拆迁补偿原则和协议.doc

1、拆迁补偿原则和协议房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式；（7）当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同

2、。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影

3、响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。城市房屋拆迁应当遵循“符合城市规划、改善生态环境、保护文物古迹、有利于城市旧区改造”四个基本原则。拆迁补偿协议样本下载甲 方: 委托代理人: ，联系电话： 。乙 方：法定代表人： 电话 ;联系地址： 。委托代理人： 电话 ;联系地址： 。经省人民政府批准，因*建设工程建设需要，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例和相关 法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿(含土地补

4、偿)安置事宜达成如下协议:第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及补偿方案所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:(一)房屋坐落: 。(二)房屋产权属 所有(共有)。(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工业用房】。(四)房屋的总楼层数 层(房屋所在的楼层数为第 层)(五)房屋的附属物情况:(详见附件一)。(六)己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁房屋已被抵押给 。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:(七)其他:第二条房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第 种补偿安置方式。1、货币补偿。2、产权调换。3、货币补偿

5、、产权调换相结合。乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订产权调换意向书。第三条 协议双方协商同意选择下列第 种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:第一种:经当事人充分协商，双万自愿按补偿方案及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下:(一)住宅。根据双方签字确认的*建设工程 (征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表l、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。2、违法、违章部分，其中:(1)手续不完整部分建筑面积 平方米，补偿金额小计 元

6、;(2)无手续部分建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。3、经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积 亩( 平方米)，补偿金额小计 元。以上1、2、3三项合计补偿金额 元。(二)店面。根据双方签字确认的*建设工程 (征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表1、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元;2、违章建筑面积 平方米，补偿金额小计 元;以上1、2两项合计补偿金额 元。(三)工业用房。根据双方签字确认的*建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表:1、经批准合法使用的土地面积 ( 平方米)，扣除未缴纳土地规费 元后，补偿金额小计 元。2、未经批准的土地面积 亩 ( 平方米)，补偿金

7、额小计 元。3、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。6、超层高部分的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。以上16项合计工业用房的搬迁补偿金额 元。第二种:协议双方以 (房地产价格评估机构)对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行评估所出具的 号房地产估价报吉为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下:(一)住宅补偿金额 元(其中合法建筑面积 平方米);(二)店面补偿金额 元(其中合法建筑面积

8、平方米);(三)工业用房补偿金额 元 (其中合法建筑面积 平方米)特别说明:1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。第四条 房屋附属物项目的补偿金额房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的房屋附属物登记表，乙方房屋附属物的补偿金额小计 元(详见附件一)。第五条 被征收土地的补偿金额按以下标准确定1、未经批准建设用地 亩 (不分征收土地的原地类)，按4. 63万元/亩给予补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费)，小计 元。2、征收非建设用地 亩(不分征收土地的地类)，按4.63万元/亩补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地

9、上附着物和青苗补偿费)，小计 元。3、果树补偿金额 元，其中:树种 ， 株，补偿单价 元/株，小计 元树种 ， 株，补偿单价 元/株，小计 元树种 ， 株，补偿单价 元/株，小计 元树种 ， 株，补偿单价 元/株，小计 元树种 ， 株，补偿单价 元/株，小计 元以上1、2、3三项合计征收土地的补偿金额 元。第六条 搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费1、店面的停产、停业补偿费:根据认定的店面面积 平方米，按30元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计 元。2、工业用房的停产、停业补偿费:根据认定的工业用房面积 平方米，按12元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计

10、 元。3、搬迁非住宅房屋为出租房的，按搬迁时房产租赁纳税凭证的租金标准 元/月，甲方一次性给予乙方3个月租金补偿，小计 元，租赁关系由乙方与承租人自行协商解决。上述乙方非住宅房屋的停产、停业经济补偿金额，共计 元。第七条 房屋搬迁补助费(一)乙方选择货币补偿的部分甲方根据补偿方案的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下:1、住宅面积 平方米，按4元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;2、店面面积 平方米，按6元/平方米.次乘以一次计算，小计 元; 3、工业用房面积 平方米，按5元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;4、大型机械设备 台，按 元/台计算，小

11、计 元。(二)乙方选择产权调换的部分甲方根据补偿方案的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下:1、住宅面积 平方米，按4元/平方米.次乘以两次计算，小计 元;2、店面面积 平方米，按6元/平方米.次乘以两次计算，小计 元;3、工业用房面积 平方米，按5元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;4、大型机械设备 台，按 元/台计算，小计 元。以上(一)、(二)两项搬迁补助费金额共计 元。第八条 甲方优惠奖励措施根据乙方对甲方房屋搬迁工作的配合情况，依据补偿方案优惠、奖励办法的规定，按经认定的补偿安置面积，甲方给予乙方如下优惠奖励措施:(一)乙方同意按补偿方案附

12、表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择产权调换的部分:1、甲乙双方确认的私人住宅的补差价减免率为 %，减免基数按补偿方案相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议书时另行计算。2、甲乙双方确认的店面补差价减免率为 %, 减免基数按 补偿方案相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议书时另行计算。3、工业用房面积 平方米，按 元/平方米奖励，小计 元。(二)乙方同意按补偿方案附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择货币补偿的部分:1、私人住宅面积 平方米，按 元/平方米奖励，小计 元。2、店面按补偿金额 元的 %奖励，小计 元。3、工业用房面积 平方米，按 元

13、/平方米奖励，小计 元。以上(一)、(二)两项合计奖励的金额为 元。第九条 拆迁补偿费用的总和及结算方式(一)乙方选择产权调换部分的拆迁补偿费用总计金额 元整(大写:人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。(二)乙方选择货币补偿部分的拆迁补偿费用总计金额 元整 (大写:人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。(三)双方同意按以下第 种方式进行结算:1、乙方全部选择产权调换，在本协议书签订后，此拆迁补偿费用暂不发放给乙方，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时，结算差价，多还少补。2、乙方全部选择货币补偿，在本协议书签汀后，乙方提供相关材料配合办理发放手续，一周内由甲方一次性支付清楚。3、乙

14、方选择货币补偿、产权调换相结合万式，按双方确定的乙方选择货币补偿部分的补偿金额，扣除乙方选择产权调换部分所应补差价款后的剩余部分 进行结算，多还少补。属甲方应支付给乙方的部分，在本协议书签订，乙方提供相关材料配合办理发放手续后的一周内一次性付清;属乙方应支付给甲方的部分，待 乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。第十条 已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关约定经充分协商，双方自愿选择以下第 种方式发放临时安置补助费，并承担相关责任。(一)自行过渡的。1、发放标准:经认定的住宅补偿安置面积 平方米，按5元/平方米.月计价，小计 元/月。2、发放时间:自房屋搬迁腾空并经甲万验收合

15、格之日起(即二00 年 月 日)开始计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安置时为止。如乙方在甲方发出书面选房通知15日内，按甲方要求办理入户安置手续的，按标准再发给乙方 三个月的临时安置补助费;乙方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知第二个月起，甲方不再支付乙方时安置补助费。3、违约责任。因甲方的贡任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。(二)乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。乙方使用的周转房的租金，应在临时安置补助费中扣除。2、违约责任。因甲方的责任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，乙方使用周转房不需支付租金，甲方应按标准向乙方支付临时安置补助