云南省下半房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试题Word格式.doc

1、4、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。建立私人关系激活客户信息核实客户资料沟通市场行情工厂的生产设备5、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。综合性修建性真实性控制性6、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。房地产中介服务管理制度与政策房地产经纪执业规范房地产开发经营管理制度与政策房地产交易管理制度与政策客户资金代收代付风险 7、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为。

2、公示信息和授权查询信息限制信息和不限制信息授权查询信息和保密信息公示信息和保密信息8、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。差异大标的物分散现房销售产权关系复杂工厂的生产设备 9、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。不要式合同要式合同经济合同商业合同10、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。共有人的证明人其他共有权人共有人的委托人其他承租人11、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人拥有土地使用权的单位和个人不在土地

3、所在地的由代管人或实际使用人缴纳土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税12、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。购买力需求程度购买决策目标物业偏好13、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。10008002000500014、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法

4、律咨询土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询15、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。会员揽客法互联网开发法人际关系法团体揽客法16、房地产估价采用计收费用。差额定率分档累进全额定率分档累进全额定率累进差额定率累进17、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。市场分析材料房产交易价格房源信息存房量18、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。房地产经纪人缴付房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法房地产经纪公司缴付租赁双方共同缴付19、

5、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。交易场所支付手段购买行为购买欲望20、消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。不得对消费者进行侮辱、诽谤不得搜查消费者的身体及其携带的物品不得私自扣留消费者不得侵犯消费者的人身自由房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。典型调查全面调查抽样调查重点调查22、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。123423、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不

6、得少于工程合同价的。3035405024、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。试探型客户引导型客户加强型客户成熟型客户25、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。情感过程个性心理过程意志过程认识过程房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。登记申请书所有权证书申请人的身份证明最高额抵押权发

7、生转移的证明材料等他项权利证书 2、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。1年2年3年4年3、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。社会环境文化环境人文环境经济环境物质环境 4、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。销售地点交易价格的范围销售进度销售时间交易目标5、下列关于地形图的表述中，错误的有。房屋、道路属于地貌山地、丘陵属于地貌平原属于地物地貌一般用等高线表示地物和地貌总称为地形

8、 6、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。现代计算机技术现代通信技术现代地理信息技术现代控制技术现代图形显示技术 7、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售 8、住宅项

9、目的价格确定步骤包括。了解自己所有的产品通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 9、商业项目业种组合的模式包括。互补式综合式分散式互斥式衍生式 10、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面项目销售接待流程项目竞争对手与市场情况项目销售人员在岗行为指引项目开发企业与合作单位相关背景项目销售业绩11、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85。则该

10、宗房地产的收益价格为万元。941295129612971212、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。人口毛密度人口容量居住人口数居住区人口数量13、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。累加法成本法试算法内插法市场提取法14、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。排他性增值性价值性危害性15、按照纯度来划分，色调有。冷色调清色调浊色调中性色调暖色调 16、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。实施该方案将该方案与相关人员讨论，并报上级批准根据调研结果，草拟消除风险的方案针对预知风险进行进一步调研风险分析 17、城镇

11、土地使用税政策性免税的项目有。国家机关、人民团体、军队自用的土地由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地市政街道、广场、绿化地带等公共用地宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地 18、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。按规定提交查询资料保守国家机密、个人隐私和商业秘密在指定场所查询按规定缴纳查询费用建立房屋权属登记信息查询制度 19、根据材料的燃烧性能，将材料分为。非燃烧材料不易燃烧材料难燃烧材料易燃烧材料燃烧材料 20、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。房地产经纪人的失信、失职房地产经纪人缺乏基本的常识房地产经纪人素质差房地产经纪人逃避责任经纪合同当事人的观念和法律意识不足 21、下列做法中，不能