物流仓储项目可行性研究工作报告Word格式文档下载.docx

1、公司注册资本：15,138 万元，营业执照注册号码：3100001000769。上海龙泾钢材市场经营管理有限公司简介：上海龙泾钢材市场经营管理有限公司创建于2004 年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠氯碱万吨级深水港码头，前依交通便捷的龙吴线，占地面积238 亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目 前公司拥有员工160 多人，其中本科、大中专学历员工占45%以上；一期投资 3000 万元， 拥有露天仓储200 余亩，室内仓储6000M2；生活、交易区21000M2，交易室300 余间，配套

2、住宅 150 余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有10 台行车，气吊、电吊各 2 台，门机3 台；公司码头吞吐量每年以30%的速度增长，现已突破15 万吨/月；截止2008年底市场交易额累计达到120 亿元，货物库存量 3.4 万吨,并以 33%的速度递增；大户、名企纷纷抢驻市场，已有近 260 余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良好的企业200 多家。2005 年，公司在天津设立办事处，为客户催办货物、集港事宜、联系船舶、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一采购、集中运载，缩短进货周期，及时为客商反馈天津、唐山等地的钢材信息，使客户在第一时间掌握市场行情，在商场竞争中更具优

3、势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台：A、科学、迅速、便捷的物流交通网；B、快速反应信息的电子商务管理局域网；C、采取担保取得金 融机构贷款的支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇，（正处于上海市的中心），地理位置非常优越。1-1-3 可行性研究报告编制依据（1）国家经贸委、铁道部、交通部等七部委（2001）607 号关于加快我国现代物流业发展的若干意见；（2）全国物流标准2005-2010；（3）GB|T18354-2006 物流术语；（4） 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（

4、5） 其他相关的资料。1-1-4 项目提出的理由与过程XX 市是 XX 市政治、经济、文化、信息中心，是 XX 省的大门，北上公里、东至 公里，境，随着中国一东盟自由贸易区、泛珠三角贸易区的建立和大湄公河次区域经济合作框架的形成，使XX 的区位优势更加突出。近几年来，随着工业化进程的加快，XX 市、市提出了“工业强市”、 “工业强市”战50略，加快发展特色经济，大力发展现代物流业。进入21 世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎来良好发展机遇。从XX 市来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品零售额逐年增长，成为全市拉动经济发展的主导力量，但与工业 经济、社会商

5、品零售额不断增长密切相关的现代物流业，还处于一个发展的初期阶段，特别 是作为 XX 工业发展龙头的 XX 产业园区及大中型超市、连锁店、专业市场商品零售额增长， 企业对物流服务的需求剧增，制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方面，建设规模 化、规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成 本，提高效益，营造更好投资发展环境，促进产业聚集。因此，建设一个上规模、设备先进、 管理规范化仓储物流项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分析当前流通设施建设 经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的现代物流设施。1-2 项

6、目概况1-2-1 拟建地点本项目拟建于上海市闵行区龙吴路，距离港口很近。1-2-2 建设规模与目标经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的钢材物流中心。具体建设规模如下：（1） 项目占地面积100 亩，建筑面积9000 万平方米；（2） 运营后，具有年卷板开平120 万吨，仓储 8 万吨的能力。1-2-3 主要建设条件本项目位于我国钢铁贸易的主要市场上海市。目前上海营业中的钢材交易市场达60 个， 年交易量已超过5000 万吨，约占全国的1/6。作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，上海已把钢铁服务业列为主要的生产性服务业之一。上海钢铁服务业企业

7、总数在6000 家左右，其中较为专业的钢材加工配送中心超过 200 家，营业中的钢材交易市场达个，注册在上海的钢铁电子交易公司已超过20 家。除钢铁采购物流、钢铁流通业等较为成熟的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸 易、科研教育、金融租赁等钢铁服务业也已开始起步。1-2-4 项目投资人总资金及效益情况本项目投资额为6500 万元，年实现营业收入4800 万元,年实现净利润 2500 多万元,投资可以在 3 年内收回,具有很好的经济效益。1-2-5 主要技术经济指标表1 项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积100 亩建筑面积9000 平方米投资总额6507 万元财务内部收益率（所得税

8、前） 75.98 % 财务净现值（所得税前） 17495.94 静态投资回收期（所得税前） 2.36 年动态投资回收期（所得税前） 2.53 财务内部收益率（所得税后） 53.24 财务净现值（所得税后） 12347.64 静态投资回收期（所得税后） 2.92 动态投资回收期（所得税后） 3.22 投资净利率41.18 1-3 问题与建议目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。2. 市场预测2-1 产品市场供应预测2-1-1 国内外市场供应现状

