分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议模版Word格式.docx

1、1.1甲方确认并同意由乙方租赁其拥有的建筑物屋顶，同意并支持乙 方在该等建筑物屋顶建设【iMWp光伏发电项目及其配套设施（以 下简称“电站”或“光伏电站”）。甲方承诺其对本协议项下的建 筑屋顶及屋顶所在建筑具有完全的所有权和处置权；1.2甲方确认乙方对屋顶的可使用期限不低于电站整个设计寿命期 （不低于电站建成25年）。甲方应确保乙方在电站设计寿命期内 的屋顶使用权不受影响，如因屋顶租赁协议到期等或者因任何约 定或法律、法规和强制性规定导致租赁期早于电站设计寿命期结 束的，如乙方提出续签或者重签屋顶租赁协议的，甲方应当同意 并且新协议的租赁条件应与本协议相同，续租赁时间最低应满足 电站设计寿命期

2、的要求。2屋顶概况2.1甲方将位于【】的房屋屋顶（建筑面积：【】皿，使用面积：【】 m2）出租给乙方经营使用；2.2房屋法律概况（1）房屋所有权证书登记人：【】j_（附复印件加盖甲方公章）（2）房屋所有权证书编号【】：；（3）土地使用权证书编号：【】（4）规划证书信息：【】；2.3屋顶用途：乙方承租甲方房屋屋顶用于光伏电站项目建设；2.4屋顶建筑结构、电气系统、载荷要求等施工所需相关信息和资料， 甲方须在项目开展设计工作前15天提交给乙方；3租金、支付方式与租赁期限3.1甲方同意乙方【】方式（以【】元/年/平方米，以【】7U/MW/ 年）的价格租赁上述屋顶（最终以电站实际使用面积进行结算） 的

3、标准向甲方支付租用协议屋顶的租金，租期按【】（从电站并 网发电后，甲方同意乙方在项目建设期间内免费使用屋顶；从 乙方实际进场施工之日）方式计算，以后均以方式【】（并网发 电时间以首年支付屋顶租金的时间）作为租金支付节点；乙方 进场施工且收到甲方提供的增值税专用发票后15日内付款。租金 支付方式为按年支付，租金支付方式包括：现金、支票、汇票、 转帐等。3.2租赁期限共20年，自光伏电站项目通过发改委及电力公司验收 且正式并网发电之日或【乙方实际进场施工之日】起20年。租赁 期满，乙方未书面提出不延续本合同租赁期限的，租赁期限自动 延续5年。租赁期限遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）甲

4、方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋无法使用的；4）经双方协商一致并书面更改的。3.3租赁期内电站运营期间涉及乙方使用甲方地面情况时，所使用地 面租金价格与屋面租金价格相同，按实际使用面积随屋顶租金同 时结算。4甲方权利和义务：4.1本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房 屋屋顶拥有合法权利的证明文件原件包括甲方房地产权证书、营 业执照等，并提供盖公章的复印件作为本合同附件。合同履行期 内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、担保或权利限制的，应 事先书面告知乙方，并应取得质押权人或对租赁屋顶享有其他权 限的第三方对光伏电站存续的书面同意函。如因甲方未提供房屋 有效文件资料或

5、未事先告知乙方即设置担保的，或因质押权人或 对租赁屋顶享有其他权限的第三方主张有关权利，导致乙方产生 任何损失（例如：同期发电损失等）的，甲方应予以赔偿。租赁 期间，乙方未经甲方书面同意，不得将所承租的屋顶转租。4.2根据乙方要求向乙方提供建筑结构图、电气系统图等涉及光伏电 站设计或施工设计的相关资料。纸质图纸至少提供1份，图纸应 标注清晰，保证资料内容真实、准确、完整。设计完成后，乙方 应将图纸完整的归还给甲方（甲方同意乙方留存一份复印件应急 使用）。4.3按本协议约定向乙方提供建筑物屋顶，供乙方建设屋顶光伏电站, 乙方在甲方屋顶安装光伏发电设备工程开工前，甲方应在乙方的 参与下对甲方屋顶状

