肥力强呈酸性至强酸性 9、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。该套商品住宅建筑面积150该套商品住宅套内使用面积110该套商品住宅套内使用而积120该套商品住宅建筑面积单价6500元该套商品住宅套内使用面积单价7500元 10、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。专项定点监测遥感监测实地调查统计报表调查理论调查11、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。 A城镇

10、集聚规模 B城镇区位 D区域综合服务能力 E城镇人均生活水平 12、土地调查可分为四种类型。土地利用现状调查地籍调查土地产权调查土地条件调查土地动态监测 13、以下说法正确的是。一般一条街道只设一个路线价繁华街道可分设路线价不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分农村社会经济发展水平14、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。国土资源部国务院省级人民政府市级人民政府县级人民政府 15、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要

11、原因个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。区域楼层限制深度路网状况土地使用权年限16、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。70年62年42年32年3550 17、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 18、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度2米（北方）或l米（南方）的地坎。其上一级分类属于

12、。耕地公共管理与公共服务用地交通运输用地其他用地19、房产测绘中产生测量误差的原因有。经费不足仪器误差观测者的影响房屋形态周围环境的影响 20、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。建筑物基地劳动对象生产场所生产资料乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 21、林地的承包期为_年。 A30 C3050 D3070 22、土地登记申请代理一般包括。委托代理法定代理授权代理指定代理建立地籍信息系统23、在合法使用方面，应以_、土地用途管制等为依据。 A不动产权属证书 B城市规划 C土地使用权出让合同 D行政法规 24、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成本中的