9、物流是物品从供应地向接收地的实体流动过程，是运输、储存、装卸、包装、流通加工、 配送、信息处理等几个基本功能的有机结合。物资流通是支持社会扩大再生产的血脉，是一 个跨行业、多部门、各种运动形式交集的活动。这些活动要求有一个有效的、完备的物流基 础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。它涉及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体制、信息水平等相关因素。物流系统是由物流的各项功能和物流形态组成。物流形态是由 线（LINE）、手段（CARRIER）和节点（NODE）组成。线是指公路、铁路、空路、海路等；手段 是指汽车、火车、船舶、飞机等运输工具；节点则是指车站、集散中心、仓库、港口、机场等设施。随着经

10、济的发展，消费对生产、流通的需求越来越多样化。如何有效的利用点与线 的关系，加快流通节点建设，特别是物流基地、物流中心、配送中心的设计、建设、管理， 发挥好运输、保管、装卸、包装、流通加工合理配置，减少货物流流通成本，提高企业经济效益，合理规划建设流通节点，有利于促进地方经济的发展。在“十一五”期间，XX 市现 代物流业发展的基础条件基本形成，当地把矿、林桨纸作为重点培育的支柱产业，促进了全 市经济社会快速发展，初步建立起具有地方特色的经济体系，经济总量水平不断提高。从今 后发展趋势看，随着 “十二五”规划的实施，国家加大西部地区及边远贫困地区的投入力度，XX 市抓住机遇，加快发展烤烟、畜牧业

11、、矿业等优势产业，加快发展商贸物流业，特别是在未来的几年内，参与“两大区域合作”，承接东部地区产业转移，将带动人流、物流的快速增长，全市经济将保持持续、快速发展，预计在今后几年内，全市内国内生产总值、城镇居民收入、社会消费品零售总额将分别增长10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加 势必带动车流的增加，为现代物流业发展创造了有利条件。2-1-2 国内外市场供应预测随着优势产业的快速发展，货物运输总量迅速增大。全市载货汽车实有数 多万辆，货为构建现代区域物流中心提供了发展空间。目前，轻工产品、日用品、保鲜食品已成为XX 市较大的货运物品，主要方式为公路运输，货运企业营运规模小，货物运输车辆

12、运载吨位低， 缺乏承担大规模和大批量货物运输的营运企业及运载车辆，但 XX 市仓储物流企业存在规模小，在现有已建成物流设施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后状况，特别缺少为大中型资源加工型企业、大型超市及专业市场提供配套服务的现代化、专业化、信息化 物流设施和专业技术人才。因此，建设设施完善、功能齐全的现代物流项目是很有必要的。2-2 产品市场需求预测2-2-1 国内外市场需求现状据不完全统计，全市从事物流和货物托运的公司或单位超过XX 个，年消费商品运输量超过 XX 万吨，原材料及各类产品运输周转量超过也XX 万吨。经过几十年的发展，XX 市 工业经济综合实力不断增强，工业生产稳定

13、增长，在冶金、电力、生物制药、建材等方面已经形成了一定的规模。2-2-2 国内外市场需求预测预计到 2015 年，全市年物流量将超过XX 万吨。因此，建设集仓储物流、冷藏配送、商务信息服务等功能为一体的仓储物流具有良好的市场前景。2-3 产品目标市场分析2-3-1 目标市场确定XX 市恒利仓储物流建设项目重点以轻工、日用品、保鲜食品的储存、包装加工及配送为主。既要为大中型商场、专业市场、超市等提供物流配套服务，又要使之成为发展通道经 济的物流重要节点，发挥特色生物资源、食品加工产业基地物流、资金流、信息流的集散优 势。该项目建设包括几大具体工程：（1） 集货服务。将市内、省内、省外、国内、国外

14、的物资向XX 聚集，形成较大规模的运输单位，优化社会供应链，降低总的物流成本。（2） 运输与配送服务。发展多式联运，提供多种运输方式，培植高效、快捷、经济实惠的运输系统，合理配置运输资源，为国民经济建设服务。运输指长距离的物料搬运方式，发展运输与配送服务业可以惠及市内外所有相关的企业。配送则服务于等地企业，配送业务的开展，将为这些企业提供各种生产资料、生产工具以及备品备件的配送，有效地降低相关企业的生产成本。运输与配送功能将整合XX 市的现有运输力量，形成规模运输团队，借助“通边达海立体交通网”的形成，打造全方位的物流运输体系。（3） 冷藏储存服务。储存在物流系统中起着缓存、调节和平衡的作用，是物流中心的核心功能。储存的目的是克服产品生产与消费者在时间上的差异，使产品产生时间效益。（4） 装卸搬运服务。物流中心的规模经济，必然带来许多装卸搬运活动，包括装货、卸货、移送、拣选、分类、堆垛、入库、出库等作业，作业内容复杂，发生次数频繁，又是劳动密集型、耗费人力的作业，在详细设计时，尽量采用自动化物流技术，力图实现装卸搬运