6、况进行全面检查，进行必要的修补和清理， 对于存在隐患的部分屋面（尤其是防水、防漏、加固处理），或其 结构或构筑物进行更换，该检修或更换费用由甲方承担。甲方向 乙方交付建筑屋顶时，双方即时签订屋顶租赁物交接清单（标明 详细地址、栋号、房屋层数、屋顶面积、屋顶结构形式、屋顶使 用情况、屋顶质量情况、交接时间、交验人员等）。4.4甲方（免费收取【】元）为乙方提供光伏发电设施安装所需 的其现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、电缆等光伏电站建设配合条件。4.5甲方为乙方的施工及后续电站运行提供必要的条件，如施工用水、 用电和临时施工场地、道路临时占用、现场进入、通

7、讯及排水通 道红线位置及项目试运行或正常运行条件等，所发生的费用据实 统计，因此产生的费用由乙方负担。4.6甲方应及时协助乙方完成项目的试运行和验收，无异议后应在一 个工作日内在验收文件上签署意见。4.7在租赁期间，甲方有责任帮助乙方顺利的进行相关维护、检测、 修理、后期运营维护项目设施和设备的工作，保证乙方可及时接 触与本项目有关的设施和设备，保证电站安全运行。如设备发生 故障、损坏或丢失，甲方在得知此情况后应立即通知乙方，配合 乙方对设备进行维修和监管、查明损失原因和处理索赔事宜。4.8在租赁期间，如甲方向第三方转让建筑物或租赁建筑物的，需提 前【】个月通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买

8、权。乙方放 弃优先购买权的，甲方应保证乙方对本协议项下的建筑物屋顶的 使用权不受该转让或租赁行为的任何影响，并确保建筑物的受让 人或承租人认可本租赁协议并同意继续履行本租赁协议；4.9为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争 议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得米取任何措 施妨碍乙方光伏电站的正常运行、维护。4.10光伏电站生命周期结束后，甲乙双方可根据当时实际情况，商议 完成电站出售、完全拆解或部分关键设备拆解等处置工作，同时 甲方将为乙方开展电站拆解工作提供必要的工作协助。4.11如根据相关的法律法规，或者是基于任何有权的第三方的要求, 本项目的实施必须由甲方向相

9、应的政府机构或者其他第三方申请 许可、同意或者批准的，甲方应当根据乙方的请求，日/小时申请 该等许可、同意或者是批准，并在本合同期间保持其有效性。甲 方也应当根据乙方的合理要求，协助其获得其他为实施本项目所 必需的许可、同意或者是批准。5乙方权利和义务：5.1乙方拥有依照本协议约定合法使用该屋顶的权利和义务；5.2乙方负责出资建设屋顶光伏发电站，所形成的光伏发电站资产及 政策补贴归乙方所有。5.3乙方租赁屋顶所产生的水、电等费用由乙方承担（包括安装光伏 发电设备工程时及工程竣工后）。5.4乙方应当根据甲方提供的建筑物工程、技术资料，合理设计光伏 发电站，确保不影响甲方建筑物的安全。在光伏发电站

10、建设和运 营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活动。5.5乙方应严格遵守国家相关安全、卫生及环保规定和甲方已书面告 知甲方的内部规章、特殊安全要求，不得造成安全、卫生和环保 方面的不良影响；5.6如果在电站施工和后期运营维护过程中，因为乙方的原因造成甲 方屋顶破坏的，乙方有义务进行修复，给甲方造成了经济损失的， 乙方应按照双方认可的第三方评估机构后评估后金额进行赔偿；5.7电站项目的财产保险由乙方负责购买，乙方工作人员的保险由乙 方负责购买。5.8乙方有权将电站转移给第三方，需提前3个月通知甲方，在同等 条件下，甲方有优先购买权。电站转移给第三方后，本合同下乙 方权利和义务由第三方承

