自然科普基地项目可行性研究报告.docx

1、 XXXX 观光农业有限公司 自然科普基地项目 可行性研究报告（代项目建议书）中国市政工程 XX 设计研究总院 二一三年五月 1 目录 第一章.项目总论.3 1.1、项目概述.3 1.2、可研报告编制依据及原则.4 1.3、总投资估算及来源：.5 1.4、经济及社会效益.6 第二章.项目建设的必要性.7 2.1.项目背景.7 2.2.项目建设的必要性.11 第三章 项目建设条件.12 3.1、项目选址.12 3.2、项目用地条件.12 3.3、项目区环境条件.12 3.4 社会经济.15 3.5 交通通讯条件.15 3.6 场址的综合评价.16 第四章 项目建设总体方案.18 4.1、项目建设

2、的原则及指导思想.18 4.2 总体目标.19 4.3 分类目标.19 第五章 建筑结构方案.21 5.1 设计范围.21 5.2、设计依据和基础数据.21 5.3 结构.22 5.4 建筑材料的选用.23 第六章 辅助工程方案.23 6.1、给水.23 6.2 污水工程.25 6.3 电力工程.26 6.4 街道照明工程设计.29 6.5、通讯.34 6.6、防雷与接地保护.35 2 6.7、空调、通风、防排烟.35 6.8、供热工程.36 6.9、消防.38 6.10、防洪规划.40 6.11、道路交通规划.40 6.12、环卫工程.42 第七章 工程组织管理.42 7.1、工程建设指挥机

3、构的组织.42 7.2、工程建设项目部的组织.43 7.3、工程建设实施各单位的职能分工.46 7.4、工程建设实施组织结构.47 第八章 项目实施进度及招投标.48 8.1、项目实施计划.48 8.2、项目管理.48 8.3、实施进度表.49 8.4 项目招投标.51 第十章 节能减排与环境保护.53 10.1 节能减排.53 10.2 环境保护.59 第十一章 劳动安全与消防.61 11.1 安全.61 11.2 消防：.61 第十二章 组织结构与劳动定员.63 12.1 组织机构.63 12.2 工作制度.63 12.3 劳动定员.64 12.4 人力资源.64 12.5 员工培训.64

4、 12.6 管理机构和设置.64 12.7 劳动工资.65 12.8 劳动保险.65 第十三章 项目投资估算与资金筹措.66 13.1 投资估算.66 基地建设总投资估算.66 3 13.2 经济效益.66 第十四章 社会效益与风险分析.68 14.1 社会效益分析.68 14.2 风险分析.68 14.3 风险应对措施.70 第十五章 结论与建议.71 15.1 结论.71 15.2 建议.71 4 第一章.项目总论 1.1、项目概述 1.1.1 项目名称 XXXX 观光农业有限公司自然科普基地项目 1.1.2 项目建设地点 XX 市红山区文钟镇三道井子村东山 1.1.3 项目建设单位名称

5、XXXX 观光农业有限公司 1.1.4 项目建设性质 新建项目 1.1.5 项目建设年限 2013 年 5 月-2014 年 4 月。1.1.6 项目建设单位概况 XXXX 观光农业有限公司成立时间为 2012 年，公司住所为 XX 市海达电器 508 室，公司主要经营范围：农业技术开发；农作物、蔬菜、花卉、园艺作物、水果种植，销售；生态农业观光，公司注册资本为人民币 500 万元，公司实行股份制。公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻优质的旅游资源项目，为旅游事业的做大做强作出贡献。1.1.7 项目占地 项目占地面积 141.16 亩，为项目单位租用土地，租期 60 年，建设用地的现状为退耕还

6、林地 1.1.8 项目建设概况 5 1、主要建设内容（1）根据自然科普教育基地的规划和指导思想原则，综合考虑南山现有的景观特色以及地形地貌等自然状况建设南山自然科普基地。并在基地建造综合服务中心一栋。（2）附属工程建设：配电室给排水铺设等建设。2、项目建设规模 序 号 名 称 单位 数量 单价(元/)合计（万）备 注 一 主要建筑工程 754 1 综合服务中心 m2 600 2400 144 单层钢结构 2 微型气象站 100 1000 10 包括山地活动区及广场区 3 科普教育径 m 2000 800 160 4 探险乐园 亩 30 200 400 5 奇花异草园 2000 100 20 观

7、光大棚的形式建设 6 附属工程建设 m2 200 1000 20 配电室等 1.1.9 购置自然科普配套的设备设施 10 台套。每套 11.6 万元，共116 万元 1.2、可研报告编制依据及原则 1.2.1 编制依据 国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定；国家、地方相关产业政策；内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；XX 市城市总体规划（2006-2020）；XX 市城乡一体化规划（20062020）XX 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6 国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版；投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会出版）；建设单

8、位提供编制可行性研究报告的基础资料。1.2.2 编制原则（1）必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。（2）项目的建设必须符合 XX 市城区总体规划要求。（3）努力改善周边居民生活环境。（4）坚持项目建设与 XX 市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。（5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。（6）设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。（7）严格管理，确保工程质量；（8）符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。1.3、总投资估算及来源：项目总投资 926 万元，全部由企业自筹。1.

