世联GIS自动估价系统说明书Word格式.docx

1、二五年九月1目录一、系统主要功能及适用范围1二、操作指引2（1） 、登录2（2） 、图形操作2（3） 、定位查询、楼盘属性查询和楼盘配套信息查询3（4） 、住宅自动估价4（5） 、住宅查询6（6） 、工商查询8（7） 、土地查询9（8） 、在线咨询和联络我们11一、系统主要功能及适用范围行政区界、片区、花图形查询 可定位查询的范围包括深圳市内的园与绿地、 花园小区、道路、乡界、市政单位、公园绿地、银行、学校、医 院楼盘基本信息、相关公司、户型资料、调查报告、项目图片、楼宇列表。场 。、商对深圳市内楼盘的属性进行查询，查询内容有：楼盘属性查询 可楼盘配套信息查询 可对指定楼盘附近一公里范围内的配

2、套信息进行 查询， 查询内容包括有： 花园小区、商场、医院、市政单位、银行、学校。住宅自动估价 只需键入物业名称即可在10 秒内得到委估住宅（ 以房号为单位）的 建筑类型、竣工日期、平面形式、位置等相关信息、自动计 算委估住宅的评估单价、评估总值、 预计税费、 评估净值等， 并可实现评估 报告的自动成文。需要说明的是：由于可进行自动估价的楼盘需要后台处理数据，因此有些楼盘可能暂时无法进行自动估价，截至2005 年 8 月，深圳可自动估价的楼盘量为 2243 个， 物业总套数超过 100 万套 。数 据 库 查 询 用 户 可 根 据 相 关 属 性 查 询 物 业 的 买 卖 报 盘 案 例

3、、 成交案例、拍卖案例等 ， 目前深圳案例库总量共 余万条。根据不同物业用途， 数据库查询分为： 住宅查询、工商（ 写字楼、商业、厂房）查询、土地查询。联系我们 用户可将需要查询估价的物业描述发给我司，我司估价人 员会及时给用户回复。 为保证估价咨询的顺利进行，请输入物业名称、楼栋 号、房号、物业位置、物业用途、产权状况、使用状况等。3（一）、登录免费用户不需输入密码 即可进入该系统进行图形 定位 查询 ， 除 “ 信息 ” 及“配套 ” 外其他图形功能均可使用 。注册用户需输入您的用户名和密码，按登录键即可进入世联估价系统首页，享受 注册 用户的相应功能。二）、图形操作（GIS 自动在首页上

4、方，各图标使用依次为：鼠标还原 在进行了其它操作后， 点击该图标后可将鼠标还原成正常状态。点击放大 点击该图标后， 即可在图形上点击放大。4点击缩小 点击该图标后， 即可在图形上点击缩小。全图显示 点击该图标，就可恢复刚进入首页后的深圳全部行界图。政区图形平移 点击该图标可在图形上进行平行移动。前窗显示 点击该图标，就可恢复上一步的图形画面。量侧距离 点击该图标后， 从您欲量侧目标的起点画到终点， 双击后即可出现该目标的实际距离，以米为单位楼盘信息 点击该图标后， 可显示指定楼盘的基本属性信息。楼盘配套信息 点击该图标后，双击花园小区， 即可获得花园小区周围 一公里范围内的详细配套信息。拷贝图

5、形 点击该图标后， 打开Word 文档或 Photoshop ， 按粘贴键，即可将当前图形拷贝至所需文档中。（三）、定位查询、楼盘属性查询和楼盘配套信息查询。在首页界面的左下方， 可进行定位查询（ 如图）。查询范围依次为： 楼盘信息、市政单位、公园绿地、 商场、 医院、学校、银行、行政区界、 片 区、乡界、宝安区域、道路。系统默认为花园小区。5选定某个图层后，如花园小区，可直接输入需查询物业的关键字， 如输 入“ 百”，按右边的查询键，系统则会在数据库中将带“ 百”字的楼盘列 出，用户选择所需楼盘后， 按定位键，图层上则会显现您所查询的花园小区。注：列出的楼盘名有两钟颜色，红色的则表明是目前的