11、担。5.9乙方有权对电站资产和附属权利进行抵押、担保、或以其他方式 处分，同时应诚信遵守本合同条款，不使甲方利益受损。6屋顶改造其它及问题解决（运营期所占地面部分参照此条处理）：6.1在约定的屋顶租赁期限内，屋面型材和屋顶结构因设计标准导致 的使用寿命限制，甲方应【】月/日更换新屋面或维修完毕，必要 时更换新的屋顶结构，以保证甲乙双方的生产经营安全，屋顶改 造工作由甲方负责，由此产生的屋顶防水等全部维修、改造费用 由甲方承担；6.2甲方应接到乙方书面通知后】0/小时内完成上述屋顶改造义务, 否则由此导致的甲方或任何第三方的人身、财产损失包括乙方屋 顶电站设备损坏、发电量减少等损失的，与乙方无关

12、，甲方应承 担全部法律责任并进行相应赔偿。6.3乙方有提醒、催告、支持、配合或监督甲方及时进行屋顶改造的 权利和义务，甲方须接受提醒并履行屋顶改造义务，如果甲方经 乙方催告后仍不履行改造义务的，乙方有权自行决定是否拆除屋 顶电站并寻找其它屋顶重新安装，甲方应支持配合乙方并协调其 它厂房屋顶所有人向乙方以本协议约定的租金出租厂房屋顶，并 且由此导致的发电损失（按实际影响电站容量的近三【】个月月 均发电量为计算依据进行补偿）和拆除、运输、安装等费用损失 由甲方承担；6.4在约定的屋顶租赁期限内，乙方配合甲方的屋顶改造，改造前因 拆除屋顶电站以及改造后安装屋顶电站工作由乙方负责，并承担 拆除电站以及

13、安装电站产生的费用；6.5租赁期内，未经乙方同意，甲方不得随意将屋顶改造、拆迁和拆 除；如果确实需要改造，甲方需提前【】日/小时通知乙方，并由 甲乙双方共同协商改造费用/甲承担改造费用，但是甲方不得改变 屋顶继续安装光伏电站的用途、形式及使用面积；如果因为甲方 原因需要拆除，甲方必须提供其他相同面积的屋顶用于乙方重新 安装光伏电站；甲方维修或更换屋顶前需提前【】日/小时通知乙 方，乙方配合暂时拆除相应光伏发电设备，但合同期内甲方维修 或更换屋顶期间累计不应超过【】个月，甲方对超过【】个月的 部分对乙方造成的损失可按实际影响电站容量的近【】个月月均 发电量进行补偿，由于不可抗因素造成，从不可抗因

14、素消除后计 算。如果因为政府原因需要拆迁，拆迁方案必须经过甲乙双方共 同认定，屋顶电站拆迁由乙方与政府沟通，所有电站相关补贴、 赔偿等权益归属乙方。7协议光伏电站的基本情况7.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由乙方承担， 建设完成后协议光伏电站及由乙方投资建设的配属设施所有权归 乙方所有。7.2本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关 于光伏项目补贴及其他补贴，补贴款皆为乙方享有。甲方应为乙 方申请前述补贴提供配合与协助。但根据政策明确规定由甲方享 有的归甲方享有。7.3根据乙方设计（数据为暂定，以最终实际并网容量为准），协议光 伏电站的具体情况如下：7.3.1

15、.装机容量：【】MW （万千瓦）7.3.2晶硅电池板数量：【】晶硅板品牌：【】。8光伏电站的建设施工8.1光伏电站的施工方案应由乙方或由乙方聘请的第三方承担，乙方 应遵守国家有关工程建设与安全生产方面的法律法规与操作规程, 遵守甲方对其厂房的管理规定，依照施工方案文明施工，并在开 工前以书面形式将具体开工时间等具体开工事项通知甲方。8.2甲方应为光伏电站建设、施工提供以下便利条件：8.2.1符合乙方建设电站实际要求的施工通道；8.2.2无偿提供符合光伏发电设施安装所需的其现有的电缆井通道、 设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、 电缆等光伏电站建设配合条件。8.2.3建设电站期间临时用电、用水等能源，但相应费用应按甲方的 计量标准计算并由乙方承担；8.2.4建设电站期间存放电站所需关键设备、材料及工具的符合乙方 要求的相关场所；9光伏电站产权分界和运营维护9.1光伏电站的所有权归属于乙方，除法律法规或者本协议另有约定 夕卜，未经乙方书面同意，甲方不得拆解、移除。因甲方原因导致 建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，