云南省房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：房地产估价职业道德模拟试题文档格式.docx

1、 A28日 B28个工作日 C30日 D30个工作日5、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A2400 B2580 C2607 D2760 6、某开发商向银行申请了年利率为9、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。3414054591259借款合同 7、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为_万元 A0.5

2、0 B5.63 C6.25 D28.14 8、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A估价师声明 B估价的假设和限制条件 C估价方法 D估价对象 9、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于_不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。 A区域规划 B临街状况 C周围环境 D地形地势 10、下列属于要约邀请行为的是。竞买人举牌报价投标人将标书寄给招标单位采购单位向生产单位寄送采购合同拍卖机构发出拍卖公告执行层的组织协调11、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率

3、为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为_。 A6% B7% C7.5% D6.5% 12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。390.5399.5523.5543.013、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。房屋拆迁公告房屋拆迁通知房屋拆迁通告房屋拆迁报道房地产估价机构必须加盖公章14、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供

4、投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。投资于房地产投资信托基金住房抵押贷款证券化间接投资于房地产企业债券房地产抵押担保15、房地产抵押自合同_之日起生效。 A登记 B工商鉴证 C公证 D签订 16、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。（2008年试题）低收入中低收入中等收入所有17、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。概括性描述性理论性准确性工业用地的监测点评估价格 18、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕

5、地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。3045609019、某居住小区附近有较好的小学、中学，并且绿地率较高。现在要在小区附近建一座垃圾转运站，该居住小区的房地产价值下降，这是一种_。 A精神折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 20、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。发现地下文物银行贷款未按期到账相关建材供应缺货更改建筑设计执行层的组织协调 21、下列有关资产负债表的表述，不正确的是_。 A资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济

6、资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成 B通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考 C资产负债表是根据会计等式的原理设计的 D资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 22、折价处置抵押房地产的，应当参照_。 A原购买价 B重建价格 C重置价格 D市场价格23、基准地价系数修正法的基本原理是【2003年考题】收益原理替代原理地租理论区位理论24、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积

7、的测算房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算用地面积测算以丘为单位进行房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积25、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。相互影响性寿命长久性数量有限性保值增值性工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有_。 A可出租或可使用面积 B出租方的商业信誉 C基础租金与市场租金 D出租单元的面积规划和室内装修 E物业管理企业的经营业绩 2、在工程项目施

8、工阶段，质量控制的任务主要是。在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定对所选用的材料和设备进行质量评价对整个施工过程中的工程质量进行评估将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判确定质量控制的对象3、商业银行的外部组织形式包括。单元银行制总分行制混合银行制集团银行制连锁银行制 4、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是_。 A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D经营费用的数量和类型依物业类型和规模

9、及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目5、注册房地产估价师禁止行为包括_。 A不履行注册房地产估价师义务 B在执业过程中实施商业贿赂 C允许他人以自己的名义从事房地产估价业务 D同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业 E以个人名义承揽房地产估价业务 6、以下属于土地使用管制内容的有。产权基础设施完备程度建筑高度建筑密度交通出入口方位 7、自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就_出台了部门规章。 A红线 B绿线 C紫线 D蓝线 E黄线 8、若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益

10、为（）。 A9.26% B10% C11.32% D12% 9、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全行政强制拆迁应当严格依法进行申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件 10、教育费附加的税率在城市一般为营业税的_%。 A3 B5 C

11、7 D3311、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。独一无二寿命长久供给有限价值量大保值增值 12、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。注册资本应在2000万元以上注册资本应在5000万元以上从事房地产开发经营的时间不少于5年近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万上一年房屋建筑施工面积不少于15万 13、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。 A39.51 B49.39 C49.96 D62.4514、在实

12、际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于_。 A房地产具有开发或再开发潜力 B将预期原理作为理论依据 C正确判断了房地产的最佳开发方式 D正确量化了已经获得的收益和风险 E正确预测了未来开发完成后的房地产价值 15、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为_。 A12% B19.27% C17.18% D27.10% 16、房地产市场结构包括（）。 A总量结构 B区域结构 C产品结构 D供求结构 E资金结构 17、可比实例一般选取的数量范围为_。 A35 B510 C68 D310 18、房地产金融的特点包括。（2007年试题）集中性风险性流通性强资金增值性资金周转期长 19、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。其中期间费用包括。管理费用营业费用财务费用统筹费用额外费用 20、房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的_。 A独一无二 B不可移动 C流动性差 D易受限制 21、需求规律的例外是炫