6、楼盘，灰色的则表明是暂时未实现 自动估价的楼盘。已实现 自动估价6（四）、住宅自动估价属性查询和配套查询仅限于花园小区。单击或按钮后， 双击选定楼盘名，该物业的属性数据和配套信息即可显现。在首页界面的上方点击自动估价按钮，即可进入住宅自动估价界面。71 、选择委估物业：在委估对象中输入委估物业的关键字，按查找键， 在名称一栏中选择您 所需要评估的物业名称，该物业的所属片区可自动跳出，或者直接拉开右边 下拉菜单进行查找， 然后在楼栋名和房间号选择您所需要评估的单位， 委估对象信息中会出现该物业的相关信息。特别说明的是：由于数据来源有困难，委估对象的建筑面积很难精确， 数据库中会自动跳出建筑面积的

7、单位约占50 ， 用户可以自己输入建筑面积，如此项为 0， 则评估结果中只会出现评估单价。82 、搜索案例：系统案例条件默认为半年， 如果案例条件小于始时间。10 个， 用户最好拉长起案例用途默认为住宅，如果用户所评估物业为连排别墅或独立别墅，请 选择连排别墅或独立别墅。案例类型默认为 买卖报盘和买卖成交 ， 用户也可选择其它类型的案例。按搜索案例后，则会在左方出现案例分布图，并在分布图下显示案例个 数、案例平均值、案例最大值、案例最小值。在搜索案例的下方有小区定位按钮和楼栋定位按钮，可直接将委估物业 在图形上定位。3 、结果计算：系统将会针对不同的楼宇类型使用默认用户也可自己调整去粗差值。去

8、粗差值进行案例的去粗差，用户可根据委估物业的实际情况进行结果修正， 修正因素包括正、特殊利用修正、市场行情修正。装修修按结果计算键后，系统会自动计算出委估物业的评估单价、评估总价。4 、税费计算：系统在计算税费时， 需要用户输入委估物业的原建购价。并需选择税费 的类型，是否普通住宅、是个人税费还是企业税费或者安居房？物业是否购 买超过两年？系统默认为个人普通住宅、购买超过两年。按税费明细键可出现税费明细表。系统根据税费则计算出评估净值。5 、结果打印：此功能可直接生成WORD 文档，然后进行打印。 （ 如图 ）9场案例库（五）、市一住宅查询住宅查询适用于深圳市住宅物业的交易价格查询。在市场案例

9、库界面的右上方点击住宅案例按钮， 即可进入住宅查询界面。101 、按照物业名称查询：在楼盘名中输入欲查询物业的关键字，按搜索键，可选择欲查询物业的 名称， 片区为自动匹配，用途、类型、案例类型、时间可根据用户需要选择， 系 统默认用途为全部，类型为全部，案例类型为买卖案例， 查询时间为近三 个月， 用户按查询键后，系统则会在数据库中选择出近三个月的该物业买卖 报盘的案例。2 、按照片区查询：片区， 可根据查询需要再选择不选择输入物业名称，直接选择欲查询的其它条件，系统则会在数据库中选择出该片区有交易的住宅楼盘价格。3 、按空间查询：不选择输入物业名称，点击页面上的11图上画定查询该片区内的有交

10、易的按钮， 可在首页地住宅楼盘价格。二工商查询工商查询适用于深圳市写字楼、厂房、商业和综合楼物业的交易价格查 询在市场案例库界面的右上方点击工商案例按钮， 即可进入工商查询界面。12如果用户知道物业名称，则可在物业名称中直接输入欲查询物业的名称 进行查询， 如果用户不知道物业全称，则可输入关键字由系统在数据库中调 出所有涵盖该字段的物业名称模糊查询， 用户可二次直接查询。不输入物业名称，直接选择欲查询的片区，如欲查询东门片区商铺的买 卖报盘价格，则系统会在数据库中选择出该片区有交易的商铺价格。可在首页地图上画定查询该片区内的有交易的工商、写字搂和厂房的价格。按钮，13三土地查询在市场案例库界面的右上方点击土地案例按钮， 即可进入土地查询界面。土地查询适用于深圳市2000 年以来招拍挂 地块查询。1 、按照宗地号查询：用户在宗地编号处输入关键字段， 如a， 系统在土地数据库中则调出所有涵盖 a 字段的宗地号，用户可二次选择后直接查询相关信息。并按 “定位 ” 键后