宁夏省房地产经纪人：房地产市场波动考试试题文档格式.doc

1、4、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。建设工程质量管理条例工程建设项目报建管理办法房屋建筑工程质量保修办法建筑工程施工许可管理办法权利型房地产投资信托5、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。租赁合同居间合同抵押合同代理合同客户资金代收代付风险 6、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。业态定位业态组合功能定位规模定位工厂的生产设备 7、对房地产价格有外部性作用的是。经济环境社区环境社会文化环境政治法律环境8、房地产交易通常涉及房地产产权的转

2、移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。房地产登记信息收集物业查验物业交接9、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。时效性针对性客观性可延续性10、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。丘宗幢地块11、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。1030204012、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。讲座揽客法会员揽客法团体揽客法互联网开发法13、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听

3、技巧方法中的。投入式倾听鼓励式倾听分析式倾听记录式倾听工厂的生产设备14、下列不属于景观调查要素的是。文化建筑地貌人的心理15、房地产经纪行业管理模式不包括。行政主管模式市场调节模式行业自治模式行政与行业自律并行管理模式16、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。写字楼LOFT商务公寓商务综合体17、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。策划前期准备启动日常运作权利型房地产投资信托 18、父母与未成年之间发生的属于代理。委托法定指定全权19、下列选项中，是完成服务的

4、价款，也是提供劳务服务的代价。信息费酬金经营收入销售收入20、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。物业的经营与管理合同的期限、合同中止和解除的约定房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同违约责任及解决纠纷的途径21、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。50010001500200022、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。物理属性和法律属性法律属性

5、和市场属性物理属性和心理属性法律属性和心理属性23、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。让客户明确位置概念提起客户购房兴趣让客户对商品房产生深刻的印象增加客户信心24、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。权限的控制与分配对外承诺标准化门店责任人的培训建立起系统的监察稽核体系25、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。法定代理复代理指定代理委托代理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设工程

6、规划许可管理的主要内容包括。建筑管理设计管理建设工程的竣工验收竣工资料的报送放线、验线制度 2、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。影响城市卫生环境与市容堆放不合理，经雨水浸淋污染河流有较强的化学反应，释放大量有害气体垃圾焚化散发毒气影响人体健康处理不当造成大气尘粒污染3、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为倍左右。5154、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。工业排水系统生产废水排水系统生活污水排水系统消防排水系统雨水排水系统5、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。国有企业改造或改组为有限责任或

7、股份有限公司以及组建企业集团的国有企业兼并非国有企业的国有企业改组为股份合作制的非国有企业兼并国有企业的国有企业租赁经营的 6、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理 7、住宅项目制定价格的基础包括。需要对市场进行调查对竞争楼盘详细深入了解重点记录竞争楼盘本项目各楼层各单位的共同点对本体楼盘进行查勘及爬楼打分 8、原建设部业主大

8、会规程规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容参照政府主管部门制定的示范文本，拟订业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数制定、修改管理规约和业主大会议事规则确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 9、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。项目是单体建筑且无小区绿化配套主力户型以三室为主且总价较高项目处于次干道路口项目东侧500米处有一所重点小学项目西侧将兴建一个市政公园 10、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。监督和管理分析和

9、评价指导和约束计划和研究客户资金代收代付风险11、不属于投资特性的是。投资具有经验性投资必须求回报投资必须有投入投资具有时间性12、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。传递分类共享排序13、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。保安监视控制功能办公自动化功能综合布线功能消防灭火报警监控功能公用设施监视控制功能14、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。项目竞争对手情况项目开发企业相关背景售接待流程房地产经济学知识项目销售口径 15、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。感觉嗅觉听觉味觉16、我国房地产具有等特点。

10、价值量大办理交易复杂位置固定管理体制市场化使用期长 17、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。根本无法成交的对象一旦物业条件合适，便会立即成交一般属于完美型客户，对物业品质要求较高对物业的条件不是特别苛刻有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 18、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。项目研究与拓展项目签约项目执行企划项目信息开发与整合19、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。快速平稳缓慢低速20、房屋的成本租金由组成。折旧费融资利息维修费手续费管理费 21、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。开发商业主代理商购买者承租人 22、青年消费者群体的心理特征表现为。追求时尚与新颖追求科学与实用跟风的心理追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现冲动性购买多于计划购买23、一个人的心理压力容忍力与有关。生理因素个性品质环境因素社会经验教育程度 24、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。房地产估价机构保险机构房地产信托