云南省房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试试题Word格式文档下载.docx

1、4、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。连续型变量离散型变量确定性变量随机变量房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。15202530权利型房地产投资信托 6、物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。1000元以上1万元以下3万元以上10万元以下5000元以上1万元以下5万元以上20万元以下7、建立房地产经纪信息计算机管理

2、系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。业务处理自动化业务系统自动化办公自动化生产、设计、客户服务自动化客户资金代收代付风险 8、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。权限的控制与分配对外承诺标准化门店责任人的培训建立起系统的监察稽核体系9、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。房地产估价师房地产经纪人物业管理师物业管理代表10、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。只交管理费只交房屋契税只交安装费无需交付任何费用11、面谈是房地产经

3、纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。目的性原则全面周全原则情境性原则正确性原则12、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。工作丰富化因事设岗、因岗设人资源最优化利润最大化13、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。严格依法办事，强化行业自律顺应市场机制，维护有序竞争遵循行业规律，实施专业管理营造良好的环境，鼓励行业发展客户资金代收代付风险14、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。每月以相等的金额偿还借款本息每月还款额固定可准确掌握收支预算利息按本金余额逐月计算15、根据房屋新旧程度（成新率

4、）的判定标准，四、五成新的是。基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋危险房屋房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。507080，17、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。单边义务双边义务主次义务多边义务18、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。经济效益实态调查建筑计划使用效果19、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。修正距方差平均差标准

5、差20、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。房地产经纪有关的基础知识经济知识房地产经纪的基本理论与实务知识法律知识21、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。4个月以下6个月以下7个月以下10个月以下22、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元农民利用宅基地

6、建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元权利型房地产投资信托23、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。可持续性完整性有效性准确性24、根据片区现有写字楼客户调查分析将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为游离客户群一般客户群重点客户群核心客户群25、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。确定客户的需求程度确定交易成功的几率确定客户的经济实力寻找目标客户的共性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合

7、题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业服务企业的义务包括。履行物业服务合同，提供物业管理服务接受业主委员会和业主及使用人的监督定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计接受职业继续教育，不断提高业务水平接受有关行政主管部门的监督管理 2、个人住房贷款具有的特点包括。固定性长期性零售性分期偿还安全性3、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。贷款风险的可控程度贷款风险的来源贷款风险的分析层次贷款风险的影响范围4、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业

8、知识能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌有较强的英语水平5、房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别能力的步骤包括。房地产经纪机构完善的风险识别计划房地产经纪人要树立风险防范意识要对可能发生的各类风险有所认识房地产经纪人业务的信息收集业务操作流程要尽量规范化 6、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括（选择购买方式确定购买目标取舍购买动机制定购买计划执行购买决策

9、 7、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。黏液质消费者多血质消费者抑郁质消费者胆汁质消费者8、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。菜田基金防洪费征地管理费用土地荒芜费耕地占用税 9、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。公交数量公交便捷程度附近交通状况生活方便程度道路通达程度 10、按照使用用途房源一般可以分为。经济适用住房办公楼住宅厂房廉租房11、申请土地变更登记的情形有：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权因处分抵押财产而取得土地使用

10、权土地的用途发生变更国有建设用地使用权转让依法收回的国有土地的 12、存量房市场营销的特征主要有。交易标的为存量房价格由交易双方议定渠道多为直销促销手段多为广告、包装、活动等付款方式一般不采用抵押贷款 13、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。城市紫线城市黄线城市蓝线城市红线14、私盘制的优点表现在等。房源信息不容易外泄有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广有利于保障收集房源信息的经纪人利益有利于工作效率也较高有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 15、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。金融资产管理公司信托投资公司财务公司金融租赁公司商业

11、银行 16、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。勘察设计费前期工程费开发利润开发建设过程中的税费房屋建筑安装工程费 17、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。系统专业有效完整准确 18、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。消费者购买的方式消费者购买实力消费者的购买意向消费者购买动机的类型影响消费者购买动机的因素 19、商业项目的纯销售模式分为。整体销售先租后售售后返租分割式销售拍卖销售 20、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。古典主义风格现代主义风格混合型风格巴洛克风格后期现代主义风格 21、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。房地产