规模化生猪养殖新建项目尽调清单Word文档下载推荐.docx

1、调查拟建养殖场污染处理模式，确定是种养结合、循环利用、粪污外输等零排放方式，还是排入市政污水管网方式，或者是处理后达标排放方式，并进一步调查前述各种方式下的现实可行性。二、养殖选址调查5.调查养殖选址当下及中长期土地利用总体规划及当地畜牧养殖规划情况，确定是否需要变更土地规划用途，是否需要取得设施农业用地指标，是否处于禁养、限养区域范围。6.调查选址周边环境及间隔距离情况，确定是否存在动物防疫及环境保护距离的禁止或限制情形，是否存在防护距离内的居民或企业需要搬迁的情形。7.调查选址自然状况、地面附着物、水电设施、水塘、沟渠、单穴或多穴坟墓等情况，确定是否需要实施平整、填埋等土石方工程以及是否需

2、要采取拆除、搬迁或者其他方式进行处理。8.调查选址与最近道路出入口的距离情况，确定是否需要修建、改建场外道路接入养殖场以及拟修建、改建道路的宽度、厚度、距离等要求。9.调查选址与最近主要公路出入口的通行条件，确定从养殖场至主要公路出入口是否经过集镇、村庄等人口密集区域，是否经过限重桥梁、狭窄路段，是否需要修建或加固途径桥梁，是否经过诸如电线、电缆、隧道、涵洞、天桥等对饲料及毛猪车辆运输有限高要求的不利影响。10.调查与选址距离最近的电线、电缆接驳位置，确定养殖场需要接入电线、电缆的长度及所需的所有申请审批手续。11.调查与选址距离最近的市政排污管道接驳位置，确定养殖场需要接出污水排放管道的长度

3、、管径及所需的所有申请审批手续，评价建设过程对周边各种情况的影响程度。12.调查与选址距离最近的生产、生活供水情况，确定养殖场生产经营期间的取水方式，以及是否需要场外修建自来水管、水沟、水渠、水泵等供水设施。三、土地权属调查13.调查土地权属来源情况，确定前手发包、承包合同的订立及履行情况，或土地承包经营权证的申领情况，或前手出租、转租、转包等流转、再流转合同的订立及履行情况。14.调查土地权属合法情况，直接由发包人发包的，确定是否召开村民大会或村民代表大会并取得相关决议；发包后流转、再流转的，确定合同相对人及其所有前手是否享有转租、转包等流转、再流转权利；合同相对人受托流转、再流转的，确定是

4、否有委托书，所有前手的委托书是否连续、有效，委托书是否明确授予受托人具有订约、履约等全部事项的权利。15.调查土地承包或流转期限情况，直接由发包人发包的，确定发包期限是否符合法律规定；发包后流转、再流转的，确定全部前手合同是否存在超过本轮土地承包期限的情况。16.调查本村村民优先权涤除情况，确定养殖场用地原承包人以外的本村村民是否已经签署或者需要重新签署放弃优先权文件，或者是否已经依法公示或者需要重新依法公示以涤除其优先权。四、当地政策调查17. 调查当地耕地占补平衡政策情况，确定是否需要补充耕地，或者在不能补充耕地时是否需要缴纳耕地开垦费以及缴费标准。18.调查当地土地复垦政策情况，确定是否

5、需要土地复垦，是否需要签署复垦保证书还是缴纳复垦保证金，以及复垦保证金的缴纳标准及缴纳对象，并确定缴纳后复垦保证金是否可以借回或其他方式收回的保障措施。19.调查当地耕作层保护政策，确定养殖场建设时是否需要采取耕作层保护措施，采取何种保护措施，以及拟议中的保护措施是否符合法律规定。20.调查当地林木采伐审批政策，确定在林地上建设或者建设的山地上有林木时，是否需要申请林木采伐许可证以及向哪一级林业主管部门申请，确定以何种形式进行林木采伐。21.调查养殖场自建场外道路、电线、电缆、自来水管、水沟、水渠、水泵、污水管道等基础设施时的费用补助政策，确定该等投资是否可以取得补助、补助标准以及未来使用要求

6、及产权归属。22.调查当地设施农用地备案、环境影响评价及审批的政策，确定拟议中的养殖规模、养殖模式、污染处理方案及建筑设计方案等是否满足备案、审批要求。23.调查养殖场建设及运营期间可能申请的各级政府或政府各种部门的财政补贴情况，确定该等补贴申报文件是否对养殖场规划设计、工程施工及未来生产经营作出了鼓励性、禁止性或限制性规定。24.调查养殖场内挖井的相关政策，确定可供批准的井深、井径及取水限量。五、设计与建设调查25.调查养殖场平面布局情况，确定是否已有方案设计、初步设计文件或者平面布局的设计草图。26.调查养殖场分部、分项工程拟施工的情况，确定建设生产用房、管理用房等养殖及配套设施时是否需要

7、进行地基处理或实施地基工程，是否需要建设多层建筑的情形。27.调查养殖场建设工程设计及施工资质需求，确定是否需要委托有相应资质的设计单位、施工单位进行设计、施工，或者需要有相应资质的设计单位、施工单位加盖公章或专用印章。28.调查养殖场建设工程价款的发票需求情况，确定是否需要施工单位开具增值税发票，开具增值税普通发票还是专用发票以及适用的税率。六、其他事项调查29.调查地面建筑物、附着物、水电设施、坟墓及防护距离内需要搬迁的居民、企业等的补偿情况，确定土地交付时是否需要对地面农作物等青苗进行补偿以及补助标准。林地或山地交付时需要采伐林木的，确定需要对被伐林木是否进行补助以及补助标准，确定未采伐

8、的林木使用权、所有权的处理方案。坟墓及防护距离内的农民住宅需要搬迁的，确定搬迁时限以及补偿标准。30.调查融资担保的同意情况，确定合同相对人是否同意土地经营权用于融资抵押担保，以及作为前手的发包人、承包人、流转人是否均同意以土地经营权进行融资抵押担保的情形。31.调查本地劳动力优先使用要求，确定合同相对人是否提出养殖场施工期间施工人员及养殖场运营期间工作人员优先使用本村村民的要求，确定优先使用的前提条件。32.调查土地流转价款的发票需求情况，确定支付土地承包费或流转价款时，收款单位是否开具增值税发票，以及是增值税普通发票还是专用发票及其适用税率的情形。33.调查扶贫济困的需求情况，确定乡镇政府

9、或村集体经济组织是否提出扶贫济困要求，扶贫济困款项如何支付、收取、使用情况，以及需要收款单位出具什么性质的收款票据等情况。34.调查不滋扰承诺情况，确定当地乡镇政府、村集体经济组织是否承诺本地村民不会滋扰养殖场的建设与运行，以及是否有具体的保障措施。35.针对具体养殖项目需要特定调查的其他情况，开展特定调查。备注：1、本调查清单系本所律师提供生猪养殖新建项目非诉法律服务时的尽职调查范围及尽职调查深度的通用标准，本所律师将根据特定项目的特定事项及法律法规的修订情况进行不时更新、补充、修改、完善。2、本所律师基于特定项目的调查结果，将选用最适当的方式解决调查中发现的各种问题及需要作出相应处理的方案，并据此出具尽职调查报告，开展对外谈判，在此基础上拟订、修订、审核相关合同、协议等法律文件。