阳西县城区国有建设用地基准地价标准及实施办法-阳西县人民政府Word文件下载.doc

1、2路线价是对使用价值相等的特定街道按设定的标准深度求取的多宗土地的平均价。商服用地路线价是以临街宽度为4米，进深为15米的临街标准宗地为基础测定的规划建筑用地红线（建筑基底）的土地使用权平均价格。阳西县城区商服用地路线价共设定了16条路线价区段。第六条 基准地价应用于具体宗地地价计算时，必须根据估价时点和宗地的具体条件利用基准地价修正系数体系进行修正。应用商服用地路线价计算具体宗地地价时，要进行期日、临街深度、临街宽度、临街类型、使用年期、容积率、楼层分配、开发程度、其它个别因素等修正；应用商服用地级别价计算具体宗地地价时，要进行区位因素和期日、使用年期、容积率、楼层分配、开发程度、其它个别因

2、素等个别因素修正；应用住宅用地级别价计算具体宗地地价时，要进行区位因素和期日、使用年期、容积率、景观条件、开发程度、楼层分配、其它个别因素等个别因素修正；应用工矿仓储用地级别价计算具体宗地地价时，要进行区位因素和期日、使用年期、开发程度、产业集聚度、其它个别因素等个别因素修正。第七条 阳西县城区商服用地路线价是以临街宽度为4米，进深为15米的临街标准宗地为基础测定的土地使用权平均价格，即建筑基底面积土地单价；而基准地价级别价是规划建设用地红线内的土地单价。对于国有土地出让中土地面积是规划建设用地红线面积的，可直接应用商服用地、住宅用地和工矿仓储用地级别价进行修正计算宗地价格，不能直接用商服用地

3、路线价进行修正计算宗地价格。如确需使用，则应将路线价转换为规划建设用地红线面积的单方价格，转换公式如下：式中：规划建设用地红线土地单价；建筑基底面积土地单价（商服用地路线价）；建筑密度。对于土地面积不是规划建设用地红线面积，而是建筑基底面积的（例如自建房），如果有商服用地路线价覆盖的区段可以直接应用商服用地路线价进行修正计算宗地价格；而商服用地和住宅用地级别价覆盖的区域，必须进行建筑密度的换算。以建筑基底面积计算的土地单价公式如下：建筑基底面积土地单价；FK第八条 商服用地、住宅用地、工矿仓储用地的二级类和其他用地类型的基准地价参照用地类型修正系数确定，其土地级别、级别范围、修正体系和宗地地价

4、计算公式等参照对应的各类基准地价。第九条 利用基准地价修正系数体系法计算宗地价格时，要按照县住建局确定的土地用途和规划条件进行计算。第十条 本实施办法由县国土资源局负责具体实施，发改、财政、住建和税务等相关部门应协助县国土资源局做好实施工作。我县以前发布的有关文件与本实施办法有抵触的，一律以本实施办法为准。第十一条 本实施办法自公布之日起施行，有效期3年。关于印发阳西县基准地价和土地差价补交实施办法的通知（西府201020号）同时废止。基准地价具有一定的时效性，县国土资源局将根据国家、省、市的有关规定结合本县的经济发展状况和产业政策等因素适时进行调整。附件：1阳西县城区商服用地路线价表2阳西县

5、城区商服用地级别价表3阳西县城区住宅用地级别价表4阳西县城区工矿仓储用地级别价表5阳西县城区基准地价用地类型修正系数表附件1阳西县城区商服用地路线价表单位：元/平方米区段号路段名区段范围路线价L1人民大道一段广场路至宋康路8250L2宋康路一段人民大道至G325国道7300L3兴华路一段西湖路至G325国道6600L4宋康路二段G325国道至环东路6200L5兴华路二段G325国道至教育路5800L6广场路西湖路至人民大道5500L7宋康路三段人民大道至西湖路5300L8人民大道二段丹宵路至广场路5000L9向阳路一段4900L10丹宵路一段G325国道至人民大道4800L11教育路一段兴华路

6、至宋康路4600L12兴华路三段西湖路至富贵路4500L13教育路二段丹宵路至兴华路4400L14G325路段4300L15丹宵路二段人民大道至湖景路4700L16汇景路湖景路至兴业路4200说明：阳西县城区商服用地路线价区段的空间准确表达详见阳西县城区商服用地路线价图，如果商服用地路线价表中的路段名和路段迄至与路线价图有歧异或不准确时，以阳西县城区商服用地路线价图为准附件2阳西县城区商服用地级别价表 单位：级别级别范围描述级别价地面价楼面地价级向阳路、人民大道、广场路、教育路、宋康路、奋兴路、安和路、镇安路、西湖路等围成的区域1560780级丹宵路、人民大道、G325国道、永光路、工业大道、

7、教育路、富贵路、向阳路、西湖路等围成的区域，并扣除级范围1200600级评估范围内级、级以外，滨江北路以北区域960480级滨江北路以南区域795397.5地面价和楼面地价是土地价格的不同表达方式。地面价是单位土地面积上的土地价格。楼面地价是单位建筑面积上的土地价格。两者的换算关系为：阳西县城区商服用地级别价的空间准确表达详见阳西县城区商服用地级别价图，如果阳西县城区商服用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以阳西县城区商服用地级别价图为准附件3阳西县城区住宅用地级别价表（标准容积率2.0）丹宵路、西湖路、G325国道、宋康路、人民大道、兴华路、富和路等围成的区域915457.5湖景路、迎宾大

8、道、永光路、G325国道、工业大道、体育路、向阳路、环东路、宋康路、富和路等围成的区域，并扣除级范围705352.5540270450225阳西县城区住宅用地级别价的空间准确表达详见阳西县城区住宅用地级别价图，如果阳西县城区住宅用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以阳西县城区住宅用地级别价图为准附件4 阳西县城区工矿仓储用地级别价表（标准容积率1.0）级别范围万元/亩丹宵路、G325国道、人民大道、向阳路、教育路、宋康路、西湖路等围成的区域51034湖景路、迎宾大道、永光路、G325国道、工业大道、体育路、向阳路、环东路、宋康路、兴华路、富和路、御景路、兴业路等围成的区域，并扣除级范围390

9、26评估范围内级、级以外的区域25517 说明：阳西县城区工矿仓储用地级别价的空间准确表达详见阳西县城区工矿仓储用地级别价图，如果阳西县城区工矿仓储用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以阳西县城区工矿仓储用地级别价图为准 14 附件5阳西县城区基准地价用地类型修正系数表一级类二参照基准地价类型修正系数用地类型说明商服用地批发零售用地商服用地基准地价1.00商场、商店、超市、各类批发（零售）市场用地（不包括农贸市场）。0.80加油（气）站场用地。指用于加油站场和加气站场用地。12487686360.50指用地独立、商场整体不分割、用地面积不低于20000平方米，且建筑面积不低于30000平方米

10、的集商业和商贸于一体的大型商业专业整体项目场所用地。0.45指大型商业兼容其他用地、用地不独立的、商业整体不分割，且商业建筑面积不低于75000平方米的集商业和商贸于一体的项目场所用地。（该修正系数只适用于商服部分用地）702432357.750.40指批发、零售农产品、海产品等农贸产品交易集散、用地面积不低于15000平方米市场用地。624384318指批发、零售农产品、海产品等农贸产品交易集散、用地面积低于15000平方米市场用地。住宿餐饮用地基准地价0.75指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆（含服务型公寓）、招待所、度假村、餐厅、酒吧等用地。1170900720596.25五星级酒店用地。指县城市规划委审议