下半浙江省房地产经纪人：房地产注销登记考试试卷Word文档下载推荐.doc

1、权利型房地产投资信托 4、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。经济适用住房集资房商品房解困房工厂的生产设备5、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ，销售税费率为15，单位变动成本为4000元，则目标销售价格为元。5454621868717647工厂的生产设备 6、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。视具体情况确定是否抵押土地使用权承租土地使用权不可随之抵押承租土地使用权可随之抵押承租土地使用权必须随之抵押7、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。67898、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案

2、手续。152030459、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。观察能力表达能力社交能力良好品质10、房屋建筑工程保修期从起计算。工程施工开始之日工程竣工验收开始之日工程施工完成之日工程竣工验收合格之日11、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。合理的谈话切入点系统的谈话规律适当的谈话场所积极的谈话方式12、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。客户管理销售网络建立新闻宣传市场调查13、物业服务计费方式中，一般较高档的

3、物业适合选择的计费方式。包干制保存制监理制酬金制14、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。自留与自保保险对冲合约化风险转移手段15、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。直接观察法实际痕迹测量法行为记录法实验法16、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。第1级第2级第3级第4级17、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我

4、国法律进行境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构客户资金代收代付风险 18、合同生效应具备一定的条件，不包括。内容具体确定不违反法律和社会公共利益当事人具有相应的民事行为能力意思表示真实19、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。509020、根据中华人民共和国刑法规定，下列各选项中错误的是。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金承担资产评估、验资、验证、会计

5、、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金21、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。23323423523622、下列有关密实度的说法，不正确的是。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关材料的密实度反

6、映固体材料中固体物质的充实程度材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。业务范围年限区域业务水平24、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。开设网上店铺发展连锁经营扩大主营业务提高管理水平客户资金代收代付风险25、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。执行流程时，插手的人越多越好执行流程时，插手的人越少越好在流程服务对象（顾客）看来，越繁琐越好在流程服务对象（顾客）看来，越复杂越好二、多项选择题（共25题，每

7、题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列行为中，应缴纳契税的有。国有建设用地使用权出让国有建设用地使用权赠与国有建设用地使用权交换房屋使用权转移房屋所有权继承 2、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。长期趋势季节变动循环波动不规则波动短期波动3、房源的特征主要包括等。独家性动态性完整性可替代性系统性 4、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。伪造客户签名风险房源保管风险签署服务协议风险产权瑕疵风险产权转移风险5、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。广播电视辐射系统的发射塔宇宙线人

8、造卫星通讯系统的地面站6、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用 7、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。预测、识别、分析识别、衡量、分

9、析预测、衡量、分析识别、预测、衡量8、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。组织分销多重分销密集分销选择分销独家分销 9、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。设置障碍商业贿赂制造纠纷诋毁诽谤10、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。市场规划法量力而行法竞争对等法销售百分比法目标任务法11、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。项目特征资金实力楼盘档次目标客户层次项目区位 12、在城市规划中，有污染的工

10、厂合理的规划位置是位于。该城市全年最大风频风向的上风侧该城市全年最大风频风向的下风侧该城市全年最小风频风向的上风侧该城市全年最小风频风向的下风侧13、居住区用地包括。住宅用地公共服务设施用地其他用地道路用地公共绿地14、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。制作类计算器发布器文本类应用类 15、气质表现在心理过程的及指向性上。强度速度灵活性稳定性多变性 16、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。发展目标发展规模空间布局土地利用功能分区

11、 17、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。处以300元以下的罚款停发租赁住房补贴停止租金核减在合理期限内收回廉租住房取消其廉租住房保障资格 18、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）出资证明复印件（加盖申报机构公章）全职注册房地产估价师证明 19、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。梦想臆想空想幻想20、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。防风沙保温防寒自然通风防热 21、信息的主要特性包括方面。可量度性、