土建移交方案Word文档格式.doc

1、希望的移交状态：1：冷热水：冷水供应到户，水表运行正常，给排水管道施工完毕，墙面水龙头位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐户试压，并将冷热水管对接。最好采取连接措施使冷热水管道处于持压状态。2：强电及弱电：每户电表工作正常，电源供应到户内电箱，开关插座对应精装修施工图核对其安装的位置是否符合精装修图纸要求。3：卫生洁具安装孔洞预留位置符合设计要求。4、厨房设备预留水电接驳点符合设计要求。5、防水：由土建总包完成，需要试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做完填充及上层防水。6、保温层：先施工完毕。7、现场清洁卫生、无明显建筑垃圾，需做好成品保护的部位，保护要到位。三、水

2、、电、空调交付验收检测措施熟悉电气施工图纸及施工规范要求，并对相关施工人员进行技术交底，按照施工图纸及甲方及相关分户验收标准协同甲方配合原土建施工队伍进行检查。主要检查项目如下：1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着原土建施工单位更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。2、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。3、抄水表数字，这部分水费不应由甲方负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时

3、，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗漏。4、坐厕、面盆、地漏下水是否顺畅？冲水声响是否正常？不少坐厕、面盆、地漏管道会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。5、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。6、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。7、看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运营是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目

4、，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该甲方出的。8、一般来说照明线截面面积2.5m，普通插座线2.5m，空调线4m即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配，检查管线布置是否符合设计要求。9、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。10、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有非常的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。11、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力前后晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后

5、使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。12、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。13、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。14、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。15、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。16、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座？卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。18、防水，这是比

6、较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。19、再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时开展，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的甲方在24小时后查看其家厕所卫生间的天花板。20、地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了，试验时，记

7、住应从多个方向考察。21、顶层住户查渗雨，一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工规定，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理企业的监督下开展过雨淋实验。22、对于按照精装修图纸需要进行拆除的水电管线、开关面板仅需要进行数量统计，上报相关工作量报甲方确认作为决算依据，并根据装修合同及预算上报相关费用。第二章 土建交付验收阶段的特别措施一、土建交付毛坯房验房程序住宅工程质量分户验收管理规定要求土建施工单位交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情

8、况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。验收参考的依据为国家相关法律、法规的要求，国家相关规范、标准的要求，省、市相关规范、标准的要求，新能源相关房屋验收的标准。分户验收合格后，甲方必须按户出具由建设、土建施工、监理单位负责人签字（签章）确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、土建施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。我方将在以上基层上，配合甲方、监理、土建单位、小业主代表等进行毛坯房的验收、移交工作。毛坯房验收的基本检查项目：屋内

9、只有门洞没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：（属主体结构问题的由土建单位进行保修）（1）主体建筑全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。（2）主体建筑公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。（3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。（4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。（5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓

10、平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。（6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。墙面平整度，阴阳角垂直度，墙顶地的空鼓、开裂情况；（9）检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。（10）检查入户门门铃：（11） 视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。（12）

11、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。（13）闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）。（14）检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象，品牌是否符合要求。（15）检查弱电插座数目，是否符合设计要求。（16）检查五孔插座、开关面板的数目、品牌是否符合要求。（17）室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。（18）空调系统的检测项目、空调机组的规格、型号是否符合设计要求，是否满足室内空间的需求；、空调系统所选用的材料是否符合规范及设计要求；、 空调系统的防腐、绝热、噪音、密封性

12、能是否满足规范及设计要求；、 空调系统的绝缘、接地、配线是否符合规范及设计要求；、 空调机组安装的位置是否符合设计要求。、 空调管道出墙洞口是否有倒防水情况，洞口预留高度、位置是否符合设计要求。二、土建交付毛坯房验房措施（1）检查厨房烟道：措施：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。（2）检查卫生间通风情况：卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。（）窗边与混凝土接口不能有缝隙：窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。检查窗台下面如有水渍则证明是窗户漏水。（4）验电措施：1、 打开

13、所有的灯具开关，看灯具是否都亮。2、 检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误， 应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及甲方生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。3、开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确， 应立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具（或小电视）检查电视天线的信号； 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。5、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。6、检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。7、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措