下半云南省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题Word文档格式.doc

1、4、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。明确、牢固相对无保障以客户为中心以房源为中心工厂的生产设备5、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。10203040房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。项目培训目标培训模拟讲解培训销售百问培训7、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。单务合同主合同实践合同要式合同8、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。只交管理费只交房屋

2、契税只交安装费无需交付任何费用9、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。有偿服务制度国有土地有偿使用制度行业组织自律管理资质等级管理权利型房地产投资信托 10、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。稳定价格策略渗透定价策略撇脂定价策略低开高走定价策略11、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。预售许可证书号开发企业名称建筑面积或者使用面积土地使用权取得的方式12、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登

3、记的，自记载于不动产登记簿时发生效力因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力13、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。居间代理租赁抵押客户资金代收代付风险14、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。6个月10

4、个月1年1年半15、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。同质性偏好异质性偏好分散性偏好群组性偏好16、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。销售业务流程培训销售规范培训17、临时用地办理报批手续时，由批准。乡级以上人民政府土地行政主管部门县级以上人民政府土地行政主管部门市级以上人民政府土地行政主管部门省级以上人民政府土地行政主管部门18、不属于按照城市所处地理位置分类的是。山地城市北方城市沿海城市内陆城市19、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。年末家庭数人均居住

5、面积年末房屋建筑面积商品房销售面积20、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。品牌承诺品牌个性品牌定位品牌价值客户资金代收代付风险 21、一幢6层楼的住宅，属于。低层住宅多层住宅中高层住宅高层住宅22、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户品牌管理的目标是提升品牌价值品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心23、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别

6、墅客户。购房面积大小物业管理范围置业目的经济价格大小24、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。1234房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。业主合法权益物业管理销售经营物业代理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新建商品房客户营销的方式主要有。网络营销电话营销限量销售现场销售客户关系维护 2、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。佣金标准的制订经营预

7、算应收佣金的追索财务资源组织账务管理3、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。有利于获得大量的信息反馈可不受时间、地点的限制交往中双方谈话比较正式信息传递速度快，易保持信息传出的权威性4、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。主要条款明示条款普通条款一般条款程序条款5、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务房地产经纪人

8、为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 6、按照使用用途分，房源一般可以分成住宅办公楼厂房已购公房房屋使用权公房 7、按照资金来源，个人住房贷款分为。商业性贷款组合贷款住房公积金贷款个人购买商品住房贷款经济适用住房贷款 8、存量房经纪业务主要包括。存量房承租代理存量房买方代理存量房卖方代理存量房信息代理存量房居间业务 9、不计算建筑面积的范围包括。属永久性建筑有柱的车棚，货棚等突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池层高在220m以下（不含220m）的夹层、插层、技术层和层高在220m

9、以下的地下室和半地下室利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 10、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。承包招揽推销宣传11、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。低收入消费者群体农村消费者群体求廉消费者群体对价格敏感的消费者群体12、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。市场营销与广告宣传费前期考察、项目接洽费用水、电等公共事业费向有关行业组织交纳的会费13、物业服务企业的义务包括。履行物业服务合同，提供物业管理服务接受业主委

10、员会和业主及使用人的监督定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计接受职业继续教育，不断提高业务水平接受有关行政主管部门的监督管理14、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。炫耀物品高档物品吉芬物品低档物品15、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。业务部财务部行政部人事部16、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。价值较高选择性不强购买频繁品牌差异大价值较低 17、按计量单位的不同，统计指标分为。相对指标实物指标数量指标质量指标价值指标 18、在房地产

11、拍卖活动中包括的房地产价格有。评估价应价保留价差价起拍价 19、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。信息管理组织财务资源人力资源管理 20、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。数量文字符号代码21、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘察表在填写物业勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果若客户对价格有异议，应在物业现场勘查表签名予以确认根据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用 22、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容