下半云南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题Word文档格式.doc

1、 D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚5、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。居住工作商业绿地时间因素 6、下列方法可以加速折旧的是。平均折旧法偿还基金法年数合计法新旧程度折旧法7、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。 A15 B30 C45 D60 8、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是_。 A凡政府所在地，一般均可建镇 B聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇 C少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇

2、标准 D小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇 9、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。土地权利政府对土地的管理手段土地价格形成的方式土地价格表示方法10、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。待估宗地某交易案例类似宗地标准宗地时间因素11、土地复垦费用，应当根据_合理确定。 A土地被破坏程度 B复垦时间 C复垦工程量 D复垦标准 E复垦进度 12、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】土地价格=土地取得费

3、+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值13、土地储备管理办法规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，_应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。 A市、县人民政府 B市、县人民政府国土资源管理部门 C市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构 D土地储备机构14、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。510203015

4、、1982年5月14日发布了_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。 A农村人民公社工作条例 B关于城镇土地国有化请示提纲的记录 C村镇建房用地管理条例 D国家建设征用土地条例 16、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。房产分幅图房产分丘图房产分层图房产分户图17、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括_。 A土地取得费 B土地开发费 C土地折旧费 D土地增值收益 18、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要_。 A近 B完全相同 C略有差异 D远 19、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以_。 A上年10月1日到本年9月30日截

5、止 B上年10月1日到本年10月31日截止 C上年12月1日到本年11月30日截止 D上年11月1日到本年10月31日截止 20、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长，年平均增长723【2002年考试真题】36241843452021、下列属于影响宗地地价个别因素的是。宗地所处地区的交通情况当地商品房价格变动情况宗地形状宗地附近学校分布情况22、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲

6、小于乙 D难以判断23、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利  B.地表及地下空间的权利& C.地表、地下及地上空间的权利& D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 24、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核25、建筑物估价的方法有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征地

7、区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同地不同价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则 2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A基准地价 B标定地价 C各类房屋的重置价格 D各类房屋的抵押价格 E各类房屋的租赁价格3、土地位置的固定性，表明了。土地位置不能互换，不能搬动只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动土地市场是一种不完全的市场土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场土地市场不是实物交易意

8、义上的市场，而只是土地产权流动的市场 4、通过地价管理，可起到_等作用。 A防止地价暴涨 B减少土地投机 C规范交易行为 D加大土地供给量 E减少土地供给量5、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地肥沃程度 6、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。地质图地形图土壤图水利图路网图 7、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登记规则（修正）规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合

9、同向部门登记备案。B县人民政府房产管理部门B县人民政府土地管理部门C县人民政府房产管理部门C县人民政府土地管理部门W市人民政府房产管理部门 8、增值税的优点有。有利于贯彻公平税负原则有利于生产经营结构的合理化有利于扩大国际贸易往来有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入有利于纳税人的财产均衡 9、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。 A地域分级 B土地差异 C综合分析 D主导因素 E定量与定性分析结合 10、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。 A5% B5.5% C6% D10%11、土地统计的内容包括土地的等。

10、利用状况类型权属面积破坏情况 12、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为_人。 A50 B60 C80 D100 13、国务院关于开展第二次全国土地调查的通知（国发200638号）规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果国土资源部负责对省级汇总成果进行验收第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布14、耕地

11、占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 15、土地估价报告应经才能生效。估价假设条件说明土地估价师签字公证土地估价机构盖章送文函 16、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】同时期一年期国债年利率同时期一年期银行定期存款年利率同时期一年期银行贷款年利率同时期银行活期存款年利率政府统计的经济增长率 17、成本法中的投资利息的计算基数包括_。 A土地取得成本 B开发成本 C管理费用 D销售费用 E销售税费 18、影响复式记账分为很多种的原因有_。 A

12、记账符号 B记账规则 C账户分类 D登记核算 E试算平衡 19、房产平面控制测量可选用等测量方法【2007年考试真题】三角测量高程测量导线测量GPS定位测量航空测量 20、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有_。 A军事用地 B城市基础设施用地 C学校办公楼建设用地 D国家机关用地 21、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息，四至用途取得价格权属纠纷 22、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。全面调查经常性调查典型调查一次性调查管理费用23、城镇土地使用税的计税依据是_。 A纳税人使用的土地面积 B纳税人人均利用土地面积 C纳税人年产土地收益面积 D纳税人实际占用的土地面积 24、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。 A相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政 B相当于土地出让金的价款和所得收益，已