9、4、经济及社会效益 初步预算 2014 年项目完全建成并进入正常运营，将年接待人次 40 万人次，实现收入 600 万，4 年内将实现成本回收并进入盈利的良性运营轨 7 道。项目建成后还将提供超过 200 个就业岗位。8 第二章.项目建设的必要性 2.1.项目背景 2.1.1.XX 科普文化产业现状 社会在不断地进步、发展，随着城乡居民生活水平的日益提高，生活条件不断改善，社会团体福利不断地增加。物质生活得以满足的前提下，公民对知识的渴望越来越强烈，对改善文化生活，精神生活的愿望日益迫切，对科普知识的需求日益强烈。自然科普教育基地建设势在必行。我国北方目前科普教育基地相对较少，自然科普基地的建

10、立，势必会是 XX 周边居民活动的主要区域，在放松心情的同时，了解自然科学，体会自然奥秘，在知识中得到乐趣。在寓教于乐的同时，该项目还可以作为青少年自然科普知识的培训实践基地。即以团组织为核心，以青少年培训基地为平台，充分整合资源，着力开展青少年自身基本素质的教育和服务。吸引和凝聚青少年，促进青少年的健康成长。从区位、交通、资源、来看，红山区地理位置优越，交通条件便利电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。注定该项目发展前景广阔，必将在生态效益、社会效益及适当的经济效益方面得到充分的保障。在项目建设中，边建设，边开放，不时有新景而吸引参观者。所以此项目有着广阔的前景。（一）、X

11、X 科普教育蓬勃发展 随着 XX 居民物质生活水平的不断提高，人们对精神文化生活的追求日益增长，成就了今天 XX 科普教育产业的蓬勃发展,全民科普意识显著增 9 强。（二）、发展中存在的问题 科普场所欠缺，规模偏小，整体信息量少且科普知识更新较慢，不能紧随当今科学文化发展的步伐。XX 大众科普场所仍主要集中在少年宫，博物馆等场所。场所选择有限。2.1.2.XX 科普教育指导方针 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持科学发展观，发挥政府主导作用，充分调动全社会力量共同参与，大力加强公民科学素质建设，促进经济社会和人的全面发展，为提升自主创新能力和综合国力、全面建设小康社会和实现现代化建

12、设第三步战略目标打下雄厚的人力资源基础。在科普教育工作中，积极探索“一个中心，五条途径”的科普教育模式，总结已取得的成绩，并根据开展科普教育工作的现状，拟定学科普创新教育新规划，以开创科普教育特色化的新局面。2.1.3.科普教育的意义 根据有关调查，我国公民科学素质水平与发达国家相比差距甚大。公民科学素质的城乡差距十分明显，劳动适龄人口科学素质不高；大多数公民对于基本科学知识了解程度较低，在科学精神、科学思想和科学方法等方面更为欠缺，一些不科学的观念和行为普遍存在，愚昧迷信在某些地区较为盛行。公民科学素质水平低下，已成为制约我国经济发展和社会进步的瓶颈之一。公民科学素质建设是坚持走中国特色的自

13、主创新道路，建设创新型国家的一项基础性社会工程，是政府引导实施、全民广泛参与的社会行动。10 改革开放以来，特别是实施科教兴国战略以来，我国公民科学素质建设有了较大的发展，但仍存在许多问题。人均接受正规教育年限低于世界平均水平；因长期受应试教育影响，学生科学素质结构存在明显缺陷；社会教育、成人教育的发展尚不全面和深入，公民缺少接受终身教育的机会。科普长效运行机制尚未形成；科普设施、队伍、经费等资源不足；大众传媒科技传播力度不够、质量不高。公民科学素质建设的公共服务未能有效满足社会需求，公民提升自身科学素质的主动性尚未充分调动。公民具备基本科学素质一般指了解必要的科学技术知识，掌握基本的科学方法

14、，树立科学思想，崇尚科学精神，并具有一定的应用它们处理实际问题、参与公共事务的能力。提高公民科学素质，对于增强公民获取和运用科技知识的能力、改善生活质量、实现全面发展，对于提高国家自主创新能力，建设创新型国家，实现经济社会全面协调可持续发展，构建社会主义和谐社会，都具有十分重要的意义。2.1.4.峰 XX 观光农业有限公司自然科普基地的环境背景 1、区域环境优越。红山区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。气温：年平均温度 69。7 月气温最高平均238，1 月气温最低，平均-119。极端

15、最高气沮 425C(1955 年 7 月 23 日)，极端最低气温一 314(1961 年 1 月 21 日)。生长期：年平 均日照时数为 29013 小时，无霜期 140 天。降水量：年平均降水量为 3594 毫米。降水量较同纬度邻区偏低。极端降水最多是 564 毫米(1954 11 年)，最少是 2059 毫米(1951 年)，年振幅为 3581 毫米。2002 年，红山地区平均气温为 7.5。最高气温 35.2，最低气温为-22.1。年降水量 420 毫米，日照 2676.5 小时，大风 13 日，冰雹 1 日、降雪 19 日。最大冻土深度 132 厘米。终霜期 5 月 2 日，初霜期

16、9 月 28 日。2、区域交通便捷 红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京 420 公里，距天津、沈阳、大连 500 公里左右，距锦州、秦皇岛港不足 300 公里，现锦州港年吞吐量为 3000 万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直 达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX 机场可直飞大连等其它多个大中城市。XX 至大板、XX 至通辽、XX 至朝阳高速公路和 XX 至大板至白音华铁路，使得 XX 进入 XX 和华北交通网，出区达海更为快捷。电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。3、客源市场广阔 基地旨在打造 XX 青少年科普教育活动基地，因此各院校团队等将构成主要的消费群体。XX 市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。而红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京 420 公里，距天津、沈阳、大连 500 公里左右，距锦州、秦皇岛港不足 300 公里，现锦州港年吞吐量为 3000